Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en zonnige westgerichte tuin in kindvriendelijke wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Rode Brug, gesitueerd tussen het centrum van Roermond en Herten. De woning is gebouwd in 1989 en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 136 vierkante meter op een kavel van 227 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 524 kubieke meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime ruimte.
De begane grond presenteert een verrassende en praktische indeling. De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en leidt naar een hal met een parketvloer en aantrekkelijke paneeldeuren. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens hier. Naast de meterkast bevindt zich een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De L-vormige woonkamer vormt één doorlopende ruimte met de woonkeuken, die samen ongeveer 46 vierkante meter beslaan. Het zithoekgedeelte is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en biedt een aangenaam uitzicht op de rustige straat. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De keuken zelf is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die extra opbergruimte biedt door middel van diverse keukenkastjes. Vanuit deze bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage bereikbaar. De garage is bijna 3,50 meter lang en is bijzonder geschikt voor het stallen van een motor, scooter en fietsen. Het dient te worden opgemerkt dat de garage is opgesplitst in een berging en een bijkeuken die vanuit de woning bereikbaar is.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle ruimtes op deze verdieping hebben een laminaatvloer en de originele binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, beide momenteel in gebruik als kinderkamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en momenteel ingericht als werkkamer. De badkamer bevindt zich naast deze derde slaapkamer en beschikt over volledig betegelde wanden en een raam in de achtergevel. De badkamer is voorzien van een bad, een kwartronde douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de master bedroom is gelegen. Deze ruimte beschikt over een dakraam en heeft een vrijstaand bad als opvallend blikvanger. Het interieur van deze kamer combineert een visgraat PVC-vloer, gestucte wanden en zwarte elementen om een samenhangend geheel te creëren. In het schuine deel van het dak bevindt zich een ruime berging waar de wasapparatuur is opgesteld.
De buitenruimtes dragen bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. Aan de voorzijde bevindt zich een tuin met een lage haag langs de straat, twee lage bomen, aantrekkelijke planten en bestrating. Dubbele deuren in de woonkeuken geven toegang tot de ruime achtertuin, die op het westen is georiënteerd en daardoor veel zonlicht ontvangt. Het terras is royaal van formaat en het achterste deel van de tuin is ingericht met een gazon, meerdere bomen en gevarieerde beplanting. Een brede zijgang biedt een handige doorgang naar de openbare weg.
De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen wat betreft parkeren en opslag. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan twee auto's. De garage, hoewel opgesplitst in een berging en bijkeuken, biedt overdekte opslag voor kleinere voertuigen en fietsen.
Op het gebied van isolatie en energiezuinigheid is de woning voorzien van dak-, wand- en vloerisolatie. De ramen bestaan uit hardhouten kozijnen aan de achterzijde van de begane grond en kunststof kozijnen op de overige plaatsen, allen voorzien van HR++ glas. Daarnaast zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd op het voorste deel van het dak dat op het westen is georiënteerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel van Vaillant, geïnstalleerd in 2012, die eigendom is van de huidige bewoners. De woning is voorzien van energielabel B.
De ligging in de wijk Rode Brug biedt diverse voorzieningen binnen handbereik. Het gebied maakt deel uit van Roer-Zuid en ligt in de buurt van het recreatiegebied de Maasplassen en een grote jachthaven. Kinderopvangfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, tal van sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn allemaal op fiets- of wandelafstand bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen is het speelpleintje om de hoek een opvallend kenmerk van de wijk.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 450.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.309 euro. De status van de woning is momenteel vermeld als onder bod. De acceptatievoorwaarden zijn te bespreken en de woning wordt aangeboden met volledig eigendom. De kadastrale aanduiding is ROERMOND C 5272.