Charmant benedenwoning met zonnige tuin in Rotterdamse Agniesebuurt

Dit charmante vierkamerappartement is gelegen op de begane grond van een in 1953 gebouwd wooncomplex en biedt ongeveer 66 vierkante meter woonoppervlakte in de levendige Agniesebuurt van Rotterdam. De woning valt op door zijn ruime privétuin van 24 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een ideale oriëntatie om de hele dag van zonlicht te genieten.

Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat de koper de woning volledig in eigendom heeft zonder erfpachtverplichtingen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 251,97 euro, wat dekking biedt voor onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een hal en entreegebied met een vaste kast, separaat toilet en meterkast. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woonkamer is opvallend ruim en profiteert van grote raampartijen die de ruimte de hele dag door vullen met natuurlijk licht. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een eetkamer die comfortabel plaats biedt aan een eettafel voor grotere bijeenkomsten met familie en vrienden.

De hoofdslaapkamer is royaal van afmeting en beschikt over een inbouwkast, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende opbergmogelijkheden. Een tweede kamer aan de voorkant van het appartement wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer voor degenen die extra slaapruimte nodig hebben. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, waaronder young professionals, stellen of kleine gezinnen.

De keuken is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waaronder een elektrisch kookplaat met vier branders, vaatwasser en oven. Voldoende opbergkasten en werkbladruimte completeren de keukenindeling en bieden praktische functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een verwarmde handdoekenrail voor comfort en gemak.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privétuin, bereikbaar via dubbele deuren vanuit de eetkamer. Met een oppervlakte van 24 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 6,93 meter diep en 3,45 meter breed, is de tuin op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor uitstekende blootstelling aan zonlicht gedurende het grootste deel van de dag. Deze buitenruimte biedt mogelijkheden voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen in de zon.

Naast de privéwoonruimtes beschikt de woning over een externe berging in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van 8 vierkante meter. Dit biedt waardevolle extra opbergruimte voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die veilige maar afzonderlijke opslag vereisen.

Het appartement wordt verwarmd door een Remeha Avanta combiketel uit 2019, die zowel de centrale verwarming als de warmwatervoorziening verzorgt. De woning beschikt over energielabel G, wat de energieprestatie weerspiegelt die typerend is voor gebouwen uit de bouwperiode. Potentiële kopers moeten bij hun renovatie-overwegingen rekening houden met mogelijke verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid.

De locatie van het Roo-Valkstraat 2-A in de Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid tot de stedelijke voorzieningen van Rotterdam. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand en tramverbindingen zijn direct aan de overkant van de straat beschikbaar. Het stadscentrum met zijn uitgebreide aanbod van winkels, supermarkten, restaurants en culturele attracties is allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar.

De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer en diverse eetgelegenheden. In het nabijgelegen Hofbogen-complex bevinden zich gelegenheden zoals restaurants FG en Bird, terwijl Station Bergweg is uitgegroeid tot een populaire lokale ontmoetingsplek. De toekomstige ontwikkeling van het Hofbogen-park wordt naar verwachting de aantrekkingskracht van deze buurt verder vergroten.

Voor zij die met de auto reizen, biedt het appartement handige toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de A13 en A20, waardoor bewoners snel bestemmingen buiten Rotterdam kunnen bereiken. Parkeren in de buurt werkt op betaalde basis met parkeervergunningen voor bewoners die beschikbaar zijn via de gemeente.

De aanbieding vermeldt dat vanwege het bouwjaar van de woning in 1953, zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen. Dit is standaardpraktijk voor woningen van deze leeftijd, waarbij wordt erkend dat bepaalde kenmerken en onderhoudseisen verschillen van nieuwere constructies.

De verkoop zal in overleg tussen koper en verkoper worden afgerond, zonder dat vooraf een specifieke verhuisdatum is vastgesteld. De woning wordt gepresenteerd met volledige details beschikbaar, actief te koop aangeboden en toont complete informatie over de kenmerken, afmetingen en staat.