Levensloopgeschikte woning met hoogwaardige afwerking in centrum Grashoek

Gelegen in het hart van Grashoek biedt deze ruime woning aan de Roomweg 46a een doordacht ontworpen leefomgeving die moderne bouw combineert met praktische toegankelijkheidskenmerken. Gebouwd in 2019 toont de woning een toewijding aan kwaliteitsmaterialen en tijdloze ontwerpprincipes die het direct bewoonbaar maken, terwijl de bovenverdieping potentie biedt voor personalisatie.

De woning is gelegen in wat plaatselijk wordt omschreven als een dorpskern met karakter. Grashoek biedt essentiële voorzieningen op loopafstand, terwijl het grotere stadscentrum van Panningen met zijn uitgebreide winkelfaciliteiten op ongeveer vier kilometer afstand ligt. De locatie profiteert van een uitstekende aansluiting op de A67 snelweg, wat grote steden binnen handbereik brengt. Venlo, Roermond en Weert zijn elk in ongeveer twintig minuten per auto bereikbaar, terwijl Eindhoven binnen dertig minuten toegankelijk is.

De bouw van deze woning weerspiegelt aandacht voor duurzaamheid en energiezuinigheid. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgevoerd in betonbouw, wat zorgt voor een solide en stabiele fundering. De buitenmuren bestaan uit metselwerk met een spouw gevuld met steen, terwijl ook de binnenmuren in steen zijn afgewerkt. Het dakstructuur combineert een traditioneel zadeldak met houten frame, geïsoleerde dakpanelen en kleidakpannen, aangevuld met een plat dakgedeelte van beton met adequate isolatie.

De kozijnen in de hele woning zijn vervaardigd van hardhout, wat bijdraagt aan zowel de esthetische aantrekkingskracht als de levensduur van de exterieurpresentatie. Deze kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid die de woning haar A energielabel oplevert. Het interieur beschikt over hardhouten kozijnen met paneeldeuren die de kwaliteitsuitstraling door de hele woning behouden.

De totale woonoppervlakte bedraagt 110 vierkante meter, waarbij de woning een inhoud heeft van ongeveer 360 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 153 vierkante meter, wat een behapbare maar toch adequate buitenruimte biedt. Een extra overdekte buitenruimte van 18 vierkante meter breidt het bruikbare leefgebied uit naar de tuin.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel van Nefit, geïnstalleerd in 2019. De woning beschikt tevens over airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Een warmteterugwinningssysteem is geïnstalleerd in de bijkeuken, wat bijdraagt aan de binnenluchtkwaliteit en tegelijkertijd energieverlies minimaliseert. Tien zonnepanelen zijn gemonteerd op het platte dakgedeelte, wat hernieuwbare elektriciteit opwekt om de verbruikskosten te compenseren.

De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op toegankelijkheid. De entreehal van zes vierkante meter biedt ruimte voor een kapstok en herbergt de elektrische verdeler. Vanuit hier leidt een solide beukenhouten trap naar de bovenverdieping. De woonkamer beslaat 24 vierkante meter en is voorzien van een doorlopende PVC-vloerbedekking. Een open haard met gashaard dient als blikvanger, terwijl schuifdeuren direct openen naar het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. De woonruimte is via een open doorgang verbonden met de keuken.

De keuken van acht vierkante meter continueert de PVC-vloer en beschikt over een inbouwkitchen van het merk Gopa. Deze installatie omvat een kookplaat met aangrenzend keukengerei, plus een separate kastenwand met daarin een koffiemachine, vaatwasser op verhoogde hoogte voor ergonomische toegang, een combimagnetron en koelkast. De verhoogde plaatsing van de vaatwasser weerspiegelt de levensloopbestendige ontwerpfilosofie die de gehele begane grond kenmerkt.

Vanuit de keuken leidt de toegang naar de bijkeuken van twaalf vierkante meter. Deze praktische ruimte bevat opbergkasten langs één muur en een tweede kasteneenheid met daarin de wasmachine en droger. Het warmteterugwinningssysteem en de cv-installatie met verdeler voor de vloerverwarming zijn ook hier gelegen. Een afvoereenheid is aanwezig, en een zijdeur biedt directe toegang tot de voorkant van de woning.

Een portaal van vier vierkante meter biedt overgangsruimte naar het overdekte terras en geeft toegang tot het toilet op de begane grond. Dit toiletruimte is voorzien van een wandcloset en wastafel. De slaapkamer op de begane grond meet 14 vierkante meter met ramen die uitkijken op de afgesloten achtertuin. De toegang tot de badkamer is via een glazen schuifdeur, wat een open gevoel behoudt en toch privacy biedt wanneer gewenst.

De badkamer van zeven vierkante meter is afgewerkt met aardetinttegels die een warme, natuurlijke sfeer creëren. Een brede wastafel met spiegel is geïnstalleerd, en de inloopdouche biedt toegankelijk baden. Natuurlijk licht komt binnen via een lichtkoepel in het plafond, wat zorgt dat de ruimte helder aanvoelt ondanks het ontbreken van een extern raam.

De eerste verdieping dient momenteel als bergruimte maar biedt aanzienlijk potentieel. De overloop van acht vierkante meter geeft toegang tot de bovenkamers en heeft reeds voorbereidingen voor de installatie van een tweede badkamer. De hoofdruimte op de bovenverdieping van 24 vierkante meter kan worden verdeeld in twee ruime slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of zij die extra slaapaccommodatie nodig hebben.

De tuin is gepositioneerd aan de oostzijde van de woning, wat zorgt voor ochtendzon. De buitenruimte is voornamelijk ontworpen met een overdekte canopystructuur en verharde oppervlakken voor onderhoudsarm genot. Plantenbakken langs de randen bieden mogelijkheden voor decoratieve beplanting. De toegang tot de tuin is via een zijpad langs de woning, en het overdekte terras maakt buitengenieten mogelijk vroeg in het jaar wanneer weersomstandigheden anders buitenactiviteiten zouden beperken.

De achtertuin meet specifiek 56 vierkante meter met afmetingen van zeven meter diepte en acht meter breedte. Deze afgesloten ruimte biedt privacy en een beschutte buitenomgeving. Parkeren is mogelijk op de openbare weg grenzend aan de woning, zonder dat een eigen garage of parkeerplaats inbegrepen is bij de verkoop.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 429.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.900 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is genoemd als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag komen. De acceptatietermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor het transactietijdspad.

Deze woning vertegenwoordigt een aantrekkelijke optie voor zij die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen met de zekerheid van extra ruimte mochten de omstandigheden veranderen. De combinatie van recente bouw, kwaliteitsafwerking en toegankelijk ontwerp maakt het bijzonder geschikt voor oudere bewoners, terwijl de onontwikkelde bovenverdieping opties bewaart voor aanpassing aan verschillende levensfasen. De energiezuinigheidskenmerken, waaronder zonnepanelen, warmteterugwinning en uitgebreide isolatie, dragen bij aan beheersbare lopende kosten en milieubewuste overwegingen.

De landelijke omgeving gecombineerd met nabijheid van stedelijke voorzieningen creëert een gebalanceerde leefomgeving. Grashoek behoudt haar dorpskarakter terwijl het praktische toegang biedt tot grotere commerciële centra en transportnetwerken. De woning neemt een positie in aan een stille weg met uitzicht over het omliggende landschap, wat bijdraagt aan een vredige woonatmosfeer.