Ruim appartement op de zevende verdieping met balkon op het zuiden in Amsterdam Buitenveldert

Dit object wordt te koop aangeboden aan het Rondeel 112 in de wijk Buitenveldert-Zuidoost in Amsterdam. De vraagprijs is vastgesteld op 600.000 euro en de kosten koper zijn voor rekening van de koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het is voorzien van energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie.

Licht, ruimte en comfort zijn de kenmerkende eigenschappen van dit goed ingedeelde appartement. Het is gelegen op de zevende verdieping van een netjes onderhouden complex in de populaire wijk Buitenveldert. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een eigen berging in de kelder. Dit object biedt alles wat nodig is voor een comfortabele levensstijl in een rustige maar centrale locatie nabij het Gelderlandplein. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om de sfeer zelf te ervaren.

De indeling begint op de begane grond, waar de gemeenschappelijke entree zich bevindt. In dit gebied bevinden zich de brievenbussen en is er toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de lift. De aanwezigheid van een lift zorgt voor eenvoudige toegang tot de hogere verdiepingen, wat een groot voordeel is voor een appartement op de zevende verdieping.

De entree van de woning op de zevende verdieping geeft toegang tot een ruime hal. Dit gebied is ontworpen voor jassen en schoenen en zorgt voor een nette overgang naar de leefruimte. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar, waaronder de keuken, een apart toilet met wastafel, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer.

De woonkamer is ruim en heeft een L-vorm. Dit ontwerp zorgt voor een duidelijke scheiding tussen een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De kamer is gevuld met natuurlijk licht. Toegang tot het balkon wordt direct vanuit de woonkamer verkregen. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, waardoor het een groot deel van de dag van zonlicht geniet, wat het een uitstekende plek maakt voor ontspanning of dineren in de buitenlucht.

De keuken is functioneel en uitgerust met een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte bevat de aansluiting voor de wasmachine, de in 2017 geïnstalleerde cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Het hebben van een aparte ruimte voor deze installaties houdt de hoofdruimtes rustig en vrij van technische rommel.

De badkamer is volledig ingericht voor dagelijkse behoeften. Het beschikt over een bad voor degenen die graag een bad nemen en een aparte douchecabine voor snelle douches. Ook is er een wastafel met spiegel aanwezig. De ruimte heeft mechanische ventilatie en een radiator om een comfortabele temperatuur te waarborgen. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.

Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende kastruimte. In de beschrijving wordt opgemerkt dat een groot deel van de woning is voorzien van vloerbedekking, wat bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer. De positionering van de slaapkamers in de indeling zorgt ervoor dat ze rustig en stil zijn.

Voor opslagbehoeften zorgt een privéberging in de kelder. Deze bergbox meet ongeveer 6 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit. Het is een ideale ruimte voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensgebonden items, waardoor het hoofdappartement opgeruimd blijft.

Een belangrijk financieel en juridisch voordeel van dit object is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de eigenaar niet onderhevig is aan periodieke canonbetalingen, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar de erfpachtkosten hoog kunnen zijn.

De ligging in Buitenveldert is een van de belangrijkste attracties van dit aanbod. Buitenveldert is een rustige en groene woonwijk in het zuiden van Amsterdam. Het biedt een gebalanceerde mix van stedelijke voorzieningen en een ontspannen leefomgeving. De nabijheid van het uitgebreide winkelcentrum Gelderlandplein is een groot gemak. Dit centrum beschikt over een breed scala aan winkels, speciaalzaken en supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn. Bewoners kunnen eenvoudig de dagelijkse boodschappen doen en in de omgeving verschillende voorzieningen vinden, zoals drogisterijen, banken en restaurants.

Voor recreatie en ontspanning is de locatie uitstekend. Het Amstelpark bevindt zich op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan groene ruimtes, wandelroutes, speeltuinen en zelfs een kinderboerderij. In de nabije omgeving zijn ook het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Beatrixpark. Daarnaast ligt het uitgestrekte Amsterdamse Bos in de buurt, dat eindeloze mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en sport, wat het ideaal maakt voor natuurliefhebbers en actieve mensen.

De bereikbaarheid is een ander sterk punt. Station Amsterdam Zuid/WTC is gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Dit station is een belangrijk knooppunt met verbindingen naar treinen, metro's, trams en bussen, waardoor snel gereisd kan worden naar andere delen van Amsterdam en daarbuiten. Voor autobezitters is de locatie strategisch, met de ring A10 op slechts enkele minuten afstand. Dit biedt snelle toegang tot de ring en de belangrijkste routes richting Schiphol Airport, Utrecht en Den Haag.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door VvE Metea. De maandelijkse servicekosten bedragen 259,42 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd, met een aanwezig reservefonds, een onderhoudsplan en een geregelde gebouwenverzekering. De jaarvergadering wordt gehouden en de financiële bijdragen worden periodiek geïnd, waardoor het onderhoud van het gebouw wordt gewaarborgd.

De energieprestatie van het object is uitstekend, met een energielabel A. Het object is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Het specifieke model is een Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4, een op gas gestookte combiketel die in 2017 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de verkoper en gaat over naar de nieuwe eigenaar. De Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 ketel staat bekend om zijn betrouwbaarheid en hoge rendementsprestaties, wat bijdraagt aan het energielabel A. Het in het hele object geïnstalleerde dubbele glas verbetert de thermische isolatie nog verder, waardoor het appartement in de winter warm en in de zomer koeler blijft. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht zonder dat ramen open gezet hoeven te worden, wat gunstig is voor het behoud van het binnenklimaat en het verminderen van geluid van buitenaf.

Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat in 1987 is gebouwd. Het wordt geclassificeerd als een galerijflat of portiekflat, die doorgaans brede balkons en een gemeenschappelijk trappenhuis heeft. Het gebouw heeft een plat dak. Specifieke kenmerken van het appartement zijn onder meer de aanwezigheid van een lift, wat essentieel is voor een woning op de zevende verdieping, en aansluitingen voor mechanische ventilatie en tv-kabel.

De indeling van de L-vormige woonkamer is bijzonder gunstig voor het creëren van duidelijke zones voor wonen en eten. De loop van de keuken naar het eetgedeelte creëert een natuurlijke sociale ruimte voor het ontvangen van gasten of familie diners. De aparte bijkeuken is, naast praktisch voor apparaten, ook een bufferzone die het geluid van de wasmachine en de cv-unit absorbeert.

Het object wordt aangeboden voor levering in overleg. De verkoop omvat een lijst van roerende zaken zoals aangegeven door de verkoper. De transactie zal worden afgehandeld met behulp van het model koopcontract Ring Amsterdam. De verkoper adviseert om een professionele (NVM) makelaar in te schakelen om te helpen bij het aankoopproces. Als de koper specifieke wensen heeft ten aanzien van het object, dienen deze aan de aankopend makelaar te worden meegedeeld voor onafhankelijk onderzoek. Het is belangrijk om op te merken dat de makelaar die deze aanbieding behandelt, de belangen van de verkoper vertegenwoordigt.

De koopovereenkomst zal specifieke clausules bevatten om beide partijen te beschermen. Deze omvatten een asbestclausule, een clausule 'in staat waarin het zich bevindt' wat betreft de conditie van het object, een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar 1987 en een zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht houdt in dat de koper het object als hoofdverblijf zal gebruiken en het niet direct zal verhuren, wat een veelvoorkomende vereiste is in veel gebouwen om de gemeenschappelijke sfeer te behouden.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Dit is standaard voor dit deel van Amsterdam. Het object is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan de vredige woonomgeving.

Buitenveldert is een buurt die bekend staat om zijn gezinsvriendelijke sfeer en brede groene lanen. De aanwezigheid van scholen, sportverenigingen en medische faciliteiten in de ruimere omgeving draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven. Het nabijgelegen Gelderlandplein is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het is veranderd in een van de meest aantrekkelijke winkelcentra in de regio, vaak de 'Bijenkorf van het Zuiden' genoemd.

De aansluiting op de ring A10 is naadloos, wat zorgt voor efficiënt autogebruik. De nabijheid van Schiphol Airport is een belangrijk voordeel voor frequente vliegers, aangezien het in minder dan 20 minuten per auto of trein bereikbaar is. De verbinding met station Amsterdam Zuid brengt het financiële district Zuidas binnen handbereik, wat deze locatie geschikt maakt voor professionals die in het stadscentrum of het zakendistrict werken.

De zelfbewoningsplicht in de koopovereenkomst zorgt ervoor dat het gebouw een stabiele woongemeenschap blijft. Dit leidt vaak tot beter onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en een meer buurtachtige omgeving vergeleken met gebouwen met een groot verloop van huurders.

Gezien het bouwjaar 1987 heeft het gebouw een solide structuur die typerend is voor die tijd, met ruime appartementen en goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. De clausule 'in staat waarin het zich bevindt' en de ouderdomsclausule zijn standaard juridische opnames voor objecten van deze leeftijd, wat de koper eraan herinnert dat het object in de huidige staat wordt verkocht en dat ze zelf een technisch onderzoek moeten uitvoeren om de conditie van het dak, de gevels en de installaties te verifiëren.

Deze uitgebreide aanbieding geeft een duidelijk beeld van een goed onderhouden appartement op een toplocatie in Amsterdam. Met de eeuwigdurend afgekochte erfpacht zijn de maandelijkse kosten voorspelbaar en bestaan ze voornamelijk uit VvE-bijdragen en nutsrekeningen. De combinatie van wooncomfort en buitenfaciliteiten maakt dit object een aantrekkelijke optie op de Amsterdamse huizenmarkt.