Perfect onderhouden tussenwoning in groene wijk Aalanden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan een ruime straat in de groene wijk Aalanden in Zwolle. De woning is met veel zorg onderhouden en biedt een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen. Vooraan is er ruimte, terwijl de zonnige achtertuin veel privacy biedt voor de bewoners.
De locatie is bijzonder gunstig voor de dagelijkse voorzieningen. Om de hoek vindt u een supermarkt, wat het boodschappen doen eenvoudig maakt. Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten liggen zowel het recreatiemeer De Wijde Aa als het Westerveldse bos op loopafstand. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met een bushalte in de buurt die verbinding biedt met het stadscentrum en het treinstation. Het winkelcentrum De Dobbe ligt eveneens op comfortabele loopafstand en biedt extra winkel- en serviceopties.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een goed georganiseerde indeling. Bewoners kunnen hun auto direct voor de woning op straat parkeren. De entree wordt bereikt via een nette voortuin. Bij het binnenstappen komt u in een ruime en lichte hal. Tussen de meterkast en het toilet bevindt zich een praktische nis voor het ophangen van jassen. Het toilet zelf is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een wandcloset en een klein wastafeltje.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een PVC-vloer met een warme houtlook. Een opvallende zwarte binnendeur geeft toegang tot de woonkamer. De eerste indruk bij het betreden van de woonkamer is de overvloed aan natuurlijk licht die via de grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel naar binnen stroomt. De woonkamer biedt een aantrekkelijk uitzicht op de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde van het huis in een L-vormige opstelling geplaatst. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Onder het trappenhuis naar de bovenverdieping is een praktische bergkast gemaakt.
De eerste verdieping kan met een sfeervolle houten schuifdeur worden afgesloten van de begane grond. In het trappengat is een airconditioningunit geïnstalleerd die zowel kan koelen als verwarmen, wat bijdraagt aan het wooncomfort het hele jaar door.
De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als het pronkstuk van de woning. Deze is met veel oog voor detail ontworpen en beschikt over een bad, een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aangelegd voor extra comfort. De combinatie van zwarte accenten en houten details zorgt voor een moderne maar warme sfeer. Een dakraam zorgt voor goede natuurlijke lichtinval in deze ruimte.
Naast de badkamer bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Een dakkapel maakt deze royaal opgezette slaapkamer bijzonder aangenaam in gebruik. Het balkenplafond geeft karakter aan de kamer. Aan de achterzijde van het huis zijn twee extra slaapkamers. Een daarvan doet momenteel dienst als inloopkast en logeerkamer, terwijl de andere fungeert als ruime kinderkamer. Beide kamers beschikken over dakraampjes voor natuurlijk licht. Vanuit de kinderkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Aan het einde van de overloop is een praktische wasruimte gecreëerd.
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt voldoende bergruimte. Volgens de aanbieding is het hier mogelijk om een dakkapel te plaatsen, wat ruimte zou bieden voor een vaste trap en het creëren van een extra volledige verdieping in de woning.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor het een zonnige buitenruimte is gedurende een groot deel van de dag. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad. Nabij de achtergevel is een zonweringdoek met UV-bescherming aangebracht tussen stevige houten balken, wat een prettige schaduwplek creëert in deze verder zonnige tuin. De stenen berging is voorzien van elektra en een buitenkraan is aangebracht onder het afdak op de achterwand van de schuur.
Op het gebied van energiezuinigheid scoort de woning goed met een energielabel A. Dit is bereikt door de installatie van negen zonnepanelen, vloerisolatie en HR++ beglazing overal. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2021, die eigendom is van de huidige bewoners.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 95 vierkante meter, met een extra 8 vierkante meter aan interne berging en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 157 vierkante meter, waarvan de achtertuin zelf 66 vierkante meter meet op een diepte van 12,06 meter en een breedte van 5,47 meter. Het totale volume van de woning is 363 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 437.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daarbij behorende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.605 euro. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.
Deze woning is gelegen op eigen grond, zoals bevestigd door het kadasterkenmerk ZWOLLE I 2891. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Het huis is gelegen in een woonwijk, wat zorgt voor een rustige leefomgeving met behoud van een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen.
Voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder renovatiewerk, presenteert deze woning zich als een solide optie. De combinatie van moderne comforten zoals airconditioning, vloerverwarming en zonnepanelen met de gevestigde en gunstige locatie in Aalanden maakt dit een praktische keuze voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in Zwolle.