Karaktervolle woning met veel potentieel in Vogelwijk

Gelegen in de wijk Vogelwijk in Leiden, presenteert dit karaktervolle pand aan de Roodborststraat 23 zich als een woning met aanzienlijk potentieel voor degenen die bereid zijn een uitgebreid renovatieproject op zich te nemen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1926, behoudt diverse authentieke elementen die een charmante basis bieden waarop een nieuwe eigenaar zijn ideale leefruimte kan bouwen.

De begane grond van deze tussenwoning verwelkomt bezoekers via een entreehal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer is ruim en profiteert van grote raampartijen die ervoor zorgen dat de natuurlijke lichtinval de hele dag door het interieur vult. Aan de achterzijde van de begane grond is een eethoek gesitueerd met uitzicht op de tuin en voorzien van openslaande deuren die een naadloze overgang creëren tussen binnen- en buitenleven. De keuken op deze verdieping is momenteel basic uitgevoerd en zal moeten worden gemoderniseerd volgens de informatie van de aanbieding, wat een kans biedt om een eigentijdse open keuken te ontwerpen die aansluit bij persoonlijke voorkeuren en moderne woonstandaarden.

De eerste verdieping van de woning bevat een overloop die toegang geeft tot twee van de vier slaapkamers en de badkamer. Deze ruimtes worden omschreven als van goede afmeting en flexibel in te richten als slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douche en een wastafel. Een separaat toilet met een klein wastafeltje bevindt zich op de begane grond.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte met nog twee slaapkamers en bergruimte op de overloop. De aanbieding suggereert dat deze verdieping potentieel kan worden ingericht als thuiskantoor of hobbyruimte. De aansluitingen voor een wasmachine bevinden zich op deze verdieping, evenals de CV-ketel. Het is belangrijk om te vermelden dat de huidige ketel al geruime tijd niet meer in gebruik is en geheel vervangen zal moeten worden.

De woning beschikt over een achtertuin die wordt omschreven als groen en een goede privacy biedt. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat volgens de aanbieding zorgt voor de mogelijkheid om een aanzienlijk deel van de dag van de zon te genieten. De tuinafmetingen die in de specificaties staan vermeld, lijken een fout te bevatten, aangezien ze 0,12 meter diep en 0,06 meter breed vermelden, wat fysiek onmogelijk is voor een tuinruimte. De tekstuele beschrijving verwijst naar een diepe tuin, dus de numerieke waarden moeten waarschijnlijk als invoerfouten worden beschouwd.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming en het warme water werden voorheen geleverd door een CV-ketel, maar zoals eerder vermeld, is dit apparaat niet meer aangesloten en zal de nieuwe eigenaar het moeten vervangen.

De Vogelwijk, waar deze woning is gelegen, wordt gekenmerkt als een aangename en kindvriendelijke wijk. De wijk heeft een actieve bewonersvereniging en biedt een grote speeltuin. Diverse scholen zijn in de directe omgeving te vinden, wat de locatie praktisch maakt voor gezinnen met kinderen. Voor recreatieve doeleinden liggen de natuurgebieden Bos van Bosman en de Leidse Hout op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelingen en buitenactiviteiten in een groene omgeving.

De woning profiteert van een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en transportsnetwerken. Zowel het centrum van Leiden als het meer dorpsachtige karakter van Oegstgeest zijn binnen korte afstand te bereiken. Leiden Centraal Station is eenvoudig bereikbaar en biedt verbindingen met diverse bestemmingen. Voor autoverkeer is de A44-snelweg richting Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen zijn vereist.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 148 vierkante meter, terwijl het perceel 133 vierkante meter groot is. Het gebouw heeft een kapelder dak bedekt met pannen. Het interne volume wordt opgegeven als 531 kubieke meter. De woning wordt aangeboden als volle eigendom.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat dit expliciet wordt omschreven als een woning die een volledige renovatie vereist. Hoewel dit een aanzienlijke onderneming is, biedt het ook de vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak en eisen aan te passen. De authentieke elementen in de woning, zoals paneeldeuren en een schoorsteenmantel, bieden karakter dat behouden kan blijven en verwerkt kan worden in een gemoderniseerd interieurontwerp.

De vraagprijs voor deze woning is 650.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op basis van kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag door de koper betaald moeten worden. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.392 euro.

Deze woning zal waarschijnlijk aanspreken op kopers die specifiek op zoek zijn naar een renovatieproject en die de kans waarderen om een gepersonaliseerd thuis te creëren in een gevestigde woonwijk met goede faciliteiten en verbindingen. De combinatie van ruimte, locatie en de aanwezigheid van originele architectonische kenmerken biedt een solide startpunt voor een dergelijk project, hoewel kopers rekening moeten houden met de kosten en moeite die nodig zijn voor het vereiste moderniseringswerk, inclusief de vervanging van het verwarmingssysteem en waarschijnlijke updates van de elektrische en sanitaire installaties gezien de leeftijd en de huidige staat van de woning.