Modern gelijkvloers appartement met zonnige voor- en achtertuinen in kindvriendelijke Liebergen-buurt

Dit charmante gelijkvloerse appartement is gelegen aan de Röntgenstraat 39 in de populaire en kindvriendelijke wijk Liebergen in Hilversum. Gebouwd in 1948, biedt deze woning ongeveer 50 vierkante meter woonoppervlak en is volledig gemoderniseerd, waardoor het klaar is voor directe bewoning zonder de noodzaak van renovaties.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, die comfortabele accommodatie bieden voor individuen, stellen of kleine gezinnen. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een handige inbouwkast met openslaande deuren die direct toegang geven tot de zonnige achtertuin. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, heeft een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. Beide slaapkamers ontvangen veel natuurlijk licht dankzij de doordachte raamplaatsing throughout the property.

De lichte en uitnodigende woon- en eetkamer vormt het hart van dit huis. Deze ruimte beschikt over een decoratieve open haard omlijsting die karakter toevoegt en een warme, gezellige sfeer creëert, perfect voor ontspannende avonden of het organiseren van dinergesprekken. De kamer is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens zowel de zomer- als wintermaanden. De open indeling maakt flexibele meubelarrangementen mogelijk en behoudt een verbinding met de aangrenzende keuken.

De moderne gesloten keuken is volledig uitgerust met kwaliteitsapparatuur, waaronder een vierpitsofening op gas met afzuigkap, een koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiteneten tijdens warmere maanden. Daarnaast herbergt de keuken de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals het centrale verwarmingssysteem. De apparaten zijn zorgvuldig geselecteerd om functionaliteit te combineren met esthetische aantrekkingskracht, wat een praktische werkruimte creëert voor dagelijkse kookbehoeften.

De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, toilet en wastafel. De ruimte is ontworpen om zowel functioneel als visueel aantrekkelijk te zijn, met kwaliteitsarmaturen en goede verlichting. Er is ook een apart toilet voor extra gemak, vooral bij het ontvangen van gasten.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de uitstekende opbergoplossingen throughout. Een hoge kelder in de hal biedt waardevolle extra opbergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen, sportuitrusting of huishoudelijke benodigdheden. Deze kelderruimte voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning, wat niet altijd beschikbaar is bij appartementen van dit formaat.

De buitenruimtes onderscheiden deze woning echt van veel andere appartementen in de omgeving. De achtertuin is 60 vierkante meter en is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat hij de hele dag zonlicht ontvangt. Deze ruime tuin biedt een privé-oase voor ontspanning, tuinieren of het ontvangen van vrienden en familie tijdens de zomermaanden. De tuin is toegankelijk via een achteringang, wat gemakkelijke toegang biedt zonder door de hoofdleefruimtes te hoeven gaan. Een vrijstaande stenen schuur in de tuin biedt veilige opslag voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap.

De voortuin voegt toe aan de algehele charme van de woning en creëert een aangename toegang tot het huis. Deze extra buitenruimte verhoogt de trottoiruitstraling en biedt flexibiliteit voor degenen die van tuinieren houden of simpelweg een groene ruimte aan de voorkant van hun huis willen hebben.

De woning is uitgerust met volledig dubbelglas, wat bijdraagt aan verbeterde energie-efficiëntie en lagere stookkosten. De muren zijn geïsoleerd, wat de thermische prestaties van het appartement verder verbetert. Het C energielabel weerspiegelt de redelijke energieprestatie van de woning, die is verbeterd door deze moderniseringsmaatregelen.

Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Avanta combiketel uit 2008, die efficiënte verwarming en warm water levert. Dit gasgestookte systeem is in eigendom van de huidige eigenaren, wat voordelig kan zijn voor toekomstig onderhoud en mogelijke voorkeuren van kopers.

Parkeren is direct voor de woning beschikbaar. De straat biedt betaald parkeren, met het gemak van gratis parkeren tijdens avonden en weekenden. Deze parkeersituatie wordt als goed beschouwd voor een stedelijke locatie in Hilversum.

De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt €134,09. Deze vergoeding dekt opstalverzekering, administratie, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en bijdragen aan het reservefonds voor toekomstige reparaties en renovaties. De vereniging van eigenaren is correct opgezet met KV K-inschrijving, jaarlijkse vergaderingen en een onderhoudsplan, wat wijst op professioneel beheer van het gebouw.

De locatie van dit appartement in de wijk Liebergen is zeer gewild. De straat is rustig en kindvriendelijk, met een speeltuin direct voor de woning. Dit is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen die veilig kunnen spelen onder toezicht van ouders vanuit de woonkamer of keukenramen.

Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het winkelcentrum Seinhorst is in de buurt voor boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden. Het bruisende centrum van Hilversum, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, boetieks, restaurants en cafés, ligt op korte afstand. Station Hilversum Centraal biedt uitstekende openbaar vervoersverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en andere grote steden in Nederland.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Zuiderheide waarderen, wat perfect is voor wandelen, fietsen en genieten van het Nederlandse platteland. Dit uitgestrekte heidegebied biedt uitstekende recreatieve mogelijkheden en is gemakkelijk bereikbaar te voet of per fiets.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend, met gemakkelijke toegang tot de A27, A1 en andere belangrijke snelwegen. Dit maakt woon-werkverkeer naar Amsterdam, Almere, Utrecht of reizen naar Schiphol Airport eenvoudig en gemakkelijk.

Deze woning wordt verkocht onder de Koop Goedkoop erfpachtregeling, wat een interessante mogelijkheid biedt voor betaalbaar eigenwoningbezit. Onder dit systeem wordt de grond niet gekocht, maar wordt het eeuwigdurend erfpacht gehouden tegen een aanzienlijk verlaagde jaarlijkse canon. De huidige jaarlijkse canon bedraagt €181,67 per maand, gebaseerd op een grondwaarde van €40.000 en een huidige rente van 5,45% (berekend als Nederlandse 10-jaars staatsobligatie plus 2,5%).

Het Koop Goedkoop systeem bevat aantrekkelijke kortingbepalingen. Gedurende het eerste jaar van eigendom is de canonkorting 100%, wat betekent dat er geen erfpacht verschuldigd is. In het tweede jaar wordt de korting 90%, en dit patroon gaat door met afnemende kortingen elk volgend jaar. De betaalde canon is aftrekbaar als hypotheekrente, wat voordelen biedt voor de eigenaar.

Een opvallend kenmerk van deze regeling is dat het eeuwigdurende erfpachtsysteem ervoor zorgt dat de grondwaarde permanent vastligt. Dit elimineert zorgen over toekomstige stijgingen van de erfpacht op basis van stijgende grondwaarden. Bovendien, wanneer de woning wordt doorverkocht, begint de nieuwe koper opnieuw met 100% korting op de canon, waardoor dit voordeel beschikbaar blijft voor alle toekomstige eigenaren.

Samenvattend biedt dit gelijkvloerse appartement uitstekende waarde met zijn gemoderniseerde interieur, ruime woonoppervlak, twee slaapkamers en het zeldzame voordeel van zowel voor- als achtertuinen. De gewenste ligging in Liebergen combineert kindvriendelijke straten met uitstekende toegang tot stedelijke voorzieningen, openbaar vervoer en natuurlijke omgevingen. De Koop Goedkoop erfpachtregeling maakt dit een betaalbare optie op de huidige vastgoedmarkt, terwijl het nog steeds de voordelen van eigenwoningbezit biedt.