Ruime vrijstaande hoekwoning met uitzicht op het water in een rustige wijk in Arnemuiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Royaal perceel van 571 vierkante meter met een op het westen gelegen achtertuin die een eigen aanlegplaats langs het water omvat, wat aangenaam buitenleven en watersportmogelijkheden biedt.
- Slaapkamer op de begane grond van circa 17 vierkante meter met en-suite badkamer, wat de woning zeer geschikt maakt voor wonen op de begane grond, gebruik als thuiskantoor, of het huisvesten van gasten zonder traptoegang.
- Ruime aangebouwde garage van circa 36 vierkante meter met plaats voor twee voertuigen, uitgerust met zwaar stroom (krachtstroom) en stromend water, wat uitstekende bruikbaarheid biedt voor parkeren, opslag of werkplaatsactiviteiten.
- Flexibele indeling op de eerste verdieping met een 25 vierkante meter grote slaapkamer die eventueel verdeeld kan worden in twee afzonderlijke kamers, waardoor de woning zich kan aanpassen aan veranderende gezinsbehoeften in de loop van de tijd.
- Uitgebreide isolatie door de hele woning inclusief dak, muren, vloeren en dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door.
Minpunten
- De keuken wordt omschreven als eenvoudig en gedateerd, wat betekent dat nieuwe eigenaren waarschijnlijk zullen moeten investeren in een volledige keukenrenovatie om deze aan moderne normen te laten voldoen.
- De zolderruimte is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het gebruiksgemak en de toegankelijkheid voor frequent gebruik beperkt.
- Energielabel C duidt op matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met nieuwer of beter geïsoleerde woningen met labels A of B.
- De woning is gelegen aan de rand van Arnemuiden, wat, hoewel het rust en stilte biedt, kan leiden tot langere reistijden om grotere stedelijke centra en hun bijbehorende voorzieningen te bereiken.
- Gebouwd in 1988, de woning is meer dan 35 jaar oud, wat kan betekenen dat bepaalde systemen, installaties en afwerkingen naderen of hebben overschreden hun typische vervangingscyclus ondanks eventuele updates die kunnen hebben plaatsgevonden.
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande hoekwoning is gelegen aan de Roompot in de woonwijk Brakenburg II te Arnemuiden. De woning bevindt zich op een royaal perceel van 571 vierkante meter en biedt een comfortabele leefomgeving met uitzicht op het water aan de achterzijde van de woning. De locatie biedt een vredige omgeving met behoud van goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen.
De indeling op de begane grond begint met een lichte en ruime hal met een vide, wat direct een gevoel van ruimtelijkheid creëert bij het betreden van de woning. Vanuit deze centrale hal zijn alle begane grond kamers bereikbaar. Aan de linkerkant is de woonkamer gesitueerd met tuinoriëntatie, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op het water en een aangename verbinding ontstaat met de op het westen gelegen tuin. De tuin beschikt over een eigen aanlegplaats voor degenen die geïnteresseerd zijn in wateractiviteiten.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de gesloten keuken, die voldoende ruimte biedt voor een eethoek. De huidige keukeninstallatie is eenvoudig van ontwerp en dateert uit een eerdere periode, wat kopers de mogelijkheid biedt om deze ruimte aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en moderne normen. Deze flexibiliteit stelt nieuwe eigenaren in staat om een keuken te creëren die perfect aansluit bij hun levensstijl en smaak.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een slaapkamer van circa 17 vierkante meter met en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor wonen op de begane grond, aangezien het de noodzaak om trappen te beklimmen voor dagelijkse activiteiten wegneemt. Alternatief kan deze ruimte dienen als gastenverblijf, thuiswerkplek of praktijkruimte voor degenen die vanuit huis werken.
De begane grond omvat verder een separaat toilet, een praktische bijkeuken en een aangebouwde garage die vanuit de woning bereikbaar is. De garage is ruim te noemen met circa 36 vierkante meter en biedt plaats aan twee voertuigen. Ze is uitgerust met zwaar stroom (krachtstroom) en stromend water, wat het niet alleen geschikt maakt voor parkeren, maar ook voor werkplaatsactiviteiten of hobby's. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel, met de mogelijkheid voor het installeren van een laadpunt voor elektrische voertuigen.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet circa 25 vierkante meter en biedt de mogelijkheid om te worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degenen die extra slaapkamerruimte nodig hebben. De twee overige slaapkamers op deze verdieping meten elk circa 12 vierkante meter. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat bijdraagt aan de praktische organisatie van de leefruimtes.
De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche met stoomfunctie, een toilet en een wastafelmeubel. De stoomdouche voegt een vleugje luxe en wellnesspotentieel toe aan de woning.
Opslagruimte wordt geboden door een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze zolder strekt zich uit over het gehele gebied boven de eerste verdieping en biedt aanzienlijke ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning beschikt over een centraal stofzuigersysteem, wat een handig kenmerk is dat de inspanning voor huishoudelijk schoonmaken vermindert en de noodzaak wegneemt om een zware stofzuiger tussen verdiepingen te dragen.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. De woning beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie, wat aangeeft dat aandacht is besteed aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha, eigendom van de woning. Daarnaast is deels vloerverwarming aanwezig in de woning. De woning beschikt over mechanische ventilatie om een adequate luchtcirculatie te garanderen.
De buitenruimtes van de woning zijn eveneens indrukwekkend. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, waardoor bewoners tot laat op de dag kunnen genieten van buitenleven tijdens de warmere maanden. De tuin meet 16 meter in zowel diepte als breedte en biedt ruim voldoende ruimte voor zitjes, tuinieren of kinderspel. De nabijheid van het water draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de buitenomgeving. Voortuin en zijtuin completeren het buitenaanbod.
De wijk Brakenburg II kenmerkt zich door een vredige sfeer en een gezinsvriendelijke omgeving. Een speelplaats is gelegen in de straat, wat een veilig recreatiegebied voor kinderen biedt. Ondanks de rustige ligging is de locatie gunstig gesitueerd op fietsafstand van winkelvoorzieningen. Scholen, sportvelden en de hoofdwegen die Arnemuiden verbinden met omliggende gebieden bevinden zich allemaal op korte afstand, waardoor dagelijkse behoeften en transportbehoeften goed bediend worden.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en is geclassificeerd als een bestaande bouw vrijstaande eengezinswoning met een kap. De totale woonoppervlakte bedraagt 168 vierkante meter, met een aanvullende 44 vierkante meter aan binnenruimte (voornamelijk de garage). Het inhoud van de woning is 746 kubieke meter. De woning is verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus de zolderruimte.
De kadasterinformatie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen, waarvan één 67 vierkante meter meet en een ander 504 vierkante meter, beide in volle eigendom, die samen de totale perceelgrootte vormen.
Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie met het extra voordeel van uitzicht op het water en recreatiemogelijkheden. De configuratie van slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor verschillende woonsituaties, terwijl de royale garage en parkeervoorzieningen tegemoetkomen aan huishoudens met meerdere voertuigen of degenen die werkplaatsruimte nodig hebben. De gedateerde keuken stelt kopers in staat om hun persoonlijke stempel te drukken op een belangrijke leefruimte, wat deze woning in bepaalde opzichten tot een blanco doek maakt terwijl solide structurele en isolerende funderingen worden geboden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions a shower in both the ground floor ensuite bathroom and the first floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions showers in both bathrooms but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom is described as having a 'badkamer en suite'.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a detached single-family home, so showers are private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' and 'wastafelmeubel' in the singular form, with no indication of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 256 m² facing west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property has two living floors and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The listing states the backyard borders a water feature ('waterpartij') and includes a private pier ('steiger').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden is described as large and connected to the living room.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnemuiden is located in the province of Zeeland, which is notoriously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of the town in a quiet residential area, facing water, not the city center.
Remarkable Garden View
There is a large west-facing garden, but the primary remarkable view emphasized is the water feature rather than the garden itself.
Remarkable Sea View
Although located in Zeeland near the sea, the listing specifically mentions a 'waterpartij' (local water feature/pond), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in the Brakenburg II residential area, not overlooking the Arnemuiden harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from the property description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text.
Underfloor Heating
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Built-in wardrobes are mentioned, but no walk-in closet is specified.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is a steam function in the shower ('stoomfunctie'), but no separate private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the bedrooms are 'voorzien van inbouw kasten' (equipped with built-in wardrobes).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated) and the house was built in 1988.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open raw spaces are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or colors are described.
Classic
Standard 1988 Dutch suburban detached house without specific period architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1988 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it falls outside the typical post-war functional building period (1945-1965).
Modernist
It is a standard 1988 suburban detached home, not displaying distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1988.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dichte woonkeuken' (closed kitchen) that is simple and dated, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte woonkeuken', meaning a closed kitchen.
Induction Stove
The house is from 1988 and the kitchen is described as simple and dated, making an induction stove highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and inconsistent with a simple and dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with a simple and dated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with a simple and dated kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated).
New Kitchen
The listing notes that the kitchen is dated and offers opportunities to modernize it to one's own taste.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and a 'bergvliering' (attic storage).
Garage
A spacious garage of approximately 36 m² is mentioned.
Double Garage
The listing states the garage offers space for two cars.
Attic
A 'bergvliering' (storage loft/attic) accessible via a pull-down ladder is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached single-family house with no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing mentions possibilities for an eventual charging spot, implying one is not currently installed.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a house for sale and the parking is included with the property, not sold separately.
Regels
Owners Association
This is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Detached houses typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both parcels, confirming it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story detached house from 1988 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk Brakenburg II), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the house is suitable for 'levensloopbestendig wonen' (age-friendly living) due to a ground-floor bedroom and bathroom, but it does not explicitly state it is wheelchair accessible or mention modifications like ramps or widened doors.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility room or laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or feature list.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or list of features.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' but does not mention triple glazing or HR++ glass, which are typically highlighted if present.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation features.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Cv-ketel) with partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes mechanical ventilation, partial underfloor heating, and full insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.