Renovatie-tussenwoning met vier slaapkamers in de populaire Vrijheidsbuurt van Delft

Deze tussenwoning is gelegen aan de Rooseveltlaan in de wijk Vrijheidsbuurt in Delft. De woning wordt aangeboden als renovatieproject, wat kopers de mogelijkheid biedt om het huis naar eigen voorkeuren en eisen aan te passen. De vraagprijs bedraagt 430.000 euro kosten koper.

De Vrijheidsbuurt is een zeer gewaardeerde woonwijk in Delft. De locatie biedt een handige toegang tot diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden. Dit maakt de wijk praktisch voor het dagelijks leven en voor het pendelen naar andere steden in de regio.

Het huis is gebouwd in 1971 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een zolderverdieping. Het perceel meet 140 vierkante meter, wat een achtertuin van ongeveer 50 vierkante meter omvat. De achtertuin wordt omschreven als diep en zonnig, met een diepte van 10 meter en een breedte van 5 meter. Er is een achterom die toegang biedt tot de achterkant van het perceel.

De indeling op de begane grond begint met parkeerruimte op het eigen perceel. De entree leidt naar een hal met daarin de meterkast en een interne berging van ongeveer 8 vierkante meter. Deze berging is ook bereikbaar vanuit de voortuin. De hal biedt tevens toegang tot een apart toilet. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 35,70 vierkante meter en beschikt over een open trap naar de bovenverdieping. Er is een deur die de woonkamer met de tuin verbindt. De keukenruimte meet ongeveer 10,17 vierkante meter en heeft een eenvoudige opstelling, wat erop duidt dat deze tijdens een eventuele renovatie waarschijnlijk moet worden vervangen of gemoderniseerd.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 11,90 vierkante meter, de tweede slaapkamer is circa 12,10 vierkante meter en de derde slaapkamer is ongeveer 5,70 vierkante meter. De badkamer meet circa 5,80 vierkante meter en is voorzien van een douchehoek, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. De inrichting van de badkamer wordt als eenvoudig omschreven, wat suggereert dat deze vernieuwd moet worden.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop waar de cv-ketel is geïnstalleerd, evenals een zolderkamer. De zolderkamer heeft een dakraam en meet ongeveer 23,40 vierkante meter, wat een ruime vierde slaapkamer biedt die ook als werkkamer of hobbyruimte kan dienen.

De woning heeft een energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Proline, die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het is belangrijk om te weten dat dit wordt verkocht als renovatie-object. De keuken en badkamer worden als eenvoudig omschreven en potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er aanzienlijke renovatiewerkzaamheden nodig zijn om de woning aan moderne standaarden te laten voldoen. Dit type aankoop is geschikt voor kopers die ervaring hebben met renovatieprojecten of de beschikking hebben over betrouwbare aannemers, evenals de financiële capaciteit om de nodige verbeteringen uit te voeren.

Er zijn diverse juridische voorwaarden van toepassing op deze woning. Er geldt een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de woning door de eigenaar bewoond moet worden en niet aan derden verhuurd mag worden. Deze beperking geldt ook voor toekomstige eigenaren bij verkoop van de woning. Er is een anti-speculatiebeding van kracht, wat inhoudt dat de woning niet binnen twee jaar na het tekenen van de leveringsakte verkocht mag worden. Daarnaast zijn er materiaalclausules, asbestclausules, loodclausules en ouderdomsclausules van toepassing op de woning, wat standaard is voor oudere woningen waarbij tijdens de bouw of eerdere renovaties bepaalde bouwmaterialen kunnen zijn gebruikt.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, wat betekent dat de grond eigendom is van een derde partij en de eigenaar een jaarlijkse vergoeding betaalt voor het recht om de grond te gebruiken. Geïnteresseerde kopers moeten de huidige erfpachtvoorwaarden en eventuele opties om de erfpacht af te kopen controleren.

De bezichtiging van de woning is exclusief gepland op vrijdag 24 april tussen 16:00 en 17:00 uur. De geplande opleverdatum is vastgesteld op 11 juni 2026, wat aangeeft dat er een relatief lange periode kan zijn tussen de aankoop en de daadwerkelijke bewoning.

De woning wordt op de open markt verkocht zonder aanvullende financieringsvoorwaarden van de verkoper. Kopers zijn vrij om hun eigen renovatiefinanciering te regelen zonder aanvullende eisen van de verkopende partij. Wanneer het moment daar is om de woning in de toekomst te verkopen, kan de eigenaar zelf een makelaar kiezen en de verkoopprijs onafhankelijk bepalen.

Met vier slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter biedt deze woning ruime mogelijkheden voor een gezin. De locatie in de Vrijheidsbuurt in Delft zorgt voor een goede bereikbaarheid en toegang tot stedelijke voorzieningen. De renovatieplicht vormt zowel een uitdaging als een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat volledig past bij hun specifieke wensen en smaak.