Sfeervolle rietgedekte boerderij in Dreumel met ruime tuin en riviernabijheid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een fantastische locatie aan de geliefde Rooijsestraat in Dreumel, biedt een rustige sfeer omringd door statige huizen en oude bomen, en blijft toch dicht bij het dorpscentrum en de rivier de Waal.
- Deze charmante rietgedekte boerderij uit 1880 is smaakvol gemoderniseerd met behoud van zijn authentieke karakter, met roedeverdeling in de ramen, een netjes rietgedekt dak en een royale woonoppervlakte van 203 vierkante meter.
- De buitenruimte is een waar paradijs, biedt enorme privacy op een perceel van 783 vierkante meter met netjes aangelegde tuinen, diverse terrassen voor zon of schaduw en een functioneel bijgebouw geschikt voor het houden van vogels.
- Bewoners profiteren van de uitgebreide voorzieningen van het dorp Dreumel, waaronder een compleet winkelaanbod, een gezondheidscentrum, diverse sportfaciliteiten en scholen, allemaal in een landelijke setting die gemakkelijk bereikbaar is via de nabijgelegen A15 snelweg.
Minpunten
- De keuken, hoewel functioneel en prettig, wordt beschreven als niet het nieuwste model, wat kan leiden tot renovatie of updates afhankelijk van de voorkeuren van de koper.
- Ondanks isolatie voor het dak, de muren, de vloer en dubbel glas, heeft de woning Energielabel D, wat duidt op een minder energiezuinige woning dan nieuwbouw of gemoderniseerde woningen met hogere labels.
- Het huis beschikt over slechts één badkamer en één apart toilet, wat mogelijk beperkend kan worden geacht voor een woning met vier slaapkamers en een grote woonoppervlakte.
- De entree van de woning bevindt zich aan de achterkant, via de voormalige garage die nu dient als bijkeuken, wat een traditioneel kenmerk is van de regio maar mogelijk onconventioneel kan worden gevonden door mensen die gewend zijn aan voordeuren.
Beschrijving
Deze woning is werkelijk een lust voor het oog en biedt een verhaal waarvan men deel kan uitmaken. Gelukkig is het volgende hoofdstuk in de geschiedenis van dit huis nog niet geschreven.
Deze charmante rietgedekte boerderij is gemoderniseerd met respect voor de oorsprong en biedt verrassend veel ruimte en talloze mogelijkheden voor toekomstige bewoners.
De locatie is simpelweg fantastisch. Omringd door statige huizen en oude bomen, woont men hier hier prettig op een perceel dat rust en privacy biedt aan de geliefde Rooijsestraat. De Rooijsestraat leidt bijna natuurlijk richting de dijk, en op de dronebeelden is te zien hoe dicht de rivier daadwerkelijk is. Als je de andere kant op loopt, sta je in no time in het hart van het gezellige dorpscentrum.
Dreumel is een uitgestrekt rivierdorp in de gemeente West Maas en Waal. Het ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier De Waal en telt ongeveer 3.500 inwoners.
Het landelijke karakter dat de regio typeert, is hier volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bouwlinten die door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsarchitectuur nauw met elkaar lijken te verweven.
Dreumel beschikt over een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau. Er is een volledig winkelaanbod, inclusief een grote supermarkt.
Daarnaast beschikt het dorp over een gezondheidscentrum en een apotheek. Voor sport en ontspanning zijn er een sporthal, tennisbanen, sportvelden en een openluchtzwembad.
Het dorp herbergt ook een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. De ligging is wat bereikbaarheid betreft zeer gunstig.
Dreumel ligt op ongeveer 15 minuten autorijden van Tiel en 30 minuten van zowel 's-Hertogenbosch als Nijmegen. De autosnelweg A15 is binnen 10 minuten bereikbaar, waardoor dit een landelijke woning is met uitstekende verbindingen met de rest van het land.
Het huis zelf is door de jaren heen met liefde onderhouden en verfijnd met oog voor detail. De modernisering is smaakvol uitgevoerd zonder ooit af te doen aan het authentieke karakter van het gebouw.
Het rietgedekte dak is netjes onderhouden en het schilderwerk is in uitstekende staat. Kenmerken zoals de roedeverdeling in de ramen vangen het licht op een manier die moderne huizen nooit zullen evenaren.
Het betreden van de woning volgt de gewoonte van de streek Maas en Waal, wat betekent dat men achterom binnenkomt. De entree is via de voormalige garage, die nu dient als bijkeuken. Plotseling sta je in het hart van het huis.
Dit is een indrukwekkende woonkamer die de tuingerichte serre verbindt met de voorkamer aan de straatkant. De serre nodigt uit om hier lange avonden door te brengen, ongeacht het seizoen.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken. Het is niet het nieuwste model, maar zeker een waar je uitstekend en met plezier kunt koken. De indeling biedt een praktische werkplek binnen de historische context van de woning.
Op de bovenverdieping vindt men ruimte, rust en een verfijnde badkamer. De hoofdslaapkamer is indrukwekkend van formaat en beschikt over een inloopkast. Deze ruimte biedt de optie om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst.
Naast deze master suite zijn er twee andere fijne kinderslaapkamers op deze verdieping, waardoor de woning zeer geschikt is voor gezinsleven. De badkamer is in 2017 smaakvol gerenoveerd. Hij is voorzien van een toilet, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Het is een prettige plek om de dag fris en fruitig te beginnen.
De technische installaties omvatten een Nefit gasgestookte combiketel uit 2012. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel, gashaarden, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er zijn ook zonnepanelen aanwezig. De woning heeft Energielabel D.
Het buitenleven bij deze woning is een waar paradijs. De tuin is netjes aangelegd en biedt enorme privacy. Er is een bijgebouw dat perfect is ingericht voor het houden van vogels. Diverse terrassen zorgen ervoor dat u zelf kunt bepalen of u het buitenleven in de zon wilt genieten of de voorkeur geeft aan de schaduw.
De achtertuin heeft een oppervlakte van 330 vierkante meter, is 22 meter diep en 15 meter breed, en is op het noorden gelegen, bereikbaar via de achterom. De totale woonoppervlakte bedraagt 203 vierkante meter, met een extra 16 vierkante meter overige inpandige ruimte. Het perceel beslaat 783 vierkante meter. Het inhoud van het huis is 751 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De woning is volledig vrijstaand, een type bestaande bouw gebouwd in 1880. Het is deels gemeubileerd en heeft een glasvezelaansluiting. Het dak is een samengesteld dak bedekt met pannen en riet.
Deze unieke combinatie van een karakteristiek uiterlijk, een ruime indeling en een toplocatie in een compleet dorp maakt deze boerderij tot een bijzondere gelegenheid voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The bathroom features are listed as 'Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet' (Double sink, walk-in shower, and toilet). A bathtub is not mentioned, which is a key selling point typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with a walk-in closet, but the single bathroom is described as being on the upper floor serving the bedrooms ('Verder vind je op deze etage...'), without specifying it as attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom features.
Double Shower
The description mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but provides no details suggesting it has two shower heads or is designed for two people simultaneously.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom listed. Consequently, the shower is shared among the residents.
Shared Toilet
The property has one toilet inside the bathroom and one separate toilet ('apart toilet'), both of which are accessible to the household members.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'tuingerichte serre' (garden-oriented conservatory/sunroom). This functions similarly to a balcony as an elevated outdoor space, though it is glazed. No other balcony is mentioned.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (rear garden) with specified dimensions (330 m²). The text also describes a private garden.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) under the 'Tuin' category.
Terrace
The text explicitly states: 'Er zijn diverse terrassen' (There are several terraces).
Rooftop Terrace
The property is a historic thatched farmhouse ('rietgedekte woonboerderij'). A rooftop terrace is highly improbable for this building type and is not mentioned.
Patio
The listing confirms 'diverse terrassen' (various terraces), which is the Dutch term for patios.
Veranda
The 'tuingerichte serre' (garden-oriented conservatory) functions as a glazed veranda. The term 'veranda' is not used, but the feature is present.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and an outbuilding, but the text specifies the outbuilding is for keeping birds. No guest house is mentioned.
Equestrian Facilities
It is a farmhouse, but the outbuilding is explicitly for birds. No stables, paddocks, or horse-related facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing states there is a 'bijgebouw dat perfect is ingericht voor het houden van vogels' (outbuilding perfectly set up for keeping birds).
Private Outdoor Pool
A swimming pool would be a major feature and is not mentioned in the detailed description of the garden.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi is not mentioned, making its presence highly unlikely.
Private Tennis Court
The plot is 783 m². This is not large enough to accommodate a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the river Land of Maas and Waal in the Netherlands, a completely flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting surrounded by trees and homes. The nearest cities are 15-30 minutes away by car.
Remarkable Garden View
The house has a garden-oriented conservatory and a private garden with multiple terraces, implying garden views are a key feature.
Remarkable Sea View
The property is inland near the river Waal. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this rural riverine village setting.
Remarkable Landmark View
The listing highlights the proximity to the river Waal and the dike, which are prominent landscape features. However, it is not a specific man-made landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features list or description, which is typical for this type of Dutch home.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating combi-boiler).
Fireplace
The features list a 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description of the master bedroom explicitly mentions 'een inloopkast' (a walk-in closet).
Private Indoor Pool
This is a standard residential farmhouse; a pool would be a major feature that is not listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 19th-century thatched farmhouse with authentic character and leaded windows, which is distinct from the minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing mentions tasteful modernization of amenities (kitchen, bathroom, insulation) but retains the classic structure and character, resulting in a blend rather than a pure modern style.
Industrial
The home is a charming rural farmhouse with a thatched roof, which contrasts sharply with the raw, utilitarian aesthetic of industrial design.
Mediterranean
Located in the Dutch river region (Land van Maas en Waal) with a thatched roof, the style is traditional Dutch, not Mediterranean.
Classic
Built in 1880 with a thatched roof (rietgedekt), authentic details, and preserved village structure, the property is definitively classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes a 'rietgedekte woonboerderij' (thatched farmhouse) from 1880, carefully modernized while preserving its authentic character.
Early 20th Century
The building year is 1880, which places it in the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1880, this predates the post-war era by decades. The style is traditional, not functionalist.
Modernist
The property is a historic farmhouse with a thatched roof. The listing emphasizes its authentic character, which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The listing states the building year is 1880 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) located in the former garage, which functions as a pantry.
Stove
The text mentions one can 'kokkerellen' (cook) in the kitchen, implying a stove or hob is present.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'vrijstaande woning' (detached house) and a 'woonboerderij' (farmhouse), indicating it is a private single-family residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'not the newest' but 'smaakvol gemoderniseerd' (tastefully modernized), implying a decent but not high-end design status.
New Kitchen
The listing explicitly states 'niet de nieuwste' (not the newest).
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Not present).
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the features or description, which is standard for this region and house type if present.
Bike Storage
A detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') is present, which typically provides space for bike storage in Dutch properties.
Covered Parking
No carport or covered parking structure is mentioned, only parking on own terrain.
Underground Parking
This is a detached farmhouse in a village, underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' and a 'bijgebouw' (outbuilding).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price mentioned for a parking spot; it is part of the property.
Regels
Owners Association
The listing describes the property as a 'vrijstaande woning' (detached house) and makes no mention of an Owners Association (VvE). The ownership is 'Volle eigendom' (full ownership) on its own parcel.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story detached farmhouse built in 1880. There is no mention of an elevator, which is highly unusual and unlikely for this specific type and age of property.
Private Entrance
The property is a detached home ('vrijstaande woning'). The description explicitly mentions entering via the back ('achterom') through a former garage, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located on a public street ('Rooijsestraat') and is described as a detached house among other homes, not within a restricted or gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1880 and has two floors, with the bedrooms and bathroom located upstairs ('Boven'). No specific accessibility features like ramps or elevators are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description states that the former garage now serves as a 'bijkeuken' (utility room).
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Insolation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing or high-efficiency glass like HR++.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating systems listed are a gas boiler (CV-ketel), gas heaters, and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Although solar panels are present, there is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and holds an Energy Label D.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.