Zonnige woning in Delft met balkon en geplande duurzaamheidsupgrade
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed geproportioneerde tweekamerwoning bevindt zich op de eerste verdieping van een wooncomplex in de Roland Holstbuurt in Delft en biedt circa 61 vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft een groot balkon met uitzicht op de groene omgeving van de stad, wat een aangename buitenruimte creëert voor bewoners om te genieten.
De woning zal dit jaar aanzienlijke duurzaamheidsverbeteringen ondergaan, wat een groot voordeel is voor potentiële kopers. Deze verbeteringen omvatten de installatie van triple beglazing in de gehele woning, volledige vervanging van kozijnen met moderne kunststof frames, installatie van privacyglas op het balkon, nieuwe vensterbanken en vernieuwing van het ventilatiesysteem in de badkamer, keuken en toilet. Deze verbeteringen zullen de energieprestatie en het wooncomfort aanzienlijk verbeteren en de woning up-to-date brengen terwijl het karakter behouden blijft.
Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een ruime entreehal die toegang biedt tot alle vertrekken. De keuken is gunstig aan de voorzijde van de woning gelegen, met uitzicht op de omgeving. De slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en biedt een rustige ruimte om te rusten. De royale woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt directe toegang tot het zonnige balkon, waar bewoners kunnen genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, terwijl een apart toilet met kleine wastafel zich in de hal bevindt.
Er zijn opslagfaciliteiten beschikbaar zowel in de kelder, met een oppervlakte van circa 5 vierkante meter, als op de eerste verdieping, wat praktische opbergruimtes biedt voor bewoners. Het gebouw beschikt over een gesloten entree met lift en centraal trappenhuis, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. De wijk Roland Holstbuurt biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels en diverse horecagelegenheden. Het populaire winkelcentrum In de Hoven ligt op korte afstand, terwijl het historische centrum van Delft per fiets in circa tien minuten bereikbaar is. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met tram-, bus- en treinverbindingen in de nabije omgeving. De woning biedt ook gunstige toegang tot belangrijke uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam, wat de woning geschikt maakt voor forenzen.
De woning wordt in volledige eigendom gehouden zonder erfpachtverplichtingen, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt en zorgen over canon wegneemt. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) int een maandelijkse bijdrage van 292,74 euro, plus een extra 115,68 euro voor stookkosten, wat neerkomt op een totale maandelijkse VvE-bijdrage van circa 369,73 euro. De vereniging houdt een reservefonds aan, organiseert jaarlijkse vergaderingen en beschikt over een onderhoudsplan, wat wijst op professioneel beheer van het complex.
Het gebouw is gebouwd in 1967 met een plat dak. De ramen hebben houten kozijnen met dubbele beglazing, wat basis isolatie biedt. Verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, terwijl warm water wordt geleverd via een gehuurde boiler. Het huidige energielabel is E, hoewel de aankomende duurzaamheidsverbeteringen naar verwachting dit label aanzienlijk zullen verbeteren.
De woning is geschikt voor diverse kopers, waaronder starters, jonge professionals of investeerders die op zoek zijn naar huurmogelijkheden. De aanwezigheid van een lift maakt de woning toegankelijk voor oudere bewoners. Met zijn combinatie van goed woonoppervlak, buitenbalkon, aankomende renovaties en uitstekende locatie nabij voorzieningen en vervoer biedt deze woning goede waarde op de Delftse woningmarkt. De vraagprijs weerspiegelt de huidige staat met energielabel E, met de wetenschap dat verbeteringen aanstaande zijn.
De woning wordt ongemeubileerd aangeboden en is klaar voor de nieuwe eigenaar om naar eigen smaak en wensen in te richten. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om de indeling, lichtinval en het aangename uitzicht over de groene omgeving volledig te waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'De badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting' and lists 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel'.
Badkuip
Only a shower and sink are mentioned in the bathroom features. No bathtub is mentioned.
En-suite badkamer
The bathroom is accessed from a central hallway, not directly from the bedroom. The layout description states the bedroom is at the front while the bathroom is accessed via the hall.
Gastentoilet
The listing states 'Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Dubbele douche
Only one shower is mentioned in the bathroom.
Gedeelde douche
This is a private apartment with its own bathroom; no shared shower facilities.
Gedeeld toilet
The listing mentions '1 apart toilet', indicating a private separate toilet within the apartment.
Dubbele wastafel
Only one 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a balcony (zonnig balkon) with 6 m² building-bound outdoor space on the 1st floor.
Achtertuin
No rear garden is mentioned in the listing. This is an apartment in a building complex without any garden access indicated.
Voortuin
No front garden is mentioned in the listing. This is an apartment in a building complex.
Zijtuin
No side garden is mentioned in the listing.
Terras
While there is a balcony mentioned, a terrace is not explicitly stated. The apartment has a 'balkon' (balcony), not a terrace.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
No fenced yard is mentioned in the listing. This is an apartment unit without private outdoor ground space.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned in the listing.
Aan het water
The property is in a residential area of Delft with no waterfront access mentioned.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
No mountain view is mentioned. The listing describes views over the green environment of Delft.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing mentions that the apartment complex is centrally located with shopping centers and city center within reach, but no explicit city view is described.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing explicitly mentions 'uitzicht over de groene omgeving van Delft' (view over the green surroundings of Delft), indicating a green garden view.
Prachtig uitzicht op zee
No sea view is mentioned or applicable for a Delft inland location.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Not typical for Dutch apartments of this era.
Centrale Verwarming
Listing specifies 'blokverwarming' (block heating), which is district/block heating, not central heating. The building uses shared heating.
Open Haard
No fireplace mentioned. Not common in Dutch apartments, especially from this era.
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned. Block heating system suggests radiators instead.
Inloopkast
This is a modest 2-room apartment with only 1 bedroom. No mention of walk-in closet. Likely standard built-in storage only.
Thuiswerkplek
The second room could potentially serve as a home office, but no specific mention of a dedicated workspace. With only 61m² and 1 bedroom, this is not marketed as having a home office.
Dakraam
No skylight mentioned. Standard apartment layout with windows to the outside.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. This is a standard 1960s flat with a plat dak (flat roof).
Erker
No bay window mentioned. Standard windows in 1960s Dutch apartments.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned. This is a modest 61m² apartment. Completely incompatible with the property type.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. This is a modest apartment with standard bathroom facilities.
Franse Deuren
No French doors mentioned. Standard apartment layout with regular doors.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. This is a standard 1960s construction without decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavisch
This is a standard 1960s Dutch apartment building with planned renovations (verduurzaming). Nothing about the design or aesthetic suggests Scandinavian influence.
Modern
Built in 1967/1968, this is an older property. While there are planned renovations (triple glazing, new window frames, new ventilation), the core structure and design remain dated.
Industrieel
This is a residential portiekflat (apartment building) in a residential neighborhood. No industrial features are mentioned or implied.
Mediterraan
A Dutch apartment in Delft with no Mediterranean design elements. Very low likelihood.
Klassiek
This is a typical Dutch apartment building from the late 1960s with standard layouts, block heating, and traditional construction. The overall aesthetic and age suggest a classic Dutch residential building.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 1967-1968, which is a typical post-war period. It does not appear to be a traditional or historic building style.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1967-1968, well after the early 20th century period. This does not apply.
Nachoorlogs Functioneel
The building was constructed in 1967-1968, which is in the post-war period. It is a 'portiekflat' (stairwell apartment building), a typical functional, mass-produced housing style from that era to accommodate population growth.
Modernistisch
The building is from 1967-1968, which falls within the late modernist period. However, no specific modernist architectural features are mentioned.
Nieuwbouw
The building is from 1967-1968, making it nearly 60 years old. It is definitely not newly built. It is undergoing renovation but this does not make it newly built.
Keuken
Vaatwasser
No dishwasher is mentioned in the listing. The description only mentions basic kitchen features without listing any kitchen appliances.
Kookeiland
For a modest 61 m² apartment with 1 bedroom, a kitchen island is unlikely. The layout describes a separate kitchen at the front with a hallway, not an open kitchen with island.
Open keuken
The listing describes a separate kitchen at the front side of the apartment, distinct from the living room. This layout suggests a closed, non-open-plan kitchen.
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker is mentioned. Only basic kitchen features are described without any specialty appliances.
Kokend water kraan
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned. The listing describes a basic kitchen without specialized fixtures. The renovation mentions replacing the ventilation system in the kitchen but not upgrading to a boiling water tap.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own kitchen, hall, living room, bedroom, bathroom, and separate toilet. There is no indication of a shared kitchen.
Designkeuken
The listing does not describe the kitchen as being a design kitchen. The description is minimal and basic, mentioning a kitchen at the front with access from the hallway.
Nieuwe keuken
The major renovation mentioned includes triple glazing, plastic frames, new window sills, and ventilation in bathroom, kitchen, and toilet. However, it does not explicitly state the kitchen itself will be replaced or renovated. The kitchen appears to be original, with only the ventilation system being updated.
Parkeren & Opslag
Berging
The listing mentions two storage rooms: one in the 'onderbouw' (basement) of approximately 5 m² and one on the 1st floor of approximately 2.5 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatische garagedeur
No automatic garage door is mentioned in the listing.
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing.
Zolder
No attic is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
Storage rooms (bergings) are mentioned on the 1st floor (2.5 m²) and in the 'onderbouw' (5 m²).
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly states there is an 'Actieve VvE' (active owners association) with a monthly contribution of €369.73. Multiple VvE-related features are documented including chamber of commerce registration, annual meetings, reserve fund, maintenance plan, and buildings insurance.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own land), which means the property is on freehold land with full ownership. There is no mention of leasehold arrangements.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' under the VvE checklist section, indicating the owners association is registered with the Dutch Chamber of Commerce.
Algemene ledenvergadering (VvE)
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' in the VvE checklist section, confirming the owners association holds annual meetings.
VvE-bijdrage
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€369,73 per maand)' in the VvE checklist. Additionally, the description mentions a VvE contribution of €292.74 per month plus €115.68 for heating costs, totaling €369.73 monthly.
Reservefonds (VvE)
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' in the VvE checklist section, confirming the owners association maintains a reserve fund.
Onderhoudsplan (VvE)
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' in the VvE checklist section, confirming the owners association has a maintenance plan in place.
Opstalverzekering (VvE)
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' in the VvE checklist section, confirming the owners association carries buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly mentions a lift in the central hall of the building.
Rolstoeltoegankelijk
The listing notes accessibility for elderly and includes a lift, suggesting some level of accessibility, but it does not explicitly confirm full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom description.
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom, indicating proper connections are available.
Wasruimte
No mention of a separate laundry room (wasruimte) in the listing. The storage spaces mentioned are for general storage purposes.
Droger
No mention of a dryer (droger) or dryer connection in the listing.
Glasvezel Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under 'Voorzieningen' (facilities), indicating fiber internet availability.
Smart Home
No mention of smart home features or automation systems in the listing.
Ventilatiesysteem
The listing mentions that 'het ventilatiesysteem in de badkamer, keuken en het toilet wordt vervangen' (the ventilation system in the bathroom, kitchen and toilet will be replaced) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under voorzieningen.
Waterontharder
No mention of a water softener (waterontharder) in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. The listing focuses on triple glazing and ventilation system as planned improvements.
Dubbelglas
Listing explicitly states 'Hard houten kozijnen met dubbele beglazing' (hardwood frames with double glazing). This is the current state before planned renovation.
Tripelglas
The listing states 'Volledig voorzien van trippelglas met kunststof kozijnen' (fully equipped with triple glazing with plastic frames) as part of planned renovation 'Dit jaar zal er een GROTE VERDUURZAMING plaats gaan vinden'. This indicates triple glazing is planned but not yet installed.
Warmtepomp
Listing specifies 'Verwarming: Blokverwarming' (central heating) and 'Warm water: Geiser (huur)' (rental water heater). No heat pump is mentioned.
Thuisbatterij
No mention of home battery anywhere in the listing. Not standard for 1968 construction.
Overige energiebesparende maatregelen
Major renovation planned for this year including: triple glazing with plastic frames (replacing current double glazing with wooden frames), new window sills, and replacement of ventilation system in bathroom, kitchen, and toilet. Current energy label is E, indicating significant room for improvement. The property has a balcony (6 m² building-bound outdoor space) and benefits from natural ventilation. The renovation represents substantial planned energy efficiency improvements.