Sfeervolle benedenwoning met diepe tuin in de Agniesebuurt

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Erdgeschosswohnung mit tiefem Garten in Agniesebuurt

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Roo-Valkstraat im Stadtviertel Agniesebuurt in Rotterdam-Nord. Das Objekt wird zu einem Preis von 395.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten (kosten koper). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58 Quadratmetern und ein Schlafzimmer. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 6.810 Euro. Die Agniesebuurt ist ein lebhaftes und beliebtes Viertel, das zentral zwischen dem Rotterdamer Hauptbahnhof und dem Oude Noorden liegt. Das Viertel ist bekannt für seinen dynamischen Charakter mit zahlreichen Cafés, Restaurants und trendigen Hotspots in unmittelbarer Nähe. Trotz der lebhaften Umgebung ist die Roo-Valkstraat selbst eine ruhige Straße mit einem charakteristischen Straßenbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnhaltestellen am Noordsingel und an der Schiekade in Gehweite. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar, und die Ringautobahnen (A13 und A20) sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus wird der Hofplein in einen grünen Stadtgarten umgebaut, dessen Fertigstellung für 2027 erwartet wird. Beim Betreten des Flurs haben Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Vorne im Gebäude befindet sich die Küche, die praktisch angeordnet und mit allem ausgestattet ist, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Neben der Küche liegt das Esszimmer, das einen angenehmen Raum zum Essen bietet. Vom Esszimmer aus führen authentische Schiebetüren in das Wohnzimmer. Diese Türen schaffen eine schöne Trennung zwischen den Bereichen, bieten aber auch die Möglichkeit, den gesamten Bereich offen und geräumig zu gestalten. Das Wohnzimmer profitiert dank der großen Fenster von einem angenehmen natürlichen Lichteinfall. Hinten im Gebäude befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und direkt an den Garten angrenzend. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage für mehr Komfort in wärmeren Perioden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Die Toilette ist separat und vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung verfügt außerdem über mehrere praktische Einbauschränke. Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der tiefe Hintergarten mit einer Tiefe von etwa 10 Metern, komplett mit einer Pergola. Der Garten hat eine Gesamtfläche von 63 Quadratmetern, misst 9,98 Meter in der Tiefe und 6,27 Meter in der Breite und ist nach Südosten ausgerichtet. Hier können Sie Ruhe, Platz und verschiedene Möglichkeiten genießen, den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie üppiges Grün, einen Lounge-Bereich oder eine Kombination aus beidem bevorzugen, der Raum bietet verschiedene Möglichkeiten. Dank der Tiefe des Gartens gibt es immer einen Platz im Sonnen- oder Schattenbereich. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar. Das Gebäude wurde 1953 erbaut und verfügt über ein Energie-Label C. Es hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Der Boden des Nachbarn im Obergeschoss wurde isoliert, um den akustischen Komfort zu verbessern. Die hölzernen Fensterrahmen sind mit HR+-Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und Schallreduzierung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden über Blockheizung (blokverwarming) bereitgestellt, was bedeutet, dass diese Dienste zentral verwaltet werden. Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Abteil von 7 Quadratmetern, das mit Strom ausgestattet ist. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus 8 Mitgliedern und hat einen monatlichen Beitrag von 158 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es gibt jedoch derzeit keinen formellen Instandhaltungsplan. Eine Altersklausel (ouderdomsclausule) wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was bei älteren Immobilien üblich ist. Diese Klausel bedeutet, dass der Käufer die Immobilie in Bezug auf altbedingte Probleme im aktuellen Zustand akzeptiert. Der Übergabetermin wird nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen verfügbar und erfordern eine Parkgenehmigung. Das Objekt ist den Angebotsdaten zufolge teilweise möbliert. In der Wohnung sind eine natürliche Belüftung und ein Kaminzug vorhanden. Die Agniesebuurt bietet den Bewohnern eine ausgewogene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Nachbarschaftscharakter. Das Gebiet bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie- und Kulturangeboten. Die Nähe zum Rotterdamer Hauptbahnhof macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Die bevorstehende Umgestaltung des Bereichs um den Hofplein wird das Wohnumfeld durch zusätzliche Grünflächen weiter aufwerten. Für alltägliche praktische Angelegenheiten bietet der Wohnungsgrundriss eine effiziente Nutzung des Raums. Das Blockheizungssystem bedeutet, dass Wartung und eventuel Austausch der Zentralheizungsanlage in die Verantwortung der VvE fallen. Das separate Abteil im Keller bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht im Wohnbereich aufbewahrt werden müssen, und hilft, die Wohnung ordentlich zu halten. Die Klimaanlage im Schlafzimmer ist eine praktische Ergänzung für wärmere Monate, da Erdgeschosswohnungen manchmal Wärme speichern können. Der nach Südosten ausgerichtete Garten erhält morgens Sonnenlicht und behält den Großteil des Tages über ein angenehmes Sonnenlicht. Mit fast 10 Metern Tiefe bietet der Garten echte Outdoor-Wohnmöglichkeiten, die in diesem Teil der Stadt für Wohnungen relativ ungewöhnlich sind. Dieses Objekt in der Roo-Valkstraat präsentiert eine Kombination aus praktischem Wohnraum, einem überraschend geräumigen Garten und einer zentralen Lage in einem begehrten Rotterdamer Viertel. Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die städtisches Wohnen schätzen, kombiniert mit dem Komfort eines privaten Außenbereichs.

Apartamento en planta baja con jardín profundo en Agniesebuurt

Este apartamento en planta baja está situado en la calle Roo-Valkstraat en el barrio de Agniesebuurt, en el norte de Róterdam. La propiedad se ofrece a un precio de 395.000 euros con costes a cargo del comprador (kosten koper). El apartamento tiene una superficie habitable de 58 metros cuadrados y cuenta con un dormitorio. El precio por metro cuadrado asciende a 6.810 euros. El Agniesebuurt es un distrito animado y popular situado centralmente entre la Estación Central de Róterdam y el Oude Noorden. El barrio es conocido por su carácter dinámico con numerosos cafés, restaurantes y lugares de moda en las inmediaciones. A pesar del entorno animado, la propia calle Roo-Valkstraat es una calle tranquila con un paisaje urbano característico. La accesibilidad al transporte público es excelente con paradas de tranvía en el Noordsingel y la Schiekade a poca distancia a pie. La Estación Central de Róterdam se puede alcanzar en aproximadamente siete minutos a pie, y las carreteras de circunvalación (A13 y A20) son accesibles en unos cinco minutos en coche. Además, el Hofplein se está reurbanizando para convertirse en un jardín urbano verde, cuya finalización está prevista para 2027. Al entrar en el pasillo, se tiene acceso a las diferentes estancias del apartamento. En la parte delantera de la propiedad se encuentra la cocina, que está distribuida de forma práctica y equipada con todo lo necesario para el uso diario. Junto a la cocina se encuentra el comedor, que ofrece un espacio agradable para las comidas. Desde el comedor, unas puertas correderas auténticas dan acceso al salón. Estas puertas crean una buena separación entre los espacios mientras también ofrecen la posibilidad de mantener toda la zona abierta y espaciosa. El salón se beneficia de una agradable luz natural gracias a las grandes ventanas. En la parte trasera de la propiedad se encuentra el dormitorio, situado tranquilamente y directamente adyacente al jardín. El dormitorio está equipado con aire acondicionado para mayor comodidad durante los períodos más cálidos. El baño cuenta con una ducha y un lavabo. El inodoro es independiente y accesible desde el pasillo. El apartamento también tiene varios armarios de almacenamiento empotrados prácticos distribuidos por toda la vivienda. Una de las características más destacadas de esta propiedad es el profundo patio trasero que mide aproximadamente 10 metros de profundidad, completo con una pérgola. El jardín tiene una superficie total de 63 metros cuadrados, midiendo 9,98 metros de profundidad y 6,27 metros de anchura, y está orientado hacia el sureste. Aquí se puede disfrutar de paz, espacio y diversas opciones para organizar la zona exterior según las propias preferencias. Ya sea que se prefiera abundante vegetación, una zona de estar al aire libre, o una combinación de ambas, el espacio admite diferentes posibilidades. Gracias a la profundidad del jardín, siempre se puede encontrar un lugar tanto al sol como a la sombra. El jardín es accesible a través de un camino trasero. La propiedad fue construida en 1953 y tiene una etiqueta energética C. Tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El suelo del vecino de arriba ha sido aislado para mejorar el confort acústico. Los marcos de ventana de madera están equipados con doble acristalamiento HR+, lo que contribuye a la eficiencia energética y a la reducción del ruido. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través de calefacción de bloque (blokverwarming), lo que significa que estos servicios están gestionados centralmente. El apartamento está situado en suelo propio (volle eigendom), lo que significa que no hay que considerar ningún canon de superficie (erfpacht). Hay un trastero en el sótano del edificio que mide 7 metros cuadrados, equipado con electricidad. La activa comunidad de propietarios (VvE) consta de 8 miembros y tiene una cuota mensual de 158 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva y dispone de seguro de edificio. Sin embargo, actualmente no existe un plan de mantenimiento formal establecido. Se incluirá una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) en el contrato de compraventa, lo cual es práctica habitual en propiedades antiguas. Esta cláusula significa que el comprador acepta la propiedad en su estado actual respecto a los problemas relacionados con la antigüedad. La fecha de entrega se acuerda mutuamente. Hay aparcamiento disponible en las vías públicas y se requiere permiso de aparcamiento. La propiedad está parcialmente amueblada según los detalles del anuncio. Hay ventilación natural y una chimenea con conducto de humos en el apartamento. El Agniesebuurt ofrece a los residentes una combinación equilibrada de comodidad urbana y carácter de barrio. La zona ofrece buenas instalaciones de compras a poca distancia a pie, junto con una variada selección de opciones de restauración y culturales. La proximidad a la Estación Central de Róterdam hace que esta ubicación sea particularmente atractiva para los que se desplazan a trabajar y los que viajan con frecuencia. La próxima transformación de la zona del Hofplein mejorará aún más el entorno residencial con espacio verde adicional. Para las cuestiones prácticas diarias, la distribución del apartamento ofrece un uso eficiente del espacio. El sistema de calefacción de bloque significa que el mantenimiento y la eventual sustitución de la instalación de calefacción central son responsabilidad de la VvE. El trastero independiente en el sótano proporciona espacio adicional para objetos que no necesitan estar en la zona habitable, ayudando a mantener el apartamento organizado. El aire acondicionado en el dormitorio es un añadido práctico para los meses más cálidos, ya que los apartamentos en planta baja a veces pueden retener el calor. El jardín orientado al sureste recibe el sol de la mañana y mantiene una agradable luz solar durante una buena parte del día. Con casi 10 metros de profundidad, el jardín ofrece verdaderas posibilidades de vida al aire libre que son relativamente poco comunes para los apartamentos en esta parte de la ciudad. Esta propiedad en la calle Roo-Valkstraat presenta una combinación de espacio habitable práctico, un jardín sorprendentemente espacioso y una ubicación céntrica en un barrio muy solicitado de Róterdam. El apartamento es adecuado para personas o parejas que valoran la vida urbana combinada con la comodidad de un espacio exterior privado.

Appartamento al piano terra con giardino profondo ad Agniesebuurt

Questo appartamento al piano terra si trova in Roo-Valkstraat nel quartiere Agniesebuurt di Rotterdam Nord. L'immobile è offerto a un prezzo richiesto di 395.000 euro con spese a carico dell'acquirente (kosten koper). L'appartamento ha una superficie abitabile di 58 metri quadrati e dispone di una camera da letto. Il prezzo al metro quadrato ammonta a 6.810 euro. L'Agniesebuurt è un quartiere vivace e popolare situato centralmente tra la Stazione Centrale di Rotterdam e l'Oude Noorden. Il quartiere è noto per il suo carattere dinamico con numerosi caffè, ristoranti e locali di tendenza nelle immediate vicinanze. Nonostante l'ambiente vivace, la Roo-Valkstraat stessa è una strada tranquilla con un tipico aspetto urbano. L'accessibilità ai trasporti pubblici è eccellente con fermate del tram a Noordsingel e Schiekade a distanza pedonale. La Stazione Centrale di Rotterdam può essere raggiunta in circa sette minuti a piedi, e le tangenziali (A13 e A20) sono accessibili in circa cinque minuti in auto. Inoltre, l'Hofplein sta sendo riqualificato in un giardino urbano verde, che dovrebbe essere completato nel 2027. Entrando nell'ingresso, si ha accesso alle varie stanze dell'appartamento. Davanti all'immobile si trova la cucina, disposta in modo pratico e dotata di tutto il necessario per l'uso quotidiano. Adiacente alla cucina si trova la sala da pranzo, che offre uno spazio piacevole per i pasti. Dalla sala da pranzo, autentiche porte scorrevoli danno accesso al soggiorno. Queste porte creano una bella separazione tra gli spazi offrendo anche la possibilità di mantenere l'intera area aperta e spaziosa. Il soggiorno beneficia di una piacevole luce naturale grazie alle grandi finestre. Nella parte posteriore dell'immobile si trova la camera da letto, posizionata in modo tranquillo e direttamente adiacente al giardino. La camera da letto è dotata di aria condizionata per il comfort durante i periodi più caldi. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Il WC è separato ed è accessibile dall'ingresso. L'appartamento dispone inoltre di diversi armadi a muro pratici in tutta la casa. Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è il profondo giardino sul retro che misura circa 10 metri di profondità, completo di pergolato. Il giardino ha una superficie totale di 63 metri quadrati, misurando 9,98 metri di profondità e 6,27 metri di larghezza, ed è orientato verso sud-est. Qui è possibile godere di pace, spazio e varie opzioni per sistemare l'area esterna secondo le proprie preferenze. Che si preferisca molto verde, una zona relax o una combinazione di entrambi, lo spazio offre diverse possibilità. Grazie alla profondità del giardino, c'è sempre un posto da trovare sia al sole che all'ombra. Il giardino è accessibile tramite un percorso posteriore. L'immobile è stato costruito nel 1953 e ha un'etichetta energetica C. Dispone di un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. Il pavimento del vicino del piano di sopra è stato isolato per migliorare il comfort acustico. I telai delle finestre in legno sono dotati di doppio vetro HR+, che contribuisce all'efficienza energetica e alla riduzione del rumore. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il riscaldamento centralizzato (blokverwarming), il che significa che questi servizi sono gestiti centralmente. L'appartamento si trova su suolo proprio (volle eigendom), il che significa che non è necessario considerare il canone di affitto del suolo (erfpacht). C'è una cantina nel seminterrato dell'edificio di 7 metri quadrati, dotata di elettricità. L'attiva associazione dei proprietari di casa (VvE) è composta da 8 membri e ha un contributo mensile di 158 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Tuttavia, non è attualmente stabilito un piano di manutenzione formale. Sarà inclusa una clausola di età (ouderdomsclausule) nel contratto di acquisto, che è prassi standard per le proprietà più vecchie. Questa clausola significa che l'acquirente accetta la proprietà nel suo stato attuale per quanto riguarda i problemi legati all'età. La data di consegna è da concordare. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche e richiede un permesso di parcheggio. La proprietà è parzialmente arredata secondo i dettagli dell'annuncio. Nell'appartamento sono presenti ventilazione naturale e un camino. L'Agniesebuurt offre agli residenti una combinazione equilibrata di comodità urbane e carattere di quartiere. L'area offre buone strutture di shopping a distanza pedonale, insieme a una varietà di opzioni per la ristorazione e culturali. La vicinanza alla Centrale di Rotterdam rende questa posizione particolarmente attraente per i pendolari e per chi viaggia frequentemente. L'imminente trasformazione dell'area dell'Hofplein migliorerà ulteriormente l'ambiente di vita con spazi verdi aggiuntivi. Per le questioni pratiche quotidiane, la disposizione dell'appartamento offre un uso efficiente dello spazio. Il sistema di riscaldamento centralizzato significa che la manutenzione e l'eventuale sostituzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato sono a carico della VvE. La cantina separata nel seminterrato fornisce spazio aggiuntivo per gli oggetti che non devono essere conservati nell'area abitativa, aiutando a mantenere l'appartamento organizzato. L'aria condizionata nella camera da letto è un'aggiunta pratica per i mesi più caldi, poiché gli appartamenti al piano terra possono a volte trattenere il calore. Il giardino esposto a sud-est riceve il sole mattutino e mantiene una piacevole luce solare per una buona parte della giornata. Con una profondità di quasi 10 metri, il giardino offre genuine possibilità di vita all'aperto che sono relativamente insolite per gli appartamenti in questa parte della città. Questa proprietà in Roo-Valkstraat presenta una combinazione di spazio abitativo pratico, un giardino sorprendentemente spazioso e una posizione centrale in un quartiere ricercato di Rotterdam. L'appartamento è adatto a singoli o coppie che apprezzano la vita urbana combinata con il comfort di uno spazio esterno privato.

Appartement au rez-de-chaussée avec grand jardin dans l'Agniesebuurt

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Roo-Valkstraat dans le quartier Agniesebuurt au nord de Rotterdam. Le bien est proposé à un prix de demande de 395 000 euros frais d'acquisition inclus (kosten koper). L'appartement a une surface habitable de 58 mètres carrés et comprend une chambre. Le prix au mètre carré s'élève à 6 810 euros./n/nL'Agniesebuurt est un quartier animé et populaire situé centralement entre la gare centrale de Rotterdam et l'Oude Noorden. Le quartier est connu pour son caractère dynamique avec de nombreux cafés, restaurants et lieux branchés dans les environs immédiats. Malgré les environs animés, la Roo-Valkstraat elle-même est une rue tranquille avec un paysage de rue caractéristique. L'accessibilité aux transports publics est excellente avec des arrêts de tramway au Noordsingel et à la Schiekade à distance de marche. La gare centrale de Rotterdam peut être atteinte en environ sept minutes à pied, et les autoroutes de contournement (A13 et A20) sont accessibles en environ cinq minutes en voiture. De plus, le Hofplein est en cours de réaménagement en un jardin urbain vert, dont l'achèvement est prévu pour 2027./n/nEn entrant dans le couloir, vous avez accès aux différentes pièces de l'appartement. À l'avant du bien se trouve la cuisine, qui est aménagée de manière pratique et équipée de tout le nécessaire pour un usage quotidien. Adjacente à la cuisine se trouve la salle à manger, offrant un espace agréable pour prendre les repas. Depuis la salle à manger, des portes coulissantes authentiques donnent accès au salon. Ces portes créent une belle séparation entre les espaces tout en offrant également la possibilité de garder l'ensemble de la zone ouverte et spacieuse. Le salon bénéficie d'une agréable lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres./n/nÀ l'arrière du bien se trouve la chambre, calmement située et donnant directement sur le jardin. La chambre est équipée de la climatisation pour plus de confort pendant les périodes plus chaudes. La salle de bain comprend une douche et un lavabo. Les toilettes sont séparées et accessibles depuis le couloir. L'appartement dispose également de plusieurs placards de rangement pratiques intégrés./n/nL'une des caractéristiques remarquables de ce bien est le jardin profond mesurant environ 10 mètres de profondeur, équipé d'une pergola. Le jardin a une superficie totale de 63 mètres carrés, mesurant 9,98 mètres de profondeur et 6,27 mètres de largeur, et est orienté vers le sud-est. Ici, vous pouvez profiter de la paix, de l'espace et de diverses options pour aménager l'espace extérieur selon vos préférences. Que vous préfériez une végétation abondante, un espace salon ou une combinaison des deux, l'espace offre différentes possibilités. Grâce à la profondeur du jardin, il y a toujours un endroit à trouver au soleil ou à l'ombre. Le jardin est accessible par un chemin arrière./n/nLe bien a été construit en 1953 et dispose d'un label énergétique C. Il a un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Le sol du voisin du dessus a été isolé pour améliorer le confort acoustique. Les cadres de fenêtres en bois sont équipés de double vitrage HR+, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et à la réduction du bruit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un chauffage de bloc (blokverwarming), ce qui signifie que ces services sont gérés centralement./n/nL'appartement est situé en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. Il y a une cave de stockage au sous-sol du bâtiment mesurant 7 mètres carrés, équipée d'électricité./n/nL'association des copropriétaires (VvE) active se compose de 8 membres et a une contribution mensuelle de 158 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve et a une assurance building en place. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien formel actuellement établi./n/nUne clause d'âge (ouderdomsclausule) sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard pour les biens plus anciens. Cette clause signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel concernant les problèmes liés à l'âge. La date de livraison est d'un commun accord./n/nLe stationnement est disponible sur la voie publique et nécessite un permis de stationnement. Le bien est partiellement meublé selon les détails de l'annonce. Une ventilation naturelle et un conduit de cheminée sont présents dans l'appartement./n/nL'Agniesebuurt offre aux résidents une combinaison équilibrée de commodités urbaines et de caractère de quartier. La zone offre de bonnes installations de shopping à distance de marche, ainsi qu'une sélection variée d'options de restauration et culturelles. La proximité de la gare centrale de Rotterdam rend cet emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs et ceux qui voyagent fréquemment. La prochaine transformation de la zone du Hofplein améliorera encore l'environnement de vie avec un espace vert supplémentaire./n/nPour les questions pratiques quotidiennes, l'aménagement de l'appartement offre une utilisation efficace de l'espace. Le système de chauffage de bloc signifie que l'entretien et le remplacement éventuel de l'installation de chauffage central relèvent de la responsabilité de la VvE. La cave de stockage séparée au sous-sol offre un espace supplémentaire pour les articles qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'espace de vie, aidant à garder l'appartement organisé./n/nLa climatisation dans la chambre est un ajout pratique pour les mois les plus chauds, car les appartements au rez-de-chaussée peuvent parfois retenir la chaleur. Le jardin orienté sud-est reçoit le soleil du matin et maintient un ensoleillement agréable pendant une bonne partie de la journée. Avec près de 10 mètres de profondeur, le jardin offre de véritables possibilités de vie en plein air qui sont relativement inhabituelles pour les appartements dans cette partie de la ville./n/nCe bien sur la Roo-Valkstraat présente une combinaison d'espace de vie pratique, d'un jardin étonnamment spacieux et d'un emplacement central dans un quartier recherché de Rotterdam. L'appartement convient aux personnes ou aux couples qui apprécient la vie urbaine combinée au confort d'un espace extérieur privé.

Benedenwoning met diepe tuin in de Agniesebuurt

Dit benedenhuis is gelegen aan de Roo-Valkstraat in de wijk Agniesebuurt in Rotterdam-Noord. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van 58 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. De prijs per vierkante meter bedraagt 6.810 euro. De Agniesebuurt is een levendige en populaire wijk, centraal gelegen tussen Rotterdam Centraal en het Oude Noorden. De buurt staat bekend om haar dynamische karakter met tal van cafés, restaurants en trendy hotspots in de directe omgeving. Ondanks de levendige omgeving is de Roo-Valkstraat zelf een rustige straat met een karakteristiek straatbeeld. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend met tramhaltes aan de Noordsingel en Schiekade op loopafstand. Rotterdam Centraal is in ongeveer zeven minuten te voet bereikbaar en de ringwegen (A13 en A20) zijn in zo'n vijf minuten met de auto bereikbaar. Daarnaast wordt het Hofplein herontwikkeld tot een groene stadstuin, waarvan de oplevering naar verwachting in 2027 zal plaatsvinden. Bij het betreden van de hal heeft u toegang tot de diverse vertrekken in het appartement. Vooraan de woning bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien van alles wat nodig is voor dagelijks gebruik. Aangrenzend aan de keuken ligt de eetkamer, wat een aangename ruimte biedt om te eten. Vanuit de eetkamer geven authentieke schuifdeuren toegang tot de woonkamer. Deze deuren zorgen voor een mooie scheiding tussen de ruimtes, maar bieden ook de mogelijkheid om het hele gebied open en ruim te houden. De woonkamer profiteert van een aangenaam natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Achterin de woning bevindt zich de slaapkamer, rustig gelegen en direct grenzend aan de tuin. De slaapkamer is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere periodes. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Het appartement beschikt daarnaast over diverse praktische inbouwkasten. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de diepe achtertuin van ongeveer 10 meter diep, inclusief een pergola. De tuin heeft een totale oppervlakte van 63 vierkante meter, meet 9,98 meter in de diepte en 6,27 meter in de breedte, en is op het zuidoosten georiënteerd. Hier kunt u genieten van rust, ruimte en diverse mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen voorkeur in te richten. Of u nu houdt van veel groen, een loungehoek of een combinatie van beide, de ruimte biedt verschillende mogelijkheden. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. De tuin is bereikbaar via een achterpad. De woning is gebouwd in 1953 en heeft een energielabel C. Het beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De vloer van de bovenbuurman is geïsoleerd om het akoestisch comfort te verbeteren. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en geluidsreductie. Verwarming en warm water worden verzorgd door blokverwarming, wat betekent dat deze diensten centraal worden beheerd. Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Er is een berging in de onderbouw van het gebouw van 7 vierkante meter, voorzien van elektriciteit. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 8 leden en heeft een maandelijkse bijdrage van 158 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter nog geen formeel onderhoudsplan opgesteld. Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor oudere woningen. Deze clausule betekent dat de koper de woning aanvaardt in de huidige staat wat betreft leeftijdsgebonden gebreken. De oplevering is in overleg. Parkeren is mogelijk op de openbare weg en vereist een parkeervergunning. De woning is deels gemeubileerd volgens de objectgegevens. Natuurlijke ventilatie en een rookgasafvoerkanaal zijn aanwezig in het appartement. De Agniesebuurt biedt bewoners een gebalanceerde combinatie van stedelijke gemakken en buurtkarakter. Het gebied biedt goede winkelfaciliteiten op loopafstand, samen met een gevarieerd aanbod aan eet- en cultuurmogelijkheden. De nabijheid van Rotterdam Centraal maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen en mensen die vaak reizen. De komende transformatie van het gebied rondom het Hofplein zal de leefomgeving verder versterken met extra groene ruimte. Voor de dagelijkse praktijk biedt de indeling van het appartement een efficiënt gebruik van de ruimte. Het blokverwarmingssysteem betekent dat onderhoud en eventuele vervanging van de CV-installatie onder de verantwoordelijkheid van de VvE vallen. De separate berging in de onderbouw biedt extra ruimte voor spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard, wat helpt om het appartement georganiseerd te houden. De airconditioning in de slaapkamer is een praktische toevoeging voor de warmere maanden, aangezien benedenwoningen soms warmte vast kunnen houden. De op het zuidoosten gelegen tuin krijgt de ochtendzon en behoudt een aangenaam zonlicht gedurende een groot deel van de dag. Met een diepte van bijna 10 meter biedt de tuin echte buitenleefmogelijkheden die relatief ongebruikelijk zijn voor appartementen in dit deel van de stad. Deze woning aan de Roo-Valkstraat biedt een combinatie van praktische woonruimte, een verrassend ruime tuin en een centrale ligging in een gewilde Rotterdamse wijk. Het appartement is geschikt voor individuen of stellen die stedelijk wonen waarderen, gecombineerd met het comfort van een privé buitenruimte.