Hoekwoning met extra brede achtertuin in de wijk De Poort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in de wijk De Poort van Houten, een woonwijk die eind jaren tachtig is ontwikkeld. De woning aan de Romeinenpoort biedt een praktische indeling over drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter. De omliggende wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de overvloed aan groen, wat zorgt voor een aangename leefomgeving voor de bewoners.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. In de hal bevinden zich een toilet met een klein wastafeltje, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer op de begane grond heeft een speelse indeling met een praktische trapkast voor extra bergruimte. Een extra zijraam zorgt ervoor dat er de hele dag goed natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. Let wel op dat de huidige verkoper, die deze woning niet heeft bewoond, niet kan bevestigen of deze keukenapparatuur naar behoren werkt. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. Als hoekwoning profiteert het pand van een voortuin, een zijtuin en een extra brede achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 96 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 8 meter. Tijdens de zomermaanden kan in de tuin zowel de ochtend- als de avondzon worden genoten. Er is een achterom aanwezig. De tuin beschikt ook over een vrijstaande stenen berging die is voorzien van een elektra-aansluiting, wat nuttige extra ruimte biedt voor opslag of als werkplaats.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is een kamer van standaardformaat. De achterste slaapkamer beslaat momenteel de volledige breedte van de woning, maar deze kamer kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke configuratie als twee afzonderlijke slaapkamers. De noodzakelijke deur is al aanwezig en er hoeft alleen een scheidingswand te worden geplaatst om deze conversie te voltooien. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat te kiezen tussen een grote hoofdslaapkamer of de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een kraanaansluiting die de installatie van een douche of een bad mogelijk maakt, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een overloop aan de voorzijde die is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich de CV-ketel, een gasgestookte AWB combiketel geïnstalleerd in 2019, evenals het mechanische ventilatiesysteem. De derde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een extra zijraam en een dakraam, wat zorgt voor goede daglichttoetreding. Verschillende in de schuine dakvlakken gebouwde opbergkasten bieden praktische opbergmogelijkheden voor persoonlijke bezittingen en huishoudelijke artikelen.
De woning heeft een energielabel B, dat geldig is tot 17 maart 2036. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de eerder genoemde CV-combiketel. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode.
Er zijn verschillende belangrijke details die potentiële kopers in overweging moeten nemen. Deze woning was voorheen een huurwoning en is niet door de huidige verkoper bewoond. De exacte perceelgrootte van 190 vierkante meter is een indicatie, aangezien het perceel nog niet officieel is opgemeten door het Kadaster. De kosten voor deze officiële opmeting, ongeveer 510 euro, zullen voor rekening van de koper komen. De verkoper heeft ervoor gekozen om een eigen notaris te gebruiken voor de transactie.
Er zijn specifieke voorwaarden verbonden aan de aankoop van deze woning. De koper is verplicht om de woning zelf te gaan bewonen. De koopovereenkomst zal een clausule bevatten die het verhuren en verkopen van de woning voor een periode van vier jaar verbiedt. In het vierde jaar van deze termijn mag de woning wel worden verkocht, maar niet verhuurd.
De wijk De Poort, waar deze woning is gelegen, biedt een handige toegang tot het Oude Dorp, het oude dorpscentrum van Houten. Dit gebied biedt een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden, variërend van koffiezaakjes voor een ontspannen pauze tot restaurants voor een lunch of diner op een terras. De locatie aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een vredige leefomgeving, terwijl stedelijke voorzieningen dichtbij zijn.
De presentatie van deze woning omvat naast daadwerkelijke foto's ook enkele impressiefoto's, waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het bekijken van de advertentie. De woning wordt aangeboden voor 545.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.046 euro per vierkante meter woonruimte.
Voor degenen die op zoek zijn naar een woning die naar eigen smaak kan worden afgewerkt, met name wat betreft vloeren en wandafwerking, biedt deze hoekwoning in De Poort een solide basis. De flexibele slaapkamerindeling op de eerste verdieping biedt opties voor verschillende huishoudsamenstellingen, en de royale buitenruimte is een aanzienlijk voordeel in deze woonwijk. De aanwezigheid van een relatief moderne CV-ketel uit 2019 is een praktisch voordeel dat de noodzaak voor directe vervanging van belangrijke installaties vermindert.