Luxueus gerenoveerd appartement uit de jaren '30 met studio in Rivierenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, HR++ beglazing en uitgebreide isolatie (vloer en plafond met Easycell) voor comfort en energie-efficiëntie, resulterend in energielabel B en een instapklare staat.
- Een belangrijk kenmerk is de inbegrepen 16 m² studio op de vierde verdieping, voorzien van een kitchenette, badkamer, airconditioning en een slaapzolder, wat veelzijdige ruimte biedt voor gasten, werk of inkomsten uit verhuur met toestemming van de VvE.
- De locatie is zeer gewenst, gelegen in het beschermd stadsgezicht van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, met uitstekende voorzieningen, scholen, parken en top-openbaar vervoersverbindingen binnen handbereik.
- De erfpacht gunstig geregeld, waarbij de verkoper de toekomstige canon vanaf 2056 al heeft vastgelegd op 1.511 euro per jaar, plus inflatie, wat langetermijn financiële zekerheid biedt.
Minpunten
- De woning bevindt zich op de eerste en vierde verdieping, zonder vermelding van een lift, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners bij het betreden van de studio of het dragen van boodschappen en bagage.
- De studio op de vierde verdieping staat officieel geregistreerd als opslagruimte, wat betekent dat het gebruik als studio is gebaseerd op huidige VvE-toestemming en theoretisch in de toekomst door de VvE kan worden gewijzigd.
- Er is geen parkeerplaats inbegrepen bij de woning, en de vermelding geeft aan dat er alleen betaald en openbaar parkeren beschikbaar is in de omgeving, wat duur en moeilijk te vinden kan zijn in het centrum van Amsterdam.
- De woning is onderhevig aan erfpacht, wat betekent dat er jaarlijkse canon betaald moet worden
- hoewel deze is vastgelegd, blijft het een structurele kostenpost op de lange termijn.
Beschrijving
Dit is een opmerkelijk en volledig gerenoveerd appartement uit de jaren '30 dat een unieke woonervaring biedt in de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 117 vierkante meter, verdeeld over twee verschillende verdiepingen, en combineert de charme van een historisch pand met moderne, hoogwaardige renovaties die in 2023 zijn voltooid. De hoofdappartement bevindt zich op de eerste verdieping en beslaat ongeveer 101 vierkante meter. Daarnaast omvat de woning een afzonderlijke studio van ongeveer 16 vierkante meter op de vierde verdieping, wat het een ideale keuze maakt voor mensen die op zoek zijn naar een flexibele indeling of extra ruimte voor gasten of werk.
De hoofdappartement op de eerste verdieping is bereikbaar via de karakteristieke stenen buitentrap die typisch is voor deze tijdperk. Achter de privé voordeur geeft een ruime hal toegang tot alle vertrekken. De lichte en luchtige woonkamer, die van voor naar achter loopt, vormt het hart van het huis. Het beschikt over een luxe open keuken en biedt directe toegang tot een balkon aan de achterzijde. Deze leefruimte is ontworpen om zowel comfortabel als stijlvol te zijn, met een focus op natuurlijk licht. Het appartement beschikt over drie royale slaapkamers, waarvan twee zich aan de stille achterzijde bevinden en ook toegang geven tot een tweede balkon. De stijlvolle badkamer is gunstig gelegen in het midden van de woning.
Een belangrijk aspect van de renovatie in 2023 was de aandacht voor wooncomfort en duurzaamheid. De woning is voorzien van HR++ beglazing om de energie-efficiëntie te verbeteren. Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd met hoogwaardige Easycell warmte- en geluidsisolatie. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en draagt bij aan een rustiger en vrediger leefomgeving. De gehele woning verkeert in uitstekende staat en is echt instapklaar.
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de slim ontworpen studio op de vierde verdieping. Deze ruimte meet 16 vierkante meter en beschikt over een kitchenette en een badkamer. De slaapzolder is bereikbaar via een design trap. Hoewel deze ruimte officieel geregistreerd staat als opslag, heeft de Vereniging van Eigenaren toestemming verleend voor het gebruik als studio. De renovatie heeft deze ruimte al voorbereid voor diverse toepassingen. Waterleidingen en afvoer zijn aangelegd om de plaatsing van een keuken te faciliteren, waarbij een kitchenette al aanwezig is. Een afzonderlijke elektriciteitsgroep is voorbereid voor een inductiekookplaat en een aansluiting voor een afzuigkap is beschikbaar. Voor extra comfort is de studio uitgerust met een energiezuinige boiler voor warm water en een split airconditioning unit die zowel verwarmt als koelt.
Aangrenzend aan de studio is er extra bergruimte, die perfect is voor het opbergen van koffers, seizoensdecoratie, sportuitrusting of een fiets. Deze praktische toevoeging verhoogt de functionaliteit van de studio-ruimte.
De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht in het hart van de Rivierenbuurt. Deze locatie biedt een uitstekende balans tussen stedelijke gemakken en een aangename woonomgeving. Alle noodzakelijke stadsvoorzieningen zijn binnen handbereik. Een korte wandeling brengt u naar de Maasstraat, bekend om zijn diverse winkels, een Albert Heijn supermarkt, fijne restaurants en gezellige koffietentjes. De buurt biedt ook gemakkelijke toegang tot kinderdagverblijven en basisscholen. Het nabijgelegen Beatrixpark biedt een welkome groene ruimte voor ontspanning en recreatie.
De woning is uitzonderlijk goed verbonden met het openbaar vervoer. Metrolijn 52 (Noord-Zuidlijn), tramlijnen 4 en 12, diverse bussen en het station RAI bevinden zich allen in de buurt. Fietsen is een populaire en efficiënte manier om erop uit te trekken, met het levendige stadsdeel De Pijp op slechts vijf minuten fietsen. Voor wie met de auto reist, zijn de ringwegen A-10 en A-2 binnen twee minuten bereikbaar, waardoor de stad gemakkelijk te verlaten is.
De woning beschikt over energielabel B, wat weerspiegelt wat betreft de duurzame kenmerken. De actieve Vereniging van Eigenaren, die Rooseveltlaan 109 tot en met 123 beslaat, zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. De maandelijkse servicekosten zijn 225 euro. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm.
Ook de erfpachtsituatie is gunstig. De huidige jaarlijkse canon bedraagt 1.507 euro, wat fiscaal aftrekbaar is. De verkoper heeft al gebruikgemaakt van de voordelige optie om de toekomstige canon vanaf 2056 vast te zetten. Dit vaste bedrag zal 1.511 euro per jaar zijn, dat jaarlijks wordt verhoogd op basis van inflatie. Dit biedt zekerheid en financiële stabiliteit voor de toekomst.
Samenvattend biedt deze woning een zeldzame combinatie van een ruime, instapklare woning op een toplocatie, aangevuld met een veelzijdige studio. De hoogwaardige renovatie, aandacht voor detail en uitstekende voorzieningen maken het een uitstekende opportuniteit voor iedereen die in Amsterdam-Zuid wil wonen.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to all rooms ('toegang biedt tot alle vertrekken'), indicating a central layout rather than an ensuite configuration.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet', which refers to a separate toilet room distinct from the bathroom.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment with its own private bathroom facilities.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own private toilet facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the rear side and a second balcony accessible from the bedrooms.
Rear Garden
The property is an apartment located on the first and fourth floors, so it does not have a garden.
Front Garden
The property is an apartment located on the first and fourth floors, accessed via a stone staircase, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies balconies ('balkon'), not a larger terrace. In real estate listings, these terms are usually distinct.
Rooftop Terrace
There is a studio on the fourth floor, but the listing does not mention outdoor space or a terrace on the roof.
Barbecue Area
No mention of a designated barbecue area. The property has balconies, but no specific facility is listed.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard or private outdoor ground space.
Patio
The property has balconies, but no mention of a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions balconies but does not mention a veranda.
Guest House
While there is a separate studio space on the 4th floor, it is part of the same apartment building/VvE and accessed via internal stairs, not a standalone guest house.
Waterfront
The 'Rivierenbuurt' (River District) suggests canals are nearby, but the listing emphasizes 'green views' rather than direct waterfront living.
Kitchen Garden
There is no private land or garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a city apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is extremely rare for Amsterdam apartments to have private outdoor pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is an apartment; there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in Amsterdam-Zuid with a 'free view' ('vrij uitzicht'), it is a city view, but the description focuses on greenery rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'bijzonder groen uitzicht' (particularly green view) at the rear and greenery at the front.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The listing mentions green views and city views, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the studio on the fourth floor is equipped with a split-air conditioning unit that can both heat and cool.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) which is gas-fired and dates from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list. In modern high-end renovations of Dutch apartments, fireplaces are rare unless specified.
Carpeted Floors
The property was high-end renovated in 2023. Carpet is very uncommon in high-end renovations in Amsterdam, which typically favor hard floors.
Underfloor Heating
The listing mentions insulation and a pleasant indoor climate but does not mention underfloor heating, which is a standard selling point listed separately if present.
Walk In Closet
The listing mentions a 'design trapkast' (design staircase closet) in the studio and general storage, but no specific walk-in closet in the main bedroom.
Home Office
There is no dedicated room mentioned as a home office. While the studio could be used as one, it is described as a living/sleeping space.
Exposed Beams
The description mentions a fully renovated 1930s apartment with insulation. Exposed beams are typically not a feature of this style of renovation unless specified.
Bay Window
The description mentions a 'doorzonwoonkamer' (through-living room) and balconies, but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is an apartment in a 1930s building in Amsterdam. A private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1930s home, but it was 'fully renovated' and the ceilings were fully insulated. Ornamental plasterwork is typically removed or covered during such renovations unless specifically preserved.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s apartment that was fully renovated in 2023. While it mentions high-quality renovation and a light living room, it does not specifically mention Scandinavian design elements like specific light woods, minimal hygge decor, or the style name. The focus is on the 1930s character and modern luxury.
Modern
The property was fully renovated in 2023 with high attention to detail, comfort, and finishing. It features a luxury open kitchen, HR++ glass, full insulation, and a design staircase closet.
Industrial
The property is a 1930s apartment in a protected cityscape. There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or raw metal elements typical of this style.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and is a 1930s apartment. There are no mentions of Mediterranean architectural elements, colors, or styles.
Classic
The building is a 1930s apartment (jaren '30) located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) with a characteristic stone exterior staircase (karakteristieke stenen buitentrap).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The apartment is described as a 'jaren '30-appartement' (1930s apartment) located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The building period is listed as 1931-1944, and the style is explicitly referred to as 'jaren '30' (1930s), which is the quintessential early 20th-century style in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1931-1944, which is pre-war or during the war, not the post-war functionalist period.
Modernist
While the interior has been modernly renovated in 2023, the building itself is a traditional 1930s structure, not a modernist architectural building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a construction period of 1931-1944, despite the 2023 renovation.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room 'beschikt over een luxe open keuken' (features a luxury open kitchen).
Stove
The main apartment has a 'luxe open keuken', implying a stove. The studio is prepared for an induction cooktop.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with a private studio, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'luxe' (luxury) and notes a high-quality 2023 renovation with attention to detail.
New Kitchen
The property was 'volledig gerenoveerd in 2023' (fully renovated in 2023), indicating the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), but does not indicate a private parking spot or garage for the property.
Storage Room
The listing mentions extra storage next to the studio, a spacious storage in the attic ('Ruime berging op zolder'), and an external storage space of 3 m².
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property includes a studio on the 4th floor and specifically mentions a 'Ruime berging op zolder' (spacious attic storage).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid/public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions paid parking in Amsterdam-Zuid, which implies a parking permit system is in effect.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Kleine actieve VVE (Rooseveltlaan 109 t/m 123)' and monthly service costs.
Leasehold
The listing details 'Erfpacht' (leasehold) with a canon of €1.507 per year and 'Gemeentelijke erfpacht' stated in the features.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten zijn € 225 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies 'VvE-toestemming voor gebruik van de bergruimte als studio', indicating a specific rule or deviation exists for the studio usage.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly describes access to the first-floor apartment via a 'characteristic stone external staircase'. There is no mention of an elevator, which is a key selling point in Amsterdam and would certainly be listed if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or the list of features, despite the extensive renovation details provided.
Security Cameras
There is no mention of security cameras. This is a standard apartment building in an urban neighborhood, making cameras unlikely without specific mention.
Private Entrance
While the apartment has its own front door ('eigen voordeur'), the building is part of an Owners Association (VvE) consisting of multiple addresses (109-123), implying shared access to the main staircase or building entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Rooseveltlaan) with public parking. There is no mention of a gate or secured driveway.
Gated Community
The property is situated in the Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, a standard urban residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states that the entrance on the first floor is reached via a 'stenen buitentrap' (stone external staircase). The presence of stairs makes the property not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'oa HR++ ramen' (HR++ windows), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ windows. While HR++ is high performance, it is distinct from HR+++ which is typically categorized as triple glazing. Triple glazing is not mentioned.
Floor Insulation
The description states 'Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd' (Both the floor and ceiling are fully insulated).
Roof Insulation
The description states the ceiling is fully insulated. In the context of the apartment and studio, this implies insulation against the roof/upper floor structure.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Gas combi boiler) from 2023 for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Property includes HR++ windows, Easycell floor and ceiling insulation, an energy-efficient boiler in the studio, and a split-air conditioning unit. The main heating system is a gas-fired combi boiler from 2023.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.