Ruime 4-kamerappartement met groot balkon in het centrum van Gouda

Dit ruime en lichte appartement is gelegen op de derde verdieping van een modern en goed onderhouden complex uit 2013, in de wijk Boerhaavekwartier in Gouda. De woning bevindt zich op een centrale plek in de stad, op loopafstand van het stadscentrum, station Gouda Centraal, het Groene Hart Ziekenhuis en diverse winkels. Deze locatie zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het appartement behoort tot de grotere woningtypes binnen het complex en biedt een ruim opgezette indeling met veel natuurlijk licht dankzij grote ramen aan drie zijden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne en uitgebreide keuken en drie volwaardige slaapkamers. De hele woning is netjes afgewerkt en profiteert van een energielabel A+, wat bijdraagt aan lage energiekosten en een toekomstbestendig wooncomfort.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het grote balkon van circa 16 vierkante meter, wat een uitstekende buitenruimte biedt om te ontspannen en te genieten van een vrij uitzicht op water, groen en de omgeving. De groene zone tegenover het gebouw, gelegen tussen het Groene Hart Ziekenhuis en de Ridder van Catsweg, zal permanent behouden blijven, wat zorgt voor privacy en een blijvend open en groen uitzicht.

Het moderne complex biedt optimaal wooncomfort met brede gangen, twee snelle liften en brede automatische entreedeuren. In de ondergrondse parkeergarage hebben bewoners de beschikking over een ruime berging en een eigen parkeerplaats gelegen nabij de liften. Daarnaast is er ruim voldoende gratis parkeerruimte voor bezoekers op het afgesloten privéterrein aan de voorzijde van het gebouw.

Op de begane grond van het complex zijn diverse voorzieningen aanwezig voor alle leeftijdsgroepen, waaronder kraamzorg, een sportschool, een fysiotherapeut en een apotheek. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond, wat bijdraagt aan een plezierige en goed onderhouden sfeer in het gebouw.

Het entreegebied op de begane grond is beveiligd en alleen toegankelijk via een slagboom. Het voorste gedeelte van het parkeerterrein is specifiek bestemd voor bezoekers van het complex en werkt met een wisselende toegangscode. De gemeenschappelijke entree is netjes en verzorgd, uitgerust met een intercomsysteem met videofunctie. In de centrale hal bevinden zich twee snelle liftinstallaties om bewoners comfortabel naar de woonverdiepingen en de parkeergarage te vervoeren.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een hal met een separaat toilet, een meterkast en een gang die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en meet circa 6.80 bij 5.29 meter. De volledig glazen voorgevel met schuifpuien zorgt voor prachtig natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. De zijramen versterken het ruime en lichte karakter van dit woongedeelte.

De open keuken is royaal ontworpen met een afmeting van circa 3.59 bij 3.30 meter en kenmerkt zich door een U-vormige keukenopstelling met inbouwappliances. Er is ruime werk- en opbergruimte, en de keuken is afgewerkt in een witte kleurstelling met een donker composiet aanrechtblad.

Aansluitend aan de gang bevindt zich een grote interne berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, het mechanische ventilatiesysteem en de cv-ketelinstallatie. Deze praktische ruimte houdt de hoofdverblijfsruimtes schoon en georganiseerd.

Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met prettig natuurlijk licht door grote ramen. De eerste slaapkamer is aan de zijkant gelegen en meet circa 3.59 bij 3.30 meter. De tweede slaapkamer is ruim en aan de achterzijde gepositioneerd, met een afmeting van circa 5.82 bij 2.60 meter. De derde slaapkamer is eveneens royaal van proportie en meet circa 4.09 bij 4.36 meter. Alle drie de kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Deze configuratie biedt gemak voor dagelijks gebruik en maakt het delen van het separate toilet in de hal tijdens de ochtendspits overbodig.

De woning is in zijn geheel voorzien van een PVC-vloer, heeft brede vensterbanken en is zorgvuldig bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar. De kwaliteit van de afwerking weerspiegelt de moderne bouwstandaard van 2013.

Het balkon is aan de voorzijde van het appartement op het noorden gelegen en beslaat de volle breedte van de gevel, met een afmeting van circa 7.50 bij 2.55 meter. Deze buitenruimte biedt ruimte voor zit- en eetmeubilair. Vanaf het balkon hebben bewoners een vrij en gevarieerd uitzicht op de omgeving, de aangrenzende groengebieden en het water aan de voorzijde. De combinatie van openheid, water en groen zorgt voor een aangename en ontspannen woonbeleving.

De locatie aan de Ronsseweg biedt tal van praktische voordelen voor het dagelijks leven. Diverse winkels en alle belangrijke gezondheidsfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek, waaronder een sportschool, het ziekenhuis, een apotheek, kraamzorg, tandzorg en fysiotherapie. Het centrum van Gouda is slechts enkele minuten fietsen of lopen verwijderd, waardoor winkels, bioscopen, theaters, restaurants en de grote markt goed bereikbaar zijn. Het centraal station ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand, wat reizen met het openbaar vervoer zeer gunstig maakt.

De parkeervoorzieningen zijn uitstekend en zeer praktisch. Bewoners beschikken over een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage, die direct verbonden is met het gebouw via de liften. Dit betekent dat de afstand tussen het appartement en de auto in de praktijk slechts enkele meters bedraagt. Bezoekers kunnen gratis parkeren op het afgesloten buitenterrein aan de voorzijde van het complex.

De servicekosten bedragen circa 318 euro per maand. Deze bijdrage omvat het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en installaties, de gebouwenverzekering inclusief dekking voor brand- en stormschade, het reservefonds voor toekomstig onderhoud, en de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimtes zoals de entree, gangen, liften en parkeervoorzieningen.

Dankzij het hoge duurzaamheidsniveau van het complex zijn de exploitatiekosten beperkt en stabiel, wat bijdraagt aan een voorspelbare en zorgeloze kostenstructuur voor de bewoners. Het energielabel A+ en de volledige isolatie zorgen ervoor dat het energieverbruik het hele jaar door laag blijft.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2013, welke eigendom is van de huidige eigenaar en bij de woning wordt overgedragen. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement.

Het dient te worden opgemerkt dat bij deze verkoop een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is. De verkoper heeft het appartement niet persoonlijk bewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over het feitelijke gebruik in het verleden. De woning wordt verkocht en geleverd in de staat waarin deze zich momenteel bevindt, wat betekent dat de koper de woning aanvaardt met alle zichtbare en onzichtbare kenmerken zoals aanwezig op het moment van overdracht.

De levering kan in onderling overleg op korte termijn plaatsvinden en het appartement kan in principe direct worden overgedragen. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm en voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat.

Appartementen in dit geliefde complex komen zelden op de markt, wat dit een unieke kans maakt om een ruim, licht en comfortabel appartement te verwerven in een centraal gelegen deel van Gouda. De combinatie van het moderne gebouw, de praktische indeling, de uitstekende voorzieningen zowel in het gebouw als in de directe omgeving, en het gegarandeerde groene uitzicht maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor een brede groep potentiële kopers.