Ruime tussenuitwoning met zonnige zuidoosttuin in Den Bosch

Deze tussenuitwoning, gelegen aan het Rompert Park in de wijk De Rompert in 's-Hertogenbosch, biedt een solide basis voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met ruimte, natuurlijk licht en mogelijkheden voor persoonlijke aanpassing. Gebouwd in 1978, is de woning in de loop der jaren onderhouden met opmerkelijke recente verbeteringen, waaronder het schilderwerk aan de buitenkant dat ongeveer twee jaar geleden is voltooid en het schilderwerk van de deuren en het trappengedeelte op de begane grond dat in 2025 is uitgevoerd.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 115 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten. Het totale volume van de woning is 436 kubieke meter. Op de begane grond dient de lichte woonkamer als het hart van de woning. Natuurlijk daglicht komt door de ramen naar binnen en creëert een aangename sfeer gedurende de dag. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven effectief met elkaar worden verbonden. Dit kenmerk is vooral gunstig tijdens de warmere maanden, wanneer de grens tussen binnen en buiten vloeibaarder wordt.

Aangrenzend aan de woonkamer biedt de open keuken royale werkbladen en kastruimte, wat het praktisch maakt voor de maaltijdbereiding. De open opstelling maakt interactie met familieleden of gasten mogelijk tijdens het koken. De indeling van de keuken biedt een functionele werkruimte die gemakkelijk kan voldoen aan de dagelijkse kookbehoeften evenals aan uitgebreidere maaltijdbereiding voor speciale gelegenheden.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor deze geschikt is voor een groeiend gezin of voor zij die naast slaapkamers ook een thuiskantoor nodig hebben. De specifieke afmetingen van elke slaapkamer worden niet vermeld in de listing, maar de totale woonoppervlakte suggereert redelijk geproportioneerde kamers. Er is een dakraam aanwezig in de woning, wat waarschijnlijk bijdraagt aan extra natuurlijk licht op de bovenverdiepingen.

De badkamer is uitgerust met zowel een douche als een bad, wat flexibiliteit biedt voor dagelijkse routines. Er is een wastafelmeubel geïnstalleerd en opmerkelijk is dat de badkamer ook een toilet bevat. Daarnaast is er een separaat toilet op een van de verdiepingen, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners en knelpunten voorkomt tijdens drukke ochtendperioden.

De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat in Nederland als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat het zonlicht vangt van het midden van de ochtend tot in de namiddag en vroege avond. De tuin meet 43 vierkante meter met afmetingen van 8,15 meter diep en 5,30 meter breed. Deze grootte biedt voldoende ruimte voor een terras, bescheiden tuinieren of speelactiviteiten voor kinderen. De tuin wordt omschreven als groen en zonnig, wat een aangename buitenplaats biedt.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit, wat praktische waarde toevoegt voor het opbergen van tuin gereedschap, fietsen of andere artikelen. De aanwezigheid van elektriciteit in de berging extend de potentiële toepassingen verder dan alleen opslag.

De voorkant van de woning beschikt ook over een kleine voortuin, wat bijdraagt aan het algemene aanzien van de woning. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat typisch is voor dit type woonwijk.

Energie-efficiëntie is een belangrijke overweging voor moderne huizenkopers, en deze woning heeft een energielabel A. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, wat helpt bij het verminderen van warmteverlies en bijdraagt aan een lager energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combinatieketel) geïnstalleerd in 2018. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende leasebetalingen zijn voor dit systeem. De combinatie van het energielabel en het relatief moderne verwarmingssysteem suggereert dat de energiekosten behoorlijk beheersbaar zouden moeten zijn in vergelijking met oudere, minder geïsoleerde woningen.

De locatie van de woning is een van de opvallende kenmerken. Gelegen om de hoek van Winkelcentrum De Rompert, hebben bewoners gemakkelijke toegang tot een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse benodigdheden. Er bevindt zich een speelplaats in de buurt, wat een praktisch kenmerk is voor gezinnen met jonge kinderen. De woonomgeving wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat suggereert op een relatief vredige leefomgeving.

Ondanks de rustige omgeving biedt de woning een goede bereikbaarheid. Het bruisende historische centrum van 's-Hertogenbosch is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het stadscentrum biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder restaurants, cafés, winkels en culturele attracties. Voor wie met de auto pendelt, zijn de hoofdwegen en snelwegen snel bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor werk in andere steden of regio's.

De wijk De Rompert is een gevestigde woonwijk in 's-Hertogenbosch, gekenmerkt door een mix van woningtypen en een goede voorziening van lokale voorzieningen. De aanwezigheid van een winkelcentrum op loopafstand voegt gemak toe aan het dagelijks leven, terwijl de nabijheid van het stadscentrum ervoor zorgt dat het bredere aanbod van 's-Hertogenbosch gemakkelijk toegankelijk blijft.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 439.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.817 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

De listing vermeldt dat de woning veel mogelijkheden biedt om deze geheel naar eigen smaak in te richten, wat suggereert dat, hoewel de woning bewoonbaar en functioneel is, er aspecten kunnen zijn die nieuwe eigenaren willen vernieuwen of aanpassen volgens hun persoonlijke voorkeuren. Dit kan worden gezien als een voordeel voor kopers die genieten van het aanpassen van hun leefruimte.

Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, waardoor snelle internetverbindingen tot stand kunnen worden gebracht, wat steeds belangrijker wordt voor zowel werk als vrijetijdsactiviteiten in moderne huishoudens.

Samenvattend biedt deze tussenuitwoning in 's-Hertogenbosch een combinatie van praktische kenmerken, waaronder drie slaapkamers, een op het zuidoosten georiënteerde tuin, energielabel A en een gunstige locatie nabij winkels en het stadscentrum. De woning zou geschikt zijn voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning met mogelijkheden voor personalisatie in een gevestigde woonwijk van deze aantrekkelijke Nederlandse stad.