Karakteristiek wonen in Kruiskamp Amersfoort met zonnige tuin en centrum dichtbij
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Roggeveenstraat 18 in de wijk Kruiskamp-Midden in Amersfoort, biedt deze tussenwoning een woonervaring die de charme van een woonwijk combineert met het gemak van het stadsleven. De woning is gelegen op een verrassend rustige plek aan de rand van de binnenstad, waar men vogels kan horen in de tuin terwijl het slechts een vijf minuten lopen is naar het historische centrum. Dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek te halen op het Neptunusplein, wat dit een uitzonderlijk handige locatie maakt voor starters, gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfort, ruimte en sfeer.
De voortuin, zes meter diep, verwelkomt bezoekers met een magnoliaboom en volgroeide beplanting, waaronder rozenstruiken die ongeveer vijftig jaar oud zijn, een pruimenboom en een kersenboom. Deze groene entree vereist weinig onderhoud en beschikt over een bankje waar men kan genieten van de ochtendzon. De tuin zorgt voor een prettige overgang van de straat naar de voordeur.
Bij het betreden van de woning valt direct de karakteristieke travertinvloer op, die is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hal is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot het toilet, een garderobe, een praktische wasmeterkast en zowel de keuken als de woonkamer via massieve grenen deuren.
Vanuit de hal betreedt men de woonkamer waar de authentieke en-suite deuren een echte blikvanger vormen. Deze deuren zijn subtiel geïntegreerd in maatwerkkasten in een warme turkoois tint, wat zorgt voor een evenwichtige combinatie van karakter en moderne afwerking. De muren zijn strak gestuct in zorgvuldig gekozen kleuren die goed passen bij de travertinvloer.
Door de en-suite deuren bereikt men de indrukwekkende woonkeuken. Dankzij een aanbouw van vier meter, gerealiseerd in 2023, is dit een royale leefruimte geworden waar twee grote daklichten zorgen voor prachtig natuurlijk licht. De hoogwaardige Bruynzeel Piet Zwart keuken is voorzien van een zespits Pelgrim gasfornuis, inbouwvaatwasser, koelkast, vriezer en een hardhouten aanrechtblad. Het vrijstaande kookeiland maakt dit tot een plezierige plek om te koken, te socializen en samen te zijn. De achtergevel bestaat bijna geheel uit glas, met Franse deuren die het interieur en exterieur naadloos verbinden.
De achtertuin ligt op het noordwesten en vangt veel zon van de middag tot aan zonsondergang. Direct achter het huis is een terras waar men beschut kan zitten en kan genieten van de rust en vogelgeluiden. Verder in de tuin is er een tweede terras, een praktische berging en een achterom. De borders zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een bloeiende blauwe regen, een appelboom en inheemse beplanting. In combinatie met de zonnige voortuin is er altijd een plek te vinden in zowel zon als schaduw.
De gehele eerste verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt toegang via een vlizotrap naar een praktische bergzolder. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, met een inloopdouche, een wasmeubel en een designradiator.
De locatie is ideaal. De woning is gelegen aan de rand van de binnenstad van Amersfoort, in de rustige en in populariteit stijgende wijk Kruiskamp. Het Neptunusplein met meerdere supermarkten en speciaalzaken ligt letterlijk om de hoek. De historische binnenstad met winkels, restaurants en culturele voorzieningen bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand.
Voor gezinnen is de speeltuin Kruiskamp een groot voordeel. Deze wijk-speeltuin wordt beheerd door een vereniging van buurtbewoners en dient als ontmoetingsplek voor de buurt. Voor een kleine jaarlijkse bijdrage kan men onbeperkt gebruikmaken van de speeltuin. Er worden activiteiten georganiseerd en er is zelfs een moestuin waar kinderen kunnen helpen met zaaien, verzorgen en oogsten.
De woning is gebouwd in 1956 en heeft een zadeldak gedekt met dakpannen. De begane grond is voorzien van een schuimbetonvloer. De ramen beschikken over HR+ glas. De woning heeft dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel uit 2016, die in eigendom is. Glasvezel en coaxkabel zijn aanwezig. Natuurlijke ventilatie is aanwezig.
Het totale woonoppervlak bedraagt 96 vierkante meter. De overige binnenruimte meet 6 vierkante meter. De externe bergruimte is 5 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 163 vierkante meter en de inhoud van de woning is 377 kubieke meter. De achtertuin heeft een diepte van 8 meter en een breedte van 5,68 meter. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen.
De woning wordt geleverd met een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering is in overleg maar kan snel zijn. Op het moment van plaatsing is de woning 8.112 keer bekeken en 252 keer bewaard op het platform Funda, wat duidt op veel belangstelling voor deze specifieke woning.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 485.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.052 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft volledige eigendomsstatus en is geregistreerd bij het kadaster onder AMERSFOORT G 5284 met een oppervlakte van 163 vierkante meter.
Samenvattend is dit een karaktervol, licht en vrolijk huis waarin de afgelopen jaren grote investeringen zijn gedaan in duurzaamheid en afwerking. De combinatie van de aanbouw uit 2023, de kwalitatieve afwerkingen zoals de travertinvloer met vloerverwarming, de praktische indeling met drie slaapkamers en de uitzonderlijk gunstige locatie nabij zowel het stadscentrum als dagelijkse voorzieningen maken dit tot een gewilde woning op de Amersfoortse huizenmarkt.