Helder appartement met uitzicht op het kanaal en drie slaapkamers in Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met hoogwaardig isolatieglas in plastic kozijnen, wat leidt tot lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Recent gerenoveerde keuken en badkamer met moderne afwerking en ingebouwde A-merk apparatuur, wat de noodzaak voor directe renovatiewerkzaamheden vermindert.
- Schilderachtig uitzicht op het kanaal over het Amsterdam-Rijnkanaal en de onderhouden groenstrook, wat een aangenaam uitzicht biedt vanuit de voorkamers.
- Drie slaapkamers die flexibiliteit bieden voor woningdelers of de optie om één slaapkamer samen te voegen met de woonkamer voor meer woonruimte.
- Uitstekende locatie in Utrecht Zuidwest met het stadscentrum bereikbaar binnen 5 minuten, goede openbaarvervoersverbindingen en nabijheid van Business Park Papendorp.
Minpunten
- Betaald parkeren op de openbare weg, wat een terugkerende maandelijkse uitgave toevoegt voor bewoners met een auto.
- Geen reservefonds in de VvE, wat mogelijk kan leiden tot extra bijdragen voor onverwachte grote reparaties.
- Klein balkon van slechts 4 vierkante meter met de cv-ketel erop geïnstalleerd, wat de bruikbare buitenruimte beperkt.
- Alleen natuurlijke ventilatie zonder mechanisch ventilatiesysteem, wat de luchtkwaliteit en het comfort kan beïnvloeden.
- Gebouw uit 1969 wat, ondanks goed onderhoud, betekent dat er oudere bouwnormen gelden vergeleken met nieuwbouwwoningen.
Beschrijving
Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de derde verdieping van een netjes appartementencomplex aan de Rooseveltlaan in Utrecht. Het pand beschikt over een efficiënte indeling met een totale woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is door de jaren heen in goede staat gehouden, deels dankzij een actieve vereniging van eigenaren die zorgdraagt voor het pand.
Het appartement profiteert van een gunstige positie langs de Rooseveltlaan, die wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke groenstrook die dient als een prettige voortuin voor de bewoners. Het groene gebied wordt goed onderhouden door de gemeente en wordt vaak gebruikt door lokale bewoners voor picknicken en recreatieve activiteiten. Vanuit het appartement is er een uitzicht over dit groene gebied en de boulevard langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Het uitzicht vanuit de ramen wordt beschreven als een levend schilderij dat nooit saai wordt.
Bij het betreden van het appartement word je verwelkomd in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle kamers in het pand. De indeling omvat de woonkamer, drie slaapkamers, de badkamer, een meterkast en een apart toilet. Dit centrale entreeontwerp zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en creëert een praktische loop door het hele appartement.
Aan de voorkant van het appartement zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze slaapkamers zijn gelegen op de groenstrook en het kanaal, wat een mooi uitzicht biedt. De aangename woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de grote ramen is er ook hier overvloedig daglicht en kun je genieten van het uitzicht op de omringende groenvoorziening.
De ruime slaapkamer aan de achterkant van het appartement is prettig helder en grenst direct aan de moderne badkamer. De badkamer is met smaak afgewerkt en is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en een wastafelkast. De badkamervernieuwing heeft geresulteerd in een eigentijdse en schone uitstraling.
De gesloten keuken heeft een modern uiterlijk en is recentelijk vernieuwd. Ze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van A-merken, waaronder een gaskookplaat met vier pitten en afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. De keuken herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon, waar ook de cv-ketel staat. Het balkon heeft een gunstige oriëntatie, waardoor het mogelijk is om altijd een plekje te vinden in zowel de zon als de schaduw.
Het appartement heeft een energielabel A, dat geldig is tot augustus 2033. Dit gunstige energielabel wordt bereikt door hoogwaardig isolatieglas in plastic kozijnen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Het pand is gelegen in de wijk Utrecht Zuidwest, die tal van voorzieningen biedt. Op loopafstand bevindt zich een groot winkelcentrum. De buurt beschikt ook over meerdere parken, een wijkwinkelcentrum, horecagelegenheden, een bibliotheek en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, waaronder bus- en tramverbindingen. Het stadscentrum van Utrecht is binnen ongeveer vijf minuten te bereiken met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Er is ook een goede aansluiting op het snelwegnet.
Voor sportieve en culturele activiteiten biedt de omgeving vele mogelijkheden, waaronder een fitnesscentrum en het zwembad Den Hommel. Het Business Park Papendorp ligt aan de overkant van het kanaal en is eenvoudig bereikbaar via de Prins Clausbrug.
Het appartement omvat een praktische berging in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van 11 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen. Parkeren voor auto's is mogelijk op de openbare weg, maar dit is betaald parkeren.
De vereniging van eigenaren is actief en betrokken, waarbij het gebouw in goede en goed onderhouden staat verkeert. De maandelijkse servicekosten bedragen 208,13 euro. De VvE heeft duurzaamheidsplannen voor de toekomst, al is er momenteel geen reservefonds. Er is een jaarvergadering, een onderhoudsplan en de gebouwenverzekering is via de vereniging geregeld.
Het totale volume van het appartement is 259 kubieke meter. Het pand wordt opgeleverd met volledige eigendomsoverdracht en de overdracht is in overleg. De vraagprijs is 365.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 4.562 euro per vierkante meter.
Het appartement is geschikt voor verschillende doelgroepen. Dankzij de drie slaapkamers is het pand bijzonder geschikt voor woningdelers die samen willen wonen en toch hun eigen privéruimte willen behouden. Voor degenen die meer woonruimte verkiezen boven slaapruimte, kan één van de slaapkamers eenvoudig worden samengevoegd met de woonkamer om een nog groter woonoppervlak te creëren. Deze flexibiliteit in de indeling is een van de sterke punten van dit pand.
Het hele appartement heeft een aangename lichtinval dankzij de grote ramen in alle kamers. De combinatie van de gerenoveerde keuken en badkamer, het gunstige energielabel en de goede locatie maken dit een praktisch en comfortabel thuis in een aangename woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists an inloopdouche, a sink, and a sink cabinet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing states that the rear bedroom 'grenst direct aan de moderne badkamer' (borders directly to the modern bathroom), indicating an ensuite setup.
Guest Toilet
The layout mentions a 'separate toilet' accessible from the central hall, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features or anywhere in the description.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloopdouche' without mentioning double shower heads or multiple shower units.
Shared Shower
The property is a standard apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with full ownership, meaning the toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having 'een wastafel' (a single sink) and a sink cabinet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony (balkon) of 4 m² accessible from the kitchen.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment. Although it mentions a green strip that 'feels like a front yard', it is a public area, not a private front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The listing heavily emphasizes the 'fantastic view of the Amsterdam-Rijnkanaal' and the boulevard along it, which qualifies as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The listing mentions views over the canal and green strip, but does not explicitly highlight a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'green strip' that feels like a front yard and is well-maintained by the municipality, offering a park-like view rather than a specific garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the Amsterdam-Rijnkanaal, which is a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Prins Clausbrug is mentioned as a nearby feature, but it's not explicitly stated as a view from the apartment itself.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing or features. Only natural ventilation is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly stated: 'Warm water en verwarming middels CV-ketel (2020)' and 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. A 1969 apartment with modern renovations would typically not have a fireplace unless specifically mentioned.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. Underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the bathroom is mentioned. Bedrooms are described as spacious but no closet details given.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The apartment has 3 bedrooms that could potentially serve as a home office, but no specific workspace is described.
Skylight
No skylights mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a 1969 apartment building which would typically not have exposed beams as a feature.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes large windows (grote raampartijen) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
This is a standard 80m² apartment in a 1969 building. A private indoor pool would be impossible and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 80m² apartment in a 1969 building. A private indoor sauna would be extremely unlikely and is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a 1969 apartment that has been modernized, making ornamental plasterwork unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The apartment is from 1969 with modern renovations but no specific Scandinavian features like light wood, minimalism, or hygge elements described.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne uitstraling' for the kitchen and 'modern resultaat' for the bathroom. Plastic window frames (kunststof kozijnen) also indicate modern updates, though the building is from 1969.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork. This is a renovated 1969 residential apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands with no mention of terracotta, warm colors, arched doorways, or other Mediterranean design elements.
Classic
Built in 1969 as a portiekflat, but the kitchen and bathroom have been modernized. No mention of preserved period features or classic design elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1969 and is a typical post-war functional apartment block, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1969, it does not fit the early 20th-century (e.g., 'jaren-30') architectural style.
Post War Functional
Built in 1969, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing (portiekflat).
Modernist
While renovated recently inside, the building structure from 1969 is standard post-war functional rather than distinctively modernist architecture.
Newly Build
The building year is listed as 1969.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combioven' (combi-oven) which includes an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-oven/magnetron' (microwave).
Kitchen Island
The listing describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove) and 'kooktoestel' (cooking appliance).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a standard apartment for sale, not a shared living situation.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and 'A-merken' (A-brands), but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'nog niet lang geleden vernieuwd' (renewed not long ago).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is room for parking a car on the street.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room (berging) in the basement of 11 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The apartment is on the 3rd floor of a 4-story building, and no attic is mentioned.
Cellar
There is a basement storage room, but no traditional cellar (kelder) is specified.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an own bike storage (fietsenberging) in the basement.
Covered Parking
Only public street parking is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
The basement (onderbouw) only contains a storage room, not a parking garage.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoors).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren op de openbare weg' (Paid parking on the public road).
Street Parking Permit
Paid street parking typically requires a permit in Dutch cities, and it is explicitly listed as 'Betaald parkeren'.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with monthly fees of €208.13.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VvE service costs of €208.13 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' built in 1969 on the 3rd floor, which typically do not have elevators, and it is not listed in the features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list, which is typical for standard apartments unless specifically added.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The description mentions a 'centrale hal' (central hall) and the building type is a 'portiekflat', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as on the public street ('betaald parkeren op de openbare weg'), meaning there is no gated parking area.
Video Door Phone
Not mentioned in the features. Given the building is from 1969, a standard audio intercom is more likely unless recently upgraded.
Smoke Detectors
Not explicitly listed, but smoke detectors have been legally required on every floor of a Dutch home since 2003.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with public street parking and public green spaces.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a portiekflat without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that connections for the washing machine are located in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connections are located in the kitchen.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in features section as 'Dubbel glas' and described as 'hoogwaardig isolatie glas in kunststof kozijnen' (high-quality insulation glass in plastic frames).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features, making triple glazing unlikely without explicit mention.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'CV-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A (valid until August 2033), high-quality insulation glass installed in plastic frames (kunststof kozijnen which are more insulating than traditional frames), a relatively new 2020 Remeha CV-ketel for efficient heating, and the VvE has active sustainability plans (verduurzamingsplannen). Natural ventilation is also listed as a feature.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.