Ruime Gezinswoning met Aanbouw over de Volle Breedte in Rustig Groen Roomburg

Gelegen aan de Roomburgerlaan 26 in de Rijndijkbuurt van Leiden, biedt dit karakteristieke eengezinswoning uit 1958 een verrassend ruime woonervaring. Met een woonoppervlak van ongeveer 139 vierkante meter en een doordachte indeling biedt de woning comfortabel gezinsleven in een rustige, groene omgeving. Het huis is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebreid, waardoor een open en lichte woonkeuken is ontstaan die het hart van het huis vormt.

Bij aankomst aan de straat valt direct de rustige sfeer en het permanente groene uitzicht op. De woning ligt langs een brede groenstrook die zowel privacy als een vrij uitzicht garandeert. Er is geen direct verkeer dat direct voor het huis passeert, wat bijdraagt aan het rustige gevoel van de locatie. De voortuin versterkt dit gevoel van privacy voordat men de woning betreedt.

De entree kenmerkt zich door een voordeur met gekleurd glas-in-lood dat zacht, diffuus licht brengt in de hal. Dit detail geeft de hal een eigen, duidelijk karakter. De hal omvat een netjes afgewerkt toilet met een klein wastafeltje, de meterkast, praktische bergruimte onder de trap en de trapopgang naar de bovenverdiepingen.

Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die onmiddellijk indrukt met haar lengte en het natuurlijke licht dat van twee kanten binnenvalt. De donkere houten vloer biedt warmte en contrast tegen de lichte muren en grote ramen. Vooraan creëert de erker met diepe vensterbank een aangename zithoek met uitzicht op de voortuin en de groenstrook daarachter. Dit element versterkt het gevoel van ruimte en verbondenheid met de buitenwereld.

De woonkamer gaat naadloos over in de uitbreiding aan de achterzijde van de woning. Hier wordt de sfeer lichter en opener, met een duidelijke focus op de tuin buiten. De keuken neemt deze ruimte in als natuurlijk middelpunt en is royaal van proportie. De keuken is goed uitgerust met een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een grote koelkast, een aparte vriezer, een inductiekookplaat gecombineerd met een gas wokbrander, een stoomoven en een extra combimagnetron. De indeling biedt ruim werk- en bergruimte. De achtergevel beschikt over deuren die direct naar de tuin openen, waardoor de buitenruimte een verlengstuk van het woongebied wordt.

De achtertuin meet ongeveer 47 vierkante meter en is onderhoudsarm aangelegd. De tuin is 7,5 meter diep en 6,2 meter breed en is op het noordoosten gelegen. De tuin biedt een aangename balans tussen beschutting en openheid, waardoor deze op verschillende tijden van de dag bruikbaar is. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting. Een achterom biedt praktische toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. De indeling is rechttoe rechtaan en praktisch, met lichte kamers die gemakkelijk in te richten zijn. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon, wat een rustig plekje biedt met uitzicht op de tuin en omliggende bebouwing. De twee slaapkamers aan de voorzijde profiteren van het vrije uitzicht over de groenstrook en de afwezigheid van directe buren, wat van nature een gevoel van ruimte creëert. Beide voorslaapkamers beschikken over ingebouwde kasten die aanzienlijke opbergruimte bieden.

De badkamer op deze verdieping is uitgebreid en functioneel ingericht met een groot bad, een aparte douche, een wastafel met opbergruimte en een toilet. Hoewel de badkamer volledig bruikbaar en netjes afgewerkt is, biedt het een mogelijkheid voor degene die deze naar eigen smaak en standaarden wil moderniseren.

De tweede verdieping is een volledig functionele toevoeging aan het huis. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is op dit niveau een ruime kamer ontstaan met goed natuurlijk licht en voldoende stahoogte. Er is een wastafel aanwezig, waardoor deze ruimte geschikt is als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Airconditioning is op deze verdieping geïnstalleerd, wat zorgt voor comfort zelfs tijdens warmere zomermaanden.

De voorkop op deze verdieping biedt meer dan alleen bergruimte. Er is momenteel een tweede badkamer met douche en toilet aanwezig. Deze ruimte behoeft modernisering maar biedt duidelijke mogelijkheden. Men zou een comfortabele tweede badkamer kunnen creëren, een praktische wasruimte, of een combinatie van beide. De ruimte is al aanwezig; ze wacht slechts op de visie van de nieuwe eigenaar over hoe deze het beste te benutten.

De woning heeft energielabel D en is uitgerust met 9 zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten en een redelijke basis bieden voor toekomstige energie-efficiëntie. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel combiketel uit 2011, die in eigendom is en niet gehuurd.

De Roomburgerlaan is gelegen in de populaire wijk Roomburg in Leiden, bekend om haar praktische locatie en aangename woonomgeving. De buurt biedt een balans tussen stedelijke gemakken en rust van de voorsteden. Winkelcentrum De Luifelbaan is op korte afstand bereikbaar, met een Albert Heijn XL supermarkt, verse voedselwinkels en diverse speciaalzaken. Meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangfaciliteiten zijn te voet of per fiets bereikbaar. Sportvoorzieningen en speelplaatsen bevinden zich in de directe omgeving.

Het historische centrum van Leiden is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar, met toegang tot terrassen, culturele instellingen, restaurants, winkels en de wekelijkse markt. Voor automobilisten zijn de snelwegen A4, N11 en A44 in de nabijheid, wat goede verbindingen biedt met Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol Airport. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten station Leiden Lammenschans aan het einde van de straat en diverse buslijnen die om de hoek stoppen.

De woning wordt aangeboden voor 719.000 euro kosten koper. Recentelijk is een bouwkundig keuringsrapport uitgevoerd door Perfectkeur, waarbij een aantal kleine aandachtspunten zijn geïdentificeerd. De verkoper heeft besloten deze punten direct te laten verhelpen, en de makelaar kan tijdens een bezichtiging details verstrekken over het uitgevoerde werk. De woning is op afspraak te bezichtigen, en een digitale open huis was gepland via Instagram Live.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen en beschikt over een alarmsysteem, buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen. Het totale volume van het gebouw is 407 kubieke meter. De perceelgrootte bedraagt 150 vierkante meter en de woning is in vol eigendom.

Deze woning biedt directe bewoonbaarheid en tegelijkertijd duidelijke mogelijkheden voor personalisatie en modernisering naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De combinatie van het jaren '50 karakter, de praktische uitbreiding, de rustige groene ligging en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een woning die geschikt is voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor stellen die net dat beetje extra ruimte wensen.