Ruime hoekwoning met zonnige zuidgerichte tuin in kindvriendelijke Goudse wijk

Deze hoekwoning is gelegen aan de Romerostraat in de wijk Vrijheidsbuurt in Gouda. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro kosten koper. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 158 vierkante meter. Het bouwjaar is 1992, wat de woning in de categorie bestaande bouw plaatst. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een toiletruimte bevat met een toilet en een klein wastafeltje. Ook bevindt zich in de hal de trap naar de eerste verdieping, een inbouwkast voor bergruimte en de meterkast waar een glasvezelaansluiting beschikbaar is. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Deze leefruimte beschikt over een schuifpui die openslaat naar de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een praktische opstelling inclusief boven- en onderkastjes, een werkblad, een gootsteen en een afzuigkap.

Op de eerste verdieping bevindt zich een open trap die doorloopt naar de tweede verdieping. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is aan de voorzijde van het huis gepositioneerd en volledig voorzien van wand- en vloertegels. Deze is ingericht met een douche, een bad, een tweede toilet en een wastafel. Deze verdieping bevat drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen, wat zorgt voor een aangenaam natuurlijk lichtinval.

De tweede verdieping biedt een ruime voorste overloop waar de cv-combiketel is geïnstalleerd, samen met de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde een grote slaapkamer met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. De aanbieding vermeldt dat er een goede mogelijkheid is om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren, wat het totale aantal slaapplaatsen verder zou vergroten.

De buitenruimte bestaat uit een bestrate achtertuin. De tuin heeft een zuidelijke oriëntatie, wat betekent dat deze de hele dag door volop in de zon ligt. De achtertuin meet 47 vierkante meter met afmetingen van 8,5 meter diep en 5,5 meter breed. Er is een achterom of zijpad dat toegang biedt tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. In de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die is voorzien van elektriciteit, wat handige opslag- of werkruimte biedt.

De woning is voorzien van een energielabel A, wat geldig is tot januari 2029. Dit gunstige energielabel wordt ondersteund door het feit dat de woning volledig is geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren, de vloer en dubbel glas in de ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaren.

De wijk Vrijheidsbuurt, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als kindvriendelijk. De locatie biedt praktische voordelen door de nabijheid van hoofdwegen voor een gemakkelijke bereikbaarheid, een nabijgelegen winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en het treinstation voor openbaarvervoersverbindingen. Scholen bevinden zich op loopafstand, evenals twee opmerkelijke recreatiegebieden: de Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Deze natuurgebieden bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en waterrecreatie.

Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het huis telt in totaal drie woonlagen en beschikt over voorzieningen zoals een dakraam, een glasvezelkabel, mechanische ventilatie en de schuifpui naar de tuin.

Op de verkoop van deze woning zijn diverse standaardclausules van toepassing. Deze omvatten een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De verkoop wordt afgehandeld door een aangewezen projectnotaris: Govers en Spil Notarissen, met kantoren in Capelle aan den IJssel en Rotterdam. De levering van de woning is gepland om twee maanden nadat een mondelinge overeenstemming tussen koper en verkoper is bereikt.

De aanbieding geeft aan dat de woning in totaal vier kamers telt, bestaande uit drie slaapkamers. Echter, de beschrijving vermeldt ook de mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra slaapkamer te creëren, wat het potentiële totaal op vijf kamers met vier slaapkamers zou brengen. De huidige configuratie omvat één badkamer en één apart toilet op de begane grond.

Alle maten en oppervlakten die in de aanbieding worden vermeld, worden verstrekt als indicatieve waarden. De woning is opgemeten volgens de branchebrede meetinstructies gebaseerd op de NEN 2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetmethode sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze hoekwoning profileert zich als een gezinswoning op een gunstige locatie met een goede potentie voor verdere aanpassingen, in het bijzonder wat betreft de indeling op de tweede verdieping. De combinatie van de energiezuinige kenmerken, de zonnige tuin en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die zich in de regio Gouda willen vestigen.