Verrassende Tussenwoning met Energielabel A en Zonnig Dakterras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom aan de Rondeelstraat 3, een goed onderhouden tussenwoning in de groene en rustige wijk Schothorst in Amersfoort. Deze woning biedt een comfortabele woonbeleving met een lichte woonkamer, een in 2022 vernieuwde moderne keuken, twee ruime slaapkamers en meerdere buitenruimtes waar u zowel voor- als achter kunt genieten. De ligging in een rustige straat met voornamelijk lokaal verkeer maakt dit tot een aantrekkelijke optie voor wie een rustige woonomgeving zoekt, maar toch dicht bij verschillende voorzieningen wil wonen.
De woonkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en heeft een licht en uitnodigend karakter. Dit is de ruimte waar u na een drukke dag kunt ontspannen, in uw favoriete stoel kunt neerstrijken met een goed boek, of gewoon kunt genieten van het uitzicht op de groene omgeving vanuit uw raam. De kamer ontvangt de hele dag door natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
Achter op de begane grond vindt u de moderne keuken die in 2022 geheel is vernieuwd. Deze keuken is van alle gemakken voorzien om heerlijke maaltijden te bereiden. Het beschikt over een inductiekookplaat met een grote oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De indeling biedt voldoende werk- en opbergruimte, waardoor het een praktische en functionele ruimte is voor iedereen die graag kookt. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een eettafel waar u urenlang kunt genieten van maaltijden met familie en vrienden. De keuken geeft ook direct toegang tot de achtertuin, zodat u op warmere dagen gemakkelijk naar buiten kunt stappen om buiten te dineren of gewoon van de frisse lucht te genieten.
Op de eerste verdieping ziet u dat er een aanbouw aan de woning is toegevoegd, wat extra ruimte heeft gecreëerd voor twee slaapkamers en een badkamer. Vooraan op deze verdieping bevindt zich de ruime masterslaapkamer met een inloopkast. Deze inloopkast biedt volop opbergruimte voor kleding en persoonlijke items, wat helpt om de slaapkamer zelf netjes en opgeruimd te houden. De kamer biedt een comfortabele oase aan het einde van de dag.
Achter op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer biedt flexibiliteit in het gebruik en kan dienen als kinderslaapkamer, gastenkamer voor bezoekers, of als een rustig thuiskantoor waar u zonder afleidingen kunt werken. Een van de opvallende kenmerken van deze slaapkamer is het aangebouwde dakterras. Deze zonnige buitenruimte is een heerlijke plek om tijdens uw werkdag even pauze te nemen, 's ochtends van een kopje koffie in de zon te genieten, of gewoon te ontspannen en de omgeving in u op te nemen. Het terras dient ook een praktisch doel als plek om de was te drogen.
De badkamer is eveneens aan de achterzijde van de eerste verdieping gesitueerd en is in 2020 gerenoveerd. De badkamer is ruim van opzet en omvat een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De moderne sanitair en afwerking geven de badkamer een eigentijdse uitstraling, en de royale afmetingen maken het dagelijks gebruik comfortabel. Een tweede toilet op deze verdieping voegt extra gemak toe voor het huishouden.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. Het huis is aan beide kanten omringd door groen. De voortuin stelt u in staat om buiten te zitten en te genieten van de eerste voorjaarszon, wat een plezierige plek creëert om buren te begroeten of gewoon de wereld voorbij te zien gaan. De achtertuin meet 38 vierkante meter met afmetingen van 7,25 meter diep en 5,24 meter breed. Deze is op het noorden gelegen en bereikbaar via een pad aan de achterzijde. De tuin is onderhoudsarm ingericht, wat ideaal is voor degenen die buiten willen leven zonder te veel tijd aan onderhoud te besteden. Er is ruim voldoende ruimte om een gezellig loungehoekje te creëren voor lange zomeravonden met vrienden en familie.
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is aangesloten op elektriciteit. Deze berging biedt nuttige ruimte voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Het achterpad maakt het handig om uw fiets rechtstreeks naar de berging te brengen zonder door het huis te hoeven gaan. Voor autobezitters is openbaar parkeren beschikbaar op straat en het vinden van een parkeerplek is in deze buurt over het algemeen geen probleem.
De woning is gebouwd in 1989 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Het beschikt over een Energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door verschillende kenmerken, waaronder vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing. Bovendien zijn er acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die helpen de energiekosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamere levensstijl.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, screens, rolluiken, een glasvezelaansluiting en een tv-aansluiting, wat allemaal bijdraagt aan het wooncomfort en de gebruikersgemakken van de woning.
De ligging in Schothorst biedt een gebalanceerde levensstijl met zowel rust als bereikbaarheid. De wijk staat bekend om het groene karakter en het gezinsvriendelijke karakter. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum Schothorst waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen en diverse winkels en diensten kunt bezoeken. Het treinstation Schothorst is ook in de buurt, wat uitstekende verbindingen biedt voor forenzen. Park Schothorst biedt een prachtig natuurgebied voor wandelaars, fietsers of voor degenen die gewoon van de natuur willen genieten. Voor een uitgebreider aanbod van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden is het sfeervolle centrum van Amersfoort eenvoudig bereikbaar.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter, met een aanvullende 18 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte inclusief het dakterras. De externe berging meet 7 vierkante meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 129 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 312 kubieke meter. Het huis telt twee volledige woonlagen en is geclassificeerd als een bestaande eengezins tussenwoning met een plat dak.
Deze woning aan de Rondeelstraat 3 biedt de kans om te wonen in een groene en rustige buurt van Amersfoort, terwijl u profiteert van moderne aanpassingen en praktische eigenschappen. De combinatie van een vernieuwde keuken, opgeknapte badkamer, zuinige specificaties en meerdere buitenruimtes maakt dit een instapklaar huis waar u vanaf dag één van kunt genieten. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op een prijs van 5.000 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom was renovated in 2020 and the listing specifically mentions a shower cabin, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is located at the rear of the house and does not appear to be directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' and the description mentions a '(2e) toilet'.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential properties.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in singular form, indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' with dimensions of 38 m² (7.25m deep, 5.24m wide), described in detail with lounge area potential and storage shed.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' where one can sit outside in the first spring sun.
Side Garden
The text mentions being surrounded by garden on 'beide zijden' (both sides), but this is a terraced house (tussenwoning) so this likely refers to front and back, not actual side gardens.
Terrace
No ground-level terrace is specifically mentioned; the listing describes gardens and a rooftop terrace but not a terrace at garden level.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned in the title as 'zonnig dakterras' and in features as 'Dakterras aanwezig', described as a sunny spot for coffee breaks and drying laundry.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential neighborhood in Amersfoort.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden is described as low-maintenance ('onderhoudsvriendelijk').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is a standard residential townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
This is a ground-level terraced house in a residential neighborhood; no city views are mentioned or likely.
Remarkable Garden View
The property has gardens and is in a green environment ('groene omgeving'), but the views are not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amersfoort is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha combi boiler) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions a dream walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
Second bedroom can be used as a workspace, but is not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features a modern kitchen (2022) and a modernized bathroom (2020).
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Standard 1989 row house layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1989, this is a modern residential property, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1989, this is definitely not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1989, this is post-war but not in the typical 1950s-60s functional reconstruction style; it's too recent for that architectural category.
Modernist
While the building has modern features (energy label A, solar panels, renovated kitchen/bathroom), the 1989 construction is a standard terraced house rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1989, this property is 35 years old and cannot be considered newly built.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
Description mentions 'fornuis met inductiekookplaat en grote oven' (stove with induction cooktop and large oven).
Refrigerator
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The layout described suggests a standard against-the-wall kitchen configuration.
Open Plan Kitchen
Description mentions dining area 'naast de keuken' (next to the kitchen) and living room at the front, suggesting separate spaces rather than open plan.
Pantry
No pantry mentioned. There is a walk-in closet in the master bedroom but no kitchen pantry mentioned.
Stove
Description explicitly mentions 'fornuis met inductiekookplaat' (stove with induction cooktop).
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('tussenwoning'), not an apartment or shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) from 2022, but not specified as a high-end designer brand kitchen.
New Kitchen
Kitchen was renewed/installed in 2022, which is relatively recent.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions public street parking and states you can always find a spot in the street.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 7 m²' and a freestanding stone shed.
Garage
No garage mentioned; only a storage shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Cellar
No cellar mentioned; typical 1989 Dutch townhouses rarely have cellars.
Bike Storage
Listing explicitly mentions storing bikes in the shed via the back entrance.
Covered Parking
Only public street parking mentioned, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing.
Workshop
Shed is described as storage only, not as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 2-story terraced house built in 1989, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has public street parking and a standard garden layout with no mention of any gates.
Security Door Window Hardware
The listing specifies the presence of 'rolluiken' (roller shutters), which provide window and door security.
Gated Community
The house is located on a public street in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans two living levels without an elevator, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Dryer
No dryer is mentioned, and the text explicitly notes using the roof terrace as a practical place for drying laundry.
High Speed Internet
The property lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) among its provisions, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems or devices in the description or features.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under provisions as 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 8 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing', which is a standard term for high-efficiency double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, not triple glazing (typically HR+++ in Dutch terms).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in both the description and the features section.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is typically a feature that would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, which is achieved through a combination of the aforementioned insulation, HR++ glazing, solar panels, and the presence of a mechanical ventilation system.