Moderne energiezuinige tussenwoning met onderhoudsarme tuin

Deze moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2011 is gelegen aan de Roosjestin 18 in Tiel Sterrebos en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige woonomgeving dicht bij het stadscentrum. De woning is uitstekend onderhouden en in 2024 voorzien van diverse hoogwaardige verbeteringen, waardoor de woning volledig instapklaar is.

Bij het betreden van de hal met toegang tot het toilet ervaart u direct de warme en prettige sfeer van het huis. De lichte en ruime woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, waardoor een gezellig en praktisch leefgebied ontstaat. Dankzij de schuifpuien stroomt veel natuurlijk licht naar binnen en is de woonkamer direct verbonden met de achtertuin. De vloerverwarming en twee airconditioners, die zowel kunnen verwarmen als koelen, zorgen het hele jaar door voor optimaal comfort.

De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een kokendwaterkraan, een grote koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis en voldoende opbergruimte, inclusief een handige trapkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ontworpen slaapkamers, ideaal als kinderkamers, thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer heeft een inbouwkast, wat zorgt voor veel bergruimte. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en heeft een moderne afwerking met een douche, wastafel en toilet en is direct te gebruiken. De vloer is afgewerkt met een stijlvol grindtapijt en heeft een modern zwart-wit interieur.

De onderhoudsarme achtertuin op het westen is netjes aangelegd en biedt veel middag- en avondzon. In november 2024 is een mooie nieuwe veranda geplaatst, waardoor dit de ideale plek is om het hele jaar door buiten te ontspannen. De tuin beschikt ook over een vrijstaand houten tuinhuisje met elektra en een handige achterom.

Met een woonoppervlakte van circa 87 vierkante meter op een perceel van 112 vierkante meter is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en mechanische ventilatie. Dit resulteert in energielabel A, geldig tot 2036, wat zorgt voor lage energiekosten. De woning heeft twee airconditioners, één in de woonkamer en één in de slaapkamer, voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.

De locatie is rustig, veilig en kindvriendelijk, met nette huizen in de directe omgeving. Basisscholen, middelbare scholen en onderwijsinstellingen liggen op loopafstand. Het huis ligt op enkele minuten van supermarkten zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Action, Wibra en de Anatolia supermarkt. Daarnaast is het centrum van Tiel binnen loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en faciliteiten.

Dit huis is ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een duurzame, moderne en instapklaar huis in een rustige maar centrale locatie.

De woning is in 2011 gebouwd als tussenwoning in een woonwijk. De bouwkwaliteit is uitstekend, met vanaf het begin aandacht voor energie-efficiëntie en comfort. De woning is deels gemeubileerd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het perceel telt vier ruimtes, waaronder drie slaapkamers, met één badkamer en één apart toilet. De sanitaire voorzieningen omvatten een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel.

De woonoppervlakte is verdeeld over twee verdiepingen. De woning is voorzien van airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-kabel. Het energielabel is A, met isolatie voor het dak, HR glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt ook geleverd door de cv-ketel, een AWB gasgestookte combiketel die in eigendom is.

Het perceel van 112 vierkante meter is ingemeten in de kadasterkaart van TIEL D 7575. De eigendomssituatie is volle eigendom. De buitenruimte bestaat uit een achtertuin, voortuin en zonneterras. De achtertuin heeft een oppervlakte van 44 vierkante meter, is 8,00 meter diep en 5,50 meter breed, en is gelegen aan de westzijde, bereikbaar via een achterom.

Opslagmogelijkheden omvatten een vrijstaand houten tuinhuis met elektriciteit, maar zonder isolatie. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren en parkeervergunningen.

De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt dit een vredige plek om te wonen, terwijl alle voorzieningen nog binnen handbereik zijn. De op het westen gelegen achtertuin zorgt ervoor dat u van de middag tot de avond van de zon kunt genieten, waardoor de buitenruimte een verlengstuk wordt van de woonkamer, vooral met de nieuwe veranda die in 2024 is toegevoegd.

De energie-efficiëntie van het huis is een van de sterkste verkoopargumenten, met het energielabel A dat geldig is tot 2036. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een verminderde impact op het milieu. De combinatie van volledige isolatie, HR++ beglazing en mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat met minimaal energieverlies.

Het interieur van het huis kenmerkt zich door een modern zwart-wit ontwerp, met een tegelvloer op de begane grond en grindtapijt op de bovenverdieping. Deze combinatie van materialen ziet er niet alleen goed uit, maar is ook praktisch en onderhoudsvriendelijk.

De keuken is goed uitgerust voor moderne kookbehoeften, met een vijfpits gasfornuis dat voldoende kookruimte biedt. De toevoeging van een kokendwaterkraan voegt gemak toe, terwijl de grote koel-vriescombinatie zorgt voor voldoende capaciteit voor voedselopslag. De vaatwasser maakt het opruimen na de maaltijd moeiteloos.

De recente verbeteringen die in 2024 zijn aangebracht, waaronder de complete badkamerrenovatie en de toevoeging van de nieuwe veranda, tonen aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder dat er directe renovaties of verbeteringen nodig zijn.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibele woonmogelijkheden. Ze kunnen naar wens worden ingericht om een groeiend gezin te huisvesten, een thuiskantoor in te richten, of een combinatie van beiden. De inbouwkast in de slaapkamer biedt waardevolle opbergruimte, waardoor de kamer netjes en georganiseerd blijft.

De locatie op loopafstand van meerdere supermarkten en het stadscentrum van Tiel betekent dat dagelijkse benodigdheden en winkels eenvoudig bereikbaar zijn zonder auto. De nabijheid van scholen op alle niveaus maakt dit een ideale locatie voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van modern comfort, energie-efficiëntie en een gunstige locatie, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor een brede groep potentiële kopers. De recente verbeteringen en het uitstekende onderhoud zorgen ervoor dat de nieuwe eigenaar van dit huis kan genieten zonder directe zorgen over reparaties of renovaties.