Ruim gerenoveerd 3-slaapkamerappartement in Amsterdam Zuid met balkon en eeuwigdurend afgekochte erfpacht

Dit uitnodigende en ruime bovenappartement beslaat circa 95 vierkante meter en is gelegen aan de Rooseveltlaan in de wijk Scheldebuurt-West in Amsterdam Zuid. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een moderne open keuken en drie royaal opgezette slaapkamers. Het appartement bevindt zich op een brede, rustige straat in de populaire Rivierenbuurt. De gehele woning is volledig gerenoveerd waarbij de optimale indeling is behouden. Kenmerkende elementen uit de jaren '30, zoals de karakteristieke erker en originele paneeldeuren, zijn zorgvuldig bewaard gebleven en voegen charme toe aan de woning. Het huis combineert deze historische details met moderne gemakken, waaronder glad gestucte wanden, moderne draai-kiepramen en volledig dubbel glas.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar in de toekomst geen erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De locatie is ideaal aan de rustige en groene Rooseveltlaan in Amsterdam Zuid. Op loopafstand vinden bewoners de levendige Maasstraat en Scheldestraat, met diverse winkels, speciaalzaken, goede scholen, kinderopvang en sfeervolle restaurants en cafés. Populaire eetgelegenheden in de buurt zijn onder andere Michiu, Tap Zuid en de delicatessenwinkel Feduzzi. Met de fiets zijn de Zuidas, De Pijp, het Beatrixpark en het Amstelpark slechts enkele minuten verwijderd.

De woning is uitstekend bereikbaar. Station RAI is op steenworp afstand, evenals het metrostation Europaplein van de Noord-Zuidlijn en diverse tram- en busverbindingen. Met de auto bent u snel op de A2, A4 en de ringweg A10, en er is parkeergelegenheid direct voor het gebouw. De huidige geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is slechts één maand. Het appartement bevindt zich op de vierde etage en is bereikbaar via een hardstenen trap die leidt naar de voordeur. Het gemeenschappelijke trappenhuis is onlangs gerenoveerd en biedt toegang tot de derde etage waar dit appartement is gesitueerd.

Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot alle ruimtes. De ruime doorzonwoonkamer maakt direct indruk met hoge plafonds, een grote erker en royale glaspartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Openslaande deuren leiden naar een balkon aan de achterzijde waar u van de avondzon kunt genieten. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De hoofdslaapkamer is royaal van afmeting en ligt uitkijkend op de rustige binnentuinen. In het midden van het appartement bevindt zich een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Een separaat toilet met fonteintje is gelegen in dezelfde stijl. De cv-combiketel is netjes in een kast geïnstalleerd. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Er is ook een separate kast in de hal voor de wasmachine en droger. De hele vloer is voorzien van glad stucwerk, moderne radiatoren en een nette laminaatvloer.

De woonoppervlakte meet 94,70 vierkante meter, exclusief het balkon van 2,4 vierkante meter. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar waarin deze afmetingen zijn bevestigd. Het balkon biedt avondzon en vormt een aangename buitenruimte. De cv-combiketel is een model van Intergas, geïnstalleerd in 2015. Het energielabel is D. Het gebouw is in 2024 gesplitst met een vergunning, waardoor het voldoet aan de strenge eisen van de gemeente Amsterdam. In 2023 is een funderingscode 2 afgegeven, wat de best mogelijke score is voor bestaande gebouwen; het funderingsrapport is beschikbaar.

De onlangs opgerichte Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit Rooseveltlaan 206 en 208 en omvat momenteel 8 appartementenrechten. De servicekosten worden tijdens de eerste vergadering van de VvE vastgesteld, gebaseerd op de wettelijk vereiste minimale spaarbalans. De verkoop zal plaatsvinden via een Amsterdamse notaris volgens het ringmodel. De ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. De woning is ingemeten conform de NVM-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode toe te passen en een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit woningaanbod is het makelaarskantoor de verkopend makelaar. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die u met zijn expertise bijstaat in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst, beschouwt u zichzelf op grond van de wet als voldoende deskundig om alle zaken van belang te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Het appartement valt onder een beschermd stads- of dorpsgezicht, waardoor het historische karakter van de buurt behouden blijft. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Het gebouw is in 1934 gebouwd en heeft een volledige modernisering ondergaan waarbij de architectonische charme is behouden. Het appartement heeft één verdieping met één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche en een wastafel. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelinfrastructuur. Het verwarmingssysteem is een cv-ketel, waarbij ook het warme water door de cv-ketel wordt verzorgd. De centrale verwarmingsketel is een Intergas HR (gasgestookte combiketel uit 2015, eigendom).

De woning is gelegen in een rustige woonwijk en beschikt over een balkon. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, kent periodieke bijdragen (€ 200,00 per maand), heeft een reservefonds en beschikt over een onderhoudsplan. Het gebouw heeft een opstalverzekering. De kadastrale gegevens tonen de woning aan als AMSTERDAM V 12241. De eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel aangezien toekomstige erfpachtkosten komen te vervallen.