Ruime woonboerderij met bijna 8.000 m² grond op het rustige Groningse platteland

Het pand is gelegen aan de Roordaweg 1-A in Niebert, in de provincie Groningen. De vraagprijs bedraagt €685.000 kosten koper. De woonoppervlakte is 195 m² en het perceeloppervlak is 7.890 m². Er zijn 7 slaapkamers en het energielabel is D.

Het pand wordt omschreven als een woonboerderij, gelegen aan het eind van een 300 meter lange oprit door het open Groninger landschap. Het hoofdgebouw stamt oorspronkelijk uit omstreeks 1900, maar werd in 1978 herbouwd. In 1984 is een aangrenzend bijgebouw toegevoegd. Recentelijk zijn het hoofdgebouw en het bijgebouw met elkaar verbonden door een glazen corridor.

De woning is gelegen in het westelijke deel van de provincie Groningen, in een groene woonomgeving omringd door weilanden en een beschermd natuurlandschap. Het gebied kenmerkt zich door een historisch beekdal landschap dat in de toekomst zal worden ontwikkeld tot een waterbergingsgebied, wat de natuurlijke schoonheid van de omgeving naar verwachting zal vergroten. Het huis zelf staat op een verhoogd perceel, wat zorgt voor droge voeten zelfs tijdens natte perioden.

Het hoofdgebouw biedt een woonoppervlakte van bijna 200 m² met 7 slaap/werkruimtes, waarvan 3 op de begane grond zijn gesitueerd. Dit biedt ruime mogelijkheden voor een gezin, voor het ontvangen van familie en vrienden, thuiswerken of uitgebreide hobby's.

De begane grond van het hoofdgebouw omvat een overdekte entree met een ruime hal en vernieuwde meterkast, een gezellige woonkeuken (geplaatst in 2009) met een kooktoestel, en een sfeervolle, lichte woonkamer met tuindeuren en uitzicht op het landschap. Daarnaast is er een tussenhal die toegang geeft tot een separaat toilet, een eenvoudige maar frisse badkamer met wastafel en ruime inloopdouche, een droge en goed bruikbare provandkelder, en een lichte, grote slaapkamer met een opbergzolder erboven. Vanuit de centrale hal is er toegang tot een slaap/werkruimte en een interne doorgang naar het bijgebouw.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw beschikt over een overloop met vide en kastruimte, evenals 2 slaapkamers met dakraampjes.

Het bijgebouw is intern bereikbaar via de glazen corridor of extern via een volledig onafhankelijke ingang. Het omvat een gezellige woon-/werkkamer met een eenvoudig keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, een separate douche, en toegang via dubbele deuren naar een interne garage. Verder is er een tussenhal met toilet en een vaste trap naar de bovenverdieping, waar zich 2 grote slaapkamers en een tussenruimte bevinden. Door de indeling en voorzieningen is het bijgebouw voor vele doeleinden geschikt.

Het pand is ontworpen om volledig op de begane grond te kunnen wonen, wat het geschikt maakt voor mensen die voorkeur hebben voor gelijkvloers wonen of die zoekend zijn naar een praktijkruimte of kantoor aan huis. De begane grond biedt 2 slaap/werkruimtes, 1 extra woon-/hobbyruimte en 1 complete badkamer met een separate douche.

De buitenruimte bestaat uit een met grind verhard oprit- en parkeerterrein, een groot gazon, aantrekkelijke borders en volwassen bomen. Het aangrenzende weiland biedt voldoende ruimte voor het houden van paarden of kleinvee als hobby. De huidige eigenaar geniet van het kijken naar Friese paarden die in het naburige weiland grazen en het observeren van de grote verscheidenheid aan vogels in de velden. 's Avonds zijn de lichten van de nabijgelegen A7-snelweg in de verte zichtbaar, dichtbij genoeg voor gemakkelijke toegang, maar ver genoeg weg om geen overlast te veroorzaken.

Het pand is voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, dubbelglas en 13 zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door twee onafhankelijke cv-installaties (één voor het hoofdgebouw en één voor het bijgebouw), met een houtkachel als aanvullende verwarming. De cv-ketels zijn gasgestookte combiketels van de merken Remeha en AWB uit 2006, in eigendom van de verkoper.

Extra bijzonderheden zijn onder meer een grote verhoogde carport die geschikt is voor een camper of caravan, een houten schuurtje voor tuinbenodigdheden, de in 2025 geschilderde buitenkant, en een professioneel geïnstalleerd IBA-systeem (Individuele Behandeling van Afvalwater) in plaats van een rioleringaansluiting.

De kadasterdata tonen aan dat het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen: MARUM A 2693 met 1.250 m² en MARUM A 6384 met 6.640 m², beide in volle eigendom.

In de aanbieding wordt vermeld dat een architect beschikbaar is om te assisteren bij mogelijke renovaties, zoals het vergroten van de woonkamer of woonkeuken door deze te combineren met een van de aangrenzende slaapkamers. Er worden 3D-impressies verstrekt om de mogelijkheden te illustreren.

De huidige eigenaar zou met moeite vertrekken, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig zal zijn met wonen in deze bijzondere plek. De aanbieding benadrukt dat woningen van dit type met bijna 8.000 m² grond zelden op de markt komen.