Ruime tussenwoning in groene kindvriendelijke buurt in Wageningen

Deze uitnodigende tussenwoning is gelegen aan de Roghorst 185 in de stad Wageningen. Gelegen in de charmante en groene wijk De Roghorst, biedt de woning een comfortabele en gezinsvriendelijke woonomgeving. De buurt staat bekend om haar rustige en gezellige sfeer, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen. Bewoners genieten van de nabijheid van lokale voorzieningen, waaronder scholen en een supermarkt, allemaal op loopafstand. Voor wie werkt of van het stadsleven houdt, is het centrum van Wageningen slechts een korte fietstocht van 5 minuten verwijderd. De locatie is ook zeer gunstig wat betreft openbaar vervoer, waardoor eenvoudig reizen naar andere delen van de regio mogelijk is. In de directe omgeving bevindt zich een kleine speeltuin, wat de aantrekkingskracht voor jongere bewoners vergroot. Het huis zelf is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1974 is gebouwd, maar is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne comfort- en efficiëntie-eisen.

De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 111 vierkante meter, gelegen op een perceel van 150 vierkante meter. Het beschikt over vier slaapkamers, wat het perfect maakt voor een gezin. De woning is voorzien van negen zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid, en de begane grond profiteert van vloerverwarming voor extra warmte en comfort. Bij binnenkomst komt u in een hal die de meterkast herbergt. Vanuit deze centrale entree heeft u toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De woonkamer is een hoogtepunt, gekenmerkt door een warme en uitnodigende sfeer dankzij de overvloedige natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met een stijlvol laminaat in visgraatpatroon, wat een vleugje elegantie aan de ruimte toevoegt. Een praktische inbouwkast is slim onder de trap verwerkt, wat waardevolle opbergruimte biedt om het huis netjes en georganiseerd te houden.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen koken en leven. De keuken is voorzien van een groot kookeiland, dat als blikvanger dient en voldoende werkruimte biedt voor het bereiden van maaltijden. Het is uitgerust met een dubbele spoelbak en een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Een deur in de keuken leidt direct naar de achtertuin, wat zorgt voor eenvoudig binnen-buiten wonen, vooral tijdens de warmere maanden. Ook op de begane grond bevindt zich een apart toiletruimte die is voorzien van een fonteintje en baat bij mechanische ventilatie voor frisse lucht.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap die naar een ruime overloop leidt. Deze overloop geeft toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een vloerbedekking en een draai-kiepraam, met uitzicht over de buurt. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van laminaatvloer en draai-kiepramen, wat zorgt voor veel licht en ventilatie. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad voor ontspanning en een aparte inloopregendouche met een thermostaatkraan voor nauwkeurige temperatuurregeling. Het beschikt ook over een wastafel met een badmeubel, een tweede toilet en een handdoekenradiator. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een comfortabel vochtigheidsniveau te behouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een brede overloop. Deze ruimte beschikt over een dakvenster, waardoor het gebied wordt overspoeld met natuurlijk licht, en is voorbereid met een wasmachineaansluiting. De cv-ketel, een Atag gasgestookte combiketel uit 2021, bevindt zich hier ook en is inbegrepen bij de verkoop. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, een ruime kamer voorzien van een wastafel en een groot dakvenster. De vloer is afgewerkt met laminaat en aan beide zijdes van de kamer is er waardevolle bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of koffers.

De buitenruimte van de woning is een belangrijke troef. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gewilde oriëntatie is omdat het mogelijk maakt om van de zon te genieten van de middag tot de avond. De tuin meet 75 vierkante meter en is ingericht met een terras, een gazon en een pad dat langs de achterkant loopt en toegang biedt tot de achterzijde. Een achteringang biedt extra gemak. De tuin beschikt ook over een vrijstaand stenen schuurtje dat is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats of extra opslag. De woning heeft energielabel A, bereikt door dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Een zonneboiler is ook aanwezig om te helpen bij het verwarmen van water. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Deze woning wordt aangeboden met een prijskaartje van 475.000 euro, kosten voor de koper, en acceptatie in overleg.