Ruime Gezinswoning in Kindvriendelijke Daalhof

Deze verrassend ruime woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Daalhof in Maastricht. De woning biedt circa 170 vierkante meter aan gebruiksoppervlakte, wat ruimte biedt aan gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefomgeving.

Bij het betreden via de overdekte entree wordt u welkom geheten in een praktische hal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping, een betegeld toiletvertrek en de meterkast. De indeling van de begane grond is met het oog op alledaags gemak ontworpen en biedt een natuurlijke loop tussen de verschillende leefruimtes.

De woonkamer is een royale en uitnodigende ruimte die profiteert van uitstekend daglicht gedurende de hele dag. Een pelletkachel dient als een aantrekkelijk blikpunt en biedt extra verwarming tijdens de koudere maanden. De kamer beschikt over schuifdeuren die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Een aparte deur leidt naar de overdekte gang die het huis met de garage verbindt, wat praktische toegang biedt ongeacht de weersomstandigheden.

De halfopen keuken is goed uitgerust met een uitgebreid aanbod aan inbouwapparatuur. De keukeninrichting omvat een vijfzones inductiekookplaat, een afzuigkap, een extra grote koelkast, een magnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser en een close-in boiler voor direct heet water. De keuken heeft ook directe toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten dineren en entertainen tijdens de warmere maanden.

De tuin is prettig gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm biedt schaduw wanneer gewenst, waarbij het doek in 2017 is vervangen. De tuin biedt directe toegang tot de garage, wat het makkelijk maakt om boodschappen en andere spullen van de auto naar de keuken te brengen.

De aangebouwde garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en is uitgerust met een gootsteen voor extra gemak. Naast de garage bevindt zich de ketelruimte, die de CV-combiketel huisvest en aansluitingen biedt voor een wasmachine. De huidige CV-ketel is een gasgestookte combiketel Nefit PRO Line HRC30 uit 2022, die in eigendom bij de koop is inbegrepen.

De eerste verdieping van de woning blijft imponeren met de doordachte indeling. De overloop beschikt over een wandkast voor extra opbergruimte en biedt via een luik toegang tot de zolder. Een apart toilet is handig gelegen op deze verdieping voor praktisch gebruik door de slaapkamers.

Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer bijzonder opvalt door de bijbehorende dressing en directe toegang tot een balkon. Deze opstelling biedt ouders een privéplek met specifieke kast ruimte. De overige twee slaapkamers zijn goed geproportioneerd en geschikt voor kinderen, gasten of alternatieve doeleinden.

Een specifieke werkruimte bevindt zich ook op deze verdieping, wat aansluit bij de groeiende behoefte aan een aparte werkplek in huis. Deze ruimte kan natuurlijk ook dienen als extra slaapkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche in combinatie met twee vaste wastafels in een badmeubel. De indeling en het sanitair bieden een functionele en onderhouden ruimte voor dagelijks gebruik.

De zolderverdieping dient voornamelijk als bergruimte en biedt extra ruimte voor het opslaan van seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

Deze woning onderscheidt zich door de goede onderhoudsstaat, het uitstekende daglicht en de royale afmetingen door het hele huis. De woning is in de loop der tijd goed geïsoleerd, met dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas in houten kozijnen en vloerisolatie. De kruipruimte is volledig geïsoleerd nadat de huidige eigenaren de woning hebben gekocht, wat de energie-efficiëntie verder verbetert. De woning heeft energielabel C.

Parkeergelegenheid is goed geregeld met de garage die plaats biedt aan één voertuig, een carport naast de garage voor een tweede voertuig en een extra parkeerplaats op het perceel voor een derde auto. Deze situatie is vooral waardevol in een woonwijk waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.

Het exterieur van de woning is uitgerust met rolluiken op de meeste ramen, wat zorgt voor zowel privacy als extra isolatievoordelen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en heeft een totaal volume van 600 kubieke meters.

De wijk Daalhof staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter, met basisscholen en winkels in de nabije omgeving. Ook natuurgebieden liggen in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. De locatie combineert woonrust met praktische toegang tot dagelijkse voorzieningen.

De vraagprijs voor deze woning is 445.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De aangegeven prijs per vierkante meter woonoppervlak is circa 2.987 euro. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist en moet binnen twee weken na het verlopen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris worden gestort.

De woning is direct bij oplevering van het koopproces bewoonbaar. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om de woning te bezichtigen om de ruimte en sfeer zelf te ervaren.