Ruime gezinswoning met carport in groene wijk van Amersfoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen in de wijk Rustenburg-Zuid in Amersfoort en biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met potentie. Het pand is gelegen aan de Ronhaarstraat en beschikt over een totale woonoppervlakte van 121 vierkante meter, op een kavel van 191 vierkante meter. Gebouwd in 1977, toont het huis een klassiek woontype met een zadeldak bedekt met dakpannen, kenmerkend voor de tijd waarin het werd gebouwd.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende eigenschappen. Rustenburg-Zuid staat bekend als een rustige en groene woonwijk, die bewoners een vredige leefomgeving biedt en toch goed bereikbaar is voor stedelijke voorzieningen. De directe omgeving biedt overvloedige natuurgebieden, waarbij het Waterwingebied in de buurt ligt. Dit natuurgebied is ideaal voor diverse buitenactiviteiten zoals wandelen, sporten en ontspanning. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien het beschikt over een natuurspeelplaats, een skatepark en een voetbalveld. Daarnaast heeft de kindvriendelijke wijk een speelplaats met diverse speeltoestellen die bereikbaar is zonder dat kinderen wegen hoeven over te steken, wat de veiligheid voor jongere bewoners waarborgt.
Ondanks de rustige ligging profiteert de woning van een uitstekende bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn vlakbij en de hoofdwegen naar omliggende gebieden zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor wie graag fietst, is het historische centrum van Amersfoort binnen enkele minuten per fiets te bereiken, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen genieten van het culturele en commerciële aanbod van de stad.
De begane grond van de woning heeft een praktische en functionele indeling. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die ruim genoeg is voor zowel een zithoek als een eethoek. De woonkamer wordt versterkt door de aanwezigheid van een open haard, die als middelpunt kan dienen tijdens de koudere maanden. De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd, wat zorgt voor een verbonden leefruimte die geschikt is voor het moderne gezinsleven.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de hoofd Badkamer. De overloop geeft toegang tot al deze ruimtes. De badkamer is royaal van formaat en volledig uitgerust, met een douche, een bad, een wastafelmeubel en een toilet. Deze configuratie betekent dat de badkamer dient als een complete sanitaire ruimte, wat de noodzaak vermindert om het toilet op de begane grond te delen tijdens de ochtendlus.
De tweede verdieping is benut om een vierde slaapkamer te creëren, wat waardevolle slaapruimte toevoegt aan de woning. Deze kamer beschikt over een dakraam, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ketel, een model van Intergas dat op gas werkt. Opvallend is dat de ketel eigendom is en niet gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor de toekomstige eigenaar wegneemt. Heet water wordt verzorgd door een aparte geiser (gas waterverwarmer).
De buitenruimtes van deze woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid. Achterin bevindt zich een diepe tuin van 73 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12,10 meter diep en 6,00 meter breed. De tuin is op het zuidoosten gelegen, wat garandeert dat deze overdag, en in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren, ruimschoots in de zon ligt. Een achterdeur biedt handige toegang tot de achterkant van de woning zonder door het huis te hoeven lopen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging in de tuin, die veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.
Vooraan beschikt de woning over een ruime voortuin, een tweede berging en een privé oprit die leidt naar een carport. Deze combinatie van parkeer- en opslagfaciliteiten aan de voorkant van het huis is een praktische eigenschap die aanzienlijk gemak toevoegt aan het dagelijks leven, in het bijzonder voor huishoudens met meerdere voertuigen of degenen die behoefte hebben aan overdekt parkeren.
Qua energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel D. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbelglas en de woning ventileert natuurlijk. Hoewel de huidige energiemaatregel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en efficiëntie, biedt dit ook een kans voor toekomstige eigenaren om de duurzaamheid van de woning te verbeteren en de energiekosten te verlagen door gerichte upgrades.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.008 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transaction costs (kosten koper) zijn voor rekening van de koper, wat gebruikelijk is op de Nederlandse woningmarkt. De vermelde status geeft aan dat er een bod is uitgebracht op de woning (onder bod), wat suggereert dat er actieve interesse is in deze woning.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning is geregistreerd als AMERSFOORT L 390, met volledig eigendom (volle eigendom) van het 191 vierkante meter grote perceel. Dit betekent dat de koper het volledige eigendom verkrijgt van zowel het huis als de grond waarop het staat, zonder enige erfpachts- of opstalrechten.
Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt deze tussenwoning ruime ruimte voor een gezin om te groeien en de leefindeling aan te passen aan hun veranderende behoeften. De listing vermeldt dat er mogelijkheden zijn voor uitbreiding, wat toekomstige eigenaren in staat zou kunnen stellen om de woonruimte verder te vergroten volgens hun eigen voorkeuren en eisen.
De combinatie van een rustige, groene ligging met een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen positioneert deze woning uitstekend binnen de Amersfoortse woningmarkt. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, een carport en twee bergingen voegt praktische waarde toe die de interne leefruimte aanvult. Hoewel de woning zou gebaat zijn bij modernisering om deze aan hedendaagse maatstaven te voldoen, betekent dit ook dat kopers de mogelijkheid hebben om het huis naar eigen smaak en eisen in te richten, waardoor de waarde in het proces potentieel kan stijgen.
De wijk Rustenburg-Zuid blijft een gewilde woonwijk in Amersfoort, gewaardeerd om zijn gezinsvriendelijke karakter en de nabijheid van de natuur. Woningen in dit gebied die deze combinatie van ruimte, parkeergelegenheid en buitenruimtes bieden, trekken doorgaans aanzienlijke belangstelling van kopers die op zoek zijn naar een permanente gezinswoning in een goed gevestigde gemeenschap.