Ruime uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin

Dit pand is gelegen aan de Roeterskamp in de gemeente Scherpenzeel, in de woonwijk bekend als de Legekamp. De woning is een hoekwoning die oorspronkelijk in 1989 is gebouwd en sindsdien aan de achterzijde is uitgebouwd om extra leefruimte te bieden. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 119 vierkante meter en staat op een perceel van 200 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen zich bevinden. De woonkamer heeft een J-vormige indeling die ruimte biedt voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Onder de trap is bergruimte beschikbaar. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren die direct naar de tuin leiden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens de warmere maanden.

De keuken is gelegen in de achteruitbouw en heeft een halfopen opstelling die goed aansluit op de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een oven, een gaskookplaat met vier branders en afzuigkap, een vaatwasser en een magnetron. Een zijdeur in de keuken geeft direct toegang tot de tuin. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken die meerdere doelen dient. Deze ruimte bevat extra opbergruimte, de aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een apart toilet. De bijkeuken heeft ook een deur die naar de achtertuin leidt.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken waar radiatoren voor aanvullende verwarming zorgen. Dit zorgt voor een comfortabele leefomgeving, vooral tijdens de koudere maanden.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De huidige indeling toont twee slaapkamers op deze verdieping, hoewel wordt vermeld dat deze voorheen waren ingedeeld als drie kleinere slaapkamers. De grotere slaapkamer zou daarom relatief eenvoudig weer in twee afzonderlijke kamers kunnen worden verdeeld als extra slaapruimte gewenst is. De badkamer op deze verdieping is goed afgewerkt en beschikt over een douche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een trap en beschikt over twee dakkapellen die waardevolle stahoogte en natuurlijk licht toevoegen. Dit niveau bestaat uit een overloop die dient als bergruimte, samen met twee extra slaapkamers. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem, met aan beide zijden opbergruimtes voor huishoudelijke artikelen en spullen.

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is bijzonder opvallend door de aanzienlijke diepte; hij meet 20 meter in de lengte en 6,20 meter in de breedte, wat neerkomt op een totale oppervlakte van ongeveer 124 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. De buitenruimte omvat meerdere terrassen, een groot gazon en diverse beplantingen die een aantrekkelijke en onderhoudsvriendelijke tuinomgeving creëren. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaand stenen bijgebouw, dat is uitgerust met een betonnen vloer en een elektriciteitsaansluiting, wat het geschikt maakt voor opslag of als werkruimte.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. De woning is verbeterd met vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie. De meerderheid van de ramen is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combiketel) die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Mechanische ventilatie is in de hele woning aangebracht om een goede luchtkwaliteit te garanderen.

Er zijn onlangs diverse onderhoudswerkzaamheden aan de woning uitgevoerd. Het buitenschilderwerk is in 2023 voltooid en de dakbedekking op de achteruitbouw is rond 2022 vernieuwd. Deze recente verbeteringen bieden kopers rust wat betreft de staat van de woning.

Extra voorzieningen van de woning omvatten vliegenramen, zonneschermen, rookmelders en een glasvezelinternetverbinding. Deze moderne gemakken dragen bij aan de algemene bewoonbaarheid en het comfort van de woning.

De locatie aan de Roeterskamp biedt een rustige en gezinsvriendelijke omgeving binnen de wijk de Legekamp. De straat wordt omschreven als vredig en kindvriendelijk, met mogelijkheden voor buitenspelen op de straat zelf of in nabijgelegen speeltuinen. Openbaar parkeren is mogelijk langs de weg en er is een oplaadpunt voor elektrische voertuigen voor bewoners. De woning is gunstig gepositioneerd nabij hoofdwegen voor een gemakkelijke forenzenrit, en ligt ook dicht bij sportfaciliteiten, supermarkten, winkels in het centrum, basisscholen, kinderopvang en gezondheidszorg.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 479.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt neer op ongeveer 4.025 euro. De woning is direct beschikbaar en de voorkeursleveringsdatum voor de verkopers is begin december, alhoewel dit onderhandelbaar is.

Deze hoekwoning biedt een praktisch en ruim gezinshuis in een gevestigde woonwijk. De combinatie van uitgebreide woonruimte op de begane grond, vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde, en een bijzonder diepe tuin maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken om te groeien en te genieten van buitenleven. Het recente onderhoudswerk en de functionele voorzieningen verhogen de aantrekkelijkheid van deze woning in Scherpenzeel verder.