Stijlvolle Tussenwoning met 4 Slaapkamers, Energielabel A en Volledige Kelder in Kindvriendelijke Wijk

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Geer in Wijk bij Duurstede, biedt deze stijlvolle en goed onderhouden tussenwoning een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning beschikt over een Energielabel A, wat deels wordt bereikt door de installatie van 25 zonnepanelen die ongeveer 9000 kilowattuur per jaar opwekken. Dit maakt de woning zowel energiezuinig als kostenefficiënt in gebruik.

Het huis is gebouwd in een kenmerkende Romeinse architectuurstijl, wat het een uniek karakter geeft in vergelijking met veel moderne woningen. Het gebouw dateert uit de periode tussen 1991 en 2000 en heeft een totaal volume van ongeveer 614 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt 169 vierkante meter, aangevuld met 49 vierkante meter overige inpandige ruimte, 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte.

Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is de unieke ligging. Gelegen op een ruim perceel van 487 vierkante meter, geniet het huis van een permanent vrij uitzicht over de waterpartijen die zich aan de voorkant van de woning bevinden. Dit onbelemmerde uitzicht draagt aanzienlijk bij aan het gevoel van ruimte en rust dat de woning biedt. De tuin strekt zich uit rond de voor-, achter- en zijzijde van het huis, wat zorgt voor ruim buitenleven met een zuidoostelijke oriëntatie die zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal met een open trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een volledig betegeld gastentoilet met wastafel en de meterkast, die beschikt over een glasvezelnetwerkaansluiting. Vanuit de hal komt men in de zeer ruime woonkamer, die beschikt over een erker en deuren die openen naar de tuin. De woonkamer is uitgerust met een airconditioningunit die zowel koel- als verwarmingsfunctionaliteit biedt, wat zorgt voor comfort het hele jaar door.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die in 2020 is geplaatst. De keuken is voorzien van moderne apparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot de garage en de achtertuin, wat dagelijkse taken en logistiek vereenvoudigt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de ruime overloop, die leidt naar in totaal vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder groot en beschikt over een overdekt balkon. Twee extra slaapkamers bevinden zich ook op deze verdieping. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is goed ingedeeld met een badmeubel, een bad, een aparte douche en een toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met aanzienlijke bergruimte en de CV-ketelinstallatie. Op deze verdieping bevindt zich een grote zolderkamer met een dakkapel. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra kamer en heeft de potentie om omgevormd te worden tot een vijfde slaapkamer indien gewenst. Net als de woonkamer is deze zolderkamer uitgerust met een airconditioningunit die de ruimte zowel kan koelen als verwarmen.

De aangebouwde stenen garage is een praktische toevoeging aan de woning. Deze beschikt over een elektrische roldeur en is uitgerust met elektriciteit en stromend water, waarbij het water wordt geleverd vanuit de eigen waterbron van het perceel. De garage heeft dakisolatie en biedt ruimte voor één voertuig. Wellicht het meest opmerkelijk is dat de garage een volledige kelder eronder heeft, wat uitstekende ruimte biedt voor hobby's of opslag. De garage biedt directe toegang tot de tuin.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, en er is ook gratis parkeergelegenheid beschikbaar op de openbare weg voor het huis. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur op het perceel voor extra opslagbehoeften.

De ligging in De Geer biedt een uitstekende balans tussen woonrust en stedelijke gemakken. De wijk is gelegen aan de rand van het centrum van Wijk bij Duurstede, wat betekent dat de rijke geschiedenis, culturele attracties, winkels, restaurants en terrascafés allemaal op loop- of fietsafstand zijn. Verschillende basisscholen en middelbare onderwijsfaciliteiten, waaronder het Revius Lyceum, zijn eenvoudig bereikbaar vanuit de woning.

Voor forenzen is de woning gunstig gelegen. De A12-snelweg bij Bunnik is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Het busstation bevindt zich op loopafstand, en Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn allemaal goed verbonden via uitstekende busverbindingen vanaf deze locatie.

De woning profiteert van volledige isolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch Nefit HR gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Het huis beschikt ook over mechanische ventilatie, buitenzonwering en een TV-kabelaansluiting.

De voortuin meet 182 vierkante meter, met een diepte van 14,67 meter en een breedte van 15,80 meter. De tuinoriëntatie op het zuidoosten zorgt ervoor dat de buitenruimtes goede blootstelling aan zonlicht krijgen. De combinatie van voor-, achter- en zijtuinen creëert een privé en beschutte buitenomgeving die geschikt is voor diverse activiteiten en ontspanning.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een ruime, energiezuinige gezinswoning te verwerven op een gewilde locatie met uitstekende voorzieningen en transportverbindingen. De combinatie van het unieke waterzicht, het royale perceel, de praktische garage met kelder en de moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning maakt dit een bijzonder aantrekkelijk aanbod op de Wijk bij Duurstede woningmarkt. De overdrachtsdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor het aankoopproces.