Halfvrijstaande woning met bouwmogelijkheden op ruime kavel in Waalre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit unieke object biedt een zeldzame kans voor wie zijn leefruimte geheel naar eigen voorkeur wil vormgeven. Gelegen in de gewilde omgeving van Waalre-dorp, specifiek aan de Rooisestraat 1 en 3, bestaat dit aanbod uit een ruime halfvrijstaande woning die momenteel als één geheel wordt aangeboden. De locatie wordt fantastisch genoemd, aan de rand van Waalre-dorp, wat zorgt voor een rustige en veelgezochte omgeving.
Het perceel beslaat een aanzienlijke totale oppervlakte van 4.250 vierkante meter. Deze uitgestrekte grond bestaat uit drie afzonderlijke kadastrale percelen aangewezen in de gemeente Waalre, sectie A. Deze percelen dragen de nummers 5651, 5650 en 5632. Concreet zijn de oppervlakten onderverdeeld in 315 vierkante meter, 265 vierkante meter en een groot hoofdgedeelte van 3.670 vierkante meter. Alle percelen zijn in volle eigendom. De tuin ligt rondom het huis en is gelegen in een landelijke, bosrijke omgeving met vrij uitzicht en gelegen aan een rustige weg, wat zorgt voor een hoge mate van privacy en rust.
Het bestaande gebouw is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning en dateert van vóór 1906, wat het in de categorie 'bestaande bouw' plaatst. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Volgens de NEN 2580-meetinstructies is het bruto-volume van de woning 2.237 kubieke meter. De bruikbare woonoppervlakte is aanzienlijk en meet 395 vierkante meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 52 vierkante meter aan overige binnenruimte en 101 vierkante meter aan ruimte die aan het gebouw is bevestigd en zich buitenshuis bevindt, zoals een garage of opslag. Daarnaast is er 151 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar op het terrein.
De indeling omvat in totaal 13 kamers, waarvan acht slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt gemeubileerd aangeboden. Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (CV ketel), die in eigendom is van de woning.
Gezien de beschrijving die de nadruk legt op de wens om een woning naar eigen smaak te realiseren, is dit object uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject of de mogelijkheid om (gedeeltelijk) nieuwbouw te plegen onder voorbehoud van de geldende regelgeving. Het advies is om contact op te nemen met een architect naar keuze of de gemeente Waalre voor meer informatie over het bestemmingsplan en bouwvoorschriften met betrekking tot hun specifieke droomhuis.
Voor due diligence zijn diverse documenten betreffende de woning beschikbaar voor inzage op het kantoor van de makelaar, Elias Makelaars. Het aankoopproces volgt de standaard juridische protocollen waarbij een koopovereenkomst pas wordt getekend na mondelinge overeenstemming. Het wordt uitdrukkelijk gesteld dat de koop van een woning door een consument pas tot stand komt wanneer de koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is getekend. Dit is in overeenstemming met artikel 7:2 BW en het niet schriftelijk vastleggen van de overeenkomst leidt tot vernietigbaarheid, zoals door meerdere rechtbanken is bevestigd.
De verstrekte informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Echter, de makelaar en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie, aangezien zij grotendeels afhankelijk zijn van derden. De vermelde afmetingen zijn indicatief. De informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.