Halfvrijstaande boerderij met weide en landelijk uitzicht in Wintelre

Deze halfvrijstaande boerderij is gelegen aan de Roestenberg in de landelijke omgeving van Wintelre. De woning biedt een combinatie van plattelandsvrede, ruimtelijkheid en modern wooncomfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1930, is het pand in 2012 volledig getransformeerd van een voormalige stal naar een eigentijds en aantrekkelijk woonhuis. Het totale perceel meet circa 3.130 vierkante meter en omvat een eigen weide, wat het bijzonder geschikt maakt voor rustzoekers, natuurliefhebbers of mensen met kleinvee.

De begane grond begint met een entreehal met een moderne gietvloer en een ruime toiletruimte voorzien van een urinoir. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op dit niveau bereikbaar. De woonkamer is een lichte en aangename ruimte die wordt gekenmerkt door een opvallend hoge plafond als bijzonder architectonisch element. Grote ramen aan de voorzijde bieden ruim natuurlijk licht en een breed uitzicht op het omliggende platteland.

Een open verbinding leidt vanuit de woonkamer naar de moderne keuken, die volledig is uitgerust met praktische voorzieningen. De keuken omvat een eiland met spoelbak, een vijf-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Dubbele Franse deuren aan de achterzijde openen direct naar het terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat de slaapkamers en badkamer allemaal op de begane grond zijn gesitueerd. Er zijn twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een royaal dakraam dat een aantrekkelijk uitzicht biedt over de eigen weide. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en omvat een bad, een inloopdouche met glazen scheidingswand en een wastafel. Vloerverwarming is door de gehele begane grond aangebracht en onafhankelijk per ruimte regelbaar, wat zorgt voor optimaal comfort ongeacht het seizoen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste eikenhouten trap. Momenteel dient dit niveau als een ruime open ruimte met een zijraam en een groot dakraam dat aanzienlijk daglicht binnenbrengt. Het potentieel hier is aanzienlijk, aangezien dit gebied kan worden ontwikkeld tot extra slaapkamers, een ruim thuiskantoor of een hobbykamer naar persoonlijke voorkeur. De wanden zijn al voorzien van stucplaten, wat betekent dat met wat afwerkingswerk deze ruimte kan worden omgevormd tot een nette en volledig functionele ruimte.

De buitenruimtes zijn een belangrijk aspect van deze woning. Het perceel van meer dan 3.000 vierkante meter biedt ruimte voor diverse toepassingen. Naast het huis biedt een gezellig terras met een overkapping en geïntegreerde verlichting de mogelijkheid om in warmere maanden lang buiten te genieten. Voorbij het terras ligt een tuinstrook met gazon en een speciaal ingerichte moestuin. De aangrenzende grote weide, met volwassen bomen, maakt het landelijke plaatje compleet. Deze weide is zeer geschikt voor het houden van kleinvee of gewoon voor het waarderen van het onbelemmerde uitzicht.

Op het perceel staat een vrijstaand stenen bijgebouw, voorheen gebruikt als dierenstal. Deze constructie meet circa 123 vierkante meter en vereist momenteel onderhoud. Volgens het bestemmingsplan mag dit gebouw echter worden herbouwd, wat mogelijk een nieuw gebouw tot 200 vierkante meter toelaat in plaats van de standaard 150 vierkante meter. Dit biedt een kans om een op maat gemaakte schuur, werkplaats of hobbyruimte te creëren.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Isolatie is aangebracht in het dak, de spouwmuren en de vloeren. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ beglazing. Een ventilatiewarmtepomp draagt bij aan de luchtkwaliteit en minimaliseert energieverlies. Het verwarmingssysteem combineert een ventilatiewarmtepomp met de vloerverwarming op de begane grond.

Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten buitenzonwering, een glasvezelinternetverbinding en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De woning is toegankelijk voor ouderen en mensen met mobiliteitsbeperkingen. Parkeren is mogelijk op het afgesloten private terrein, waarbij de garagestructuur capaciteit heeft voor ongeveer zes voertuigen. Elektrische aansluitingen zijn aanwezig in de garage.

De woning is gelegen buiten de bebouwde kom aan een rustige weg, in een beboste en landelijke omgeving met vrij uitzicht. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de vraagprijs bedraagt 675.000 euro, kosten koper. De kadastrale aanduiding is Eersel O 630, met volledige eigendomsstatus. De woning heeft een inhoud van 623 kubieke meter en de woonruimte is verdeeld over twee verdiepingen.

Met de combinatie van een gerenoveerde woonkern, flexibele eerste verdieping, uitgebreide grond waaronder een eigen weide, en een herbouwbare bijgebouw, biedt deze boerderij een bijzondere kans voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met moderne voorzieningen in de omgeving van Wintelre.