Ruimte en energie-efficiënt half vrijstaand familiehuis met waterfronttuin in De Geer

Dit verrassend ruime halfvrijstaande huis, gebouwd in 1999, ligt op een rustige en privé kavel in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Geer in Wijk bij Duurstede. De woning heeft circa 178 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, plus een perceel van ongeveer 283 vierkante meter. Met vier ruime slaapkamers, een hoge afwerkingskwaliteit in het hele huis en een prachtige tuin met directe waterfronttoegang en een eigen terras, biedt deze woning de ruimte, het comfort en het buitenleven waar gezinnen naar op zoek zijn.

Het huis is goed onderhouden door de huidige eigenaren en heeft de afgelopen jaren diverse belangrijke verbeteringen ondergaan. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd en heeft nu een modern ontwerp met een half eiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak, een vaatwasser, een dubbele koelkast-vriezercombinatie, een elektrische oven en een combimagnetron van AEG. De keuken heeft ook een verlaagd plafond met inbouwverlichting, wat de ruimte een strakke en eigentijdse uitstraling geeft. Ook in 2023 is de achtertuin professioneel opnieuw ontworpen en aangelegd, wat een aantrekkelijke buitenruimte biedt die het interieur aanvult. In 2024 zijn alle raamkozijnen, ruiten en deuren professioneel geschilderd, waardoor de woning in uitstekende staat blijft.

Op de begane grond leidt de entree naar een ruime hal die toegang biedt tot een toilet, de meterkast, de inpandige garage en de hoofdwoning. De woonkamer is ruim bemeten en geniet van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote schuifdeuren naar het terras die een naadloze verbinding met de tuin creëren. De woning is voorzien van vloertegels op een groot deel van de begane grond, met als voordeel vloerverwarming die bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De vloerverwarming werkt samen met de volledige isolatie van de woning, die bestaat uit dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR-glazing, wat helpt om de energiekosten laag te houden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en heeft een ruime overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers, de badkamer en een separate toilet. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn goed geproportioneerd en bieden flexibele mogelijkheden als gastenkamers, kinderkamers of thuiskantoor. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt, met vloerverwarming, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De hele eerste verdieping is voorzien van elektrische rolluiken, wat extra comfort, privacy en temperatuurregeling biedt.

De tweede verdieping zet de lijn van ruime accommodatie voort, met twee extra ruime slaapkamers en een overloop. Een technische ruimte op deze verdieping huisvest de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit, een efficiënte 1000-liter zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Een opvouwbare vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder boven. De flexibiliteit van beide bovenverdiepingen biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobbyruimtes of het creëren van extra kamers naarmate de behoeften veranderen.

Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. Het huis heeft een A Energielabel en is uitgerust met tien zonnepanelen, een zonneboiler en drie LG omvormer airconditioning-units die zowel koeling als efficiënte verwarming bieden. De woning is volledig geïsoleerd zoals hierboven beschreven, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. De centrale verwarming wordt geleverd door een Primagaz gasgestookte combiketel uit 2020, die in huur is.

Buiten is de achtertuin doordacht ontworpen om optimaal te profiteren van de zonnige zuidwestligging. Met een oppervlakte van ongeveer 119 vierkante meter en circa 13,5 meter diep en 8,8 meter breed, biedt de tuin volop ruimte voor buiten dineren, spelen voor kinderen en ontspanning. Aan de achterzijde van de woning zorgen elektrische schermen en een zonnescherm voor schaduw op warme dagen, terwijl de directe ligging aan het water met onbelemmerd uitzicht een rustgevende omgeving creëert die ideaal is om te genieten van lange zomeravonden. Een apart terrasgebied aan de waterkant verrijkt de buitenlevenervaring verder.

De woning omvat een aangebouwde stenen garage met een eigen oprit die is bestrating met kasseien, en de oprit is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrisch voertuig. Er is ook een kleine aangebouwde stenen berging die extra opslagcapaciteit biedt.

Qua ligging neemt de woning een aangename positie in in de gevestigde wijk De Geer, die bekend staat om zijn kindvriendelijke karakter en een goede mix van bewoners. Het aantrekkelijke stadscentrum van Wijk bij Duurstede, met een scala aan winkels, restaurants en terrasjes, is gemakkelijk te bereiken te voet of per fiets. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder het Revius Lyceum, en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig. De omgeving biedt toegang tot de Kromme Rijn-streek en het landschap van de Utrechtse Heuvelrug, die beide populair zijn voor wandelen en buitenrecreatie.

Wat betreft regionale verbindingen is de A12-snede bij Bunnik per auto in ongeveer 15 minuten te bereiken, wat een goede toegang biedt tot Utrecht, Arnhem en verder naar de bredere Randstad. Een bushalte bevindt zich op loopafstand, en de snelle busverbinding biedt een handige route naar Utrecht, Zeist en Amersfoort, waardoor dit een praktische keuze is voor forensen of degenen die de auto liever thuis laten.

Samenvattend is dit een keurig gepresenteerd, ruim en energiezuinig halfvrijstaand familiehuis in een gewilde buurt, met moderne afwerkingen, ruime accommodatie over drie verdiepingen, een zuidwest gerichte tuin met waterfront, en praktische extra's zoals een garage met EV-oplaadpunt. De woning is geschikt voor een breed scala aan kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch familiehuis in een aantrekkelijke locatie.