Moderniseerbare Tussenwoning met Drie Slaapkamers en Westgerichte Tuin in IJsselstein
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met volledige isolatie, dubbel glas, een Vaillant ketel uit 2023 en een zonneboiler voor warm water, wat resulteert in lage energiekosten.
- Gunstige ligging in de kindvriendelijke wijk Benschopperpoort met een supermarkt in de buurt, goede scholen en uitstekende connectiviteit naar Utrecht en Nieuwegein via tram, bus en auto.
- Diepe westgerichte achtertuin van 75 vierkante meter met elektrische buitenzonwering, een vrijstaande berging en een achteringang, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon.
- Drie goed geproportioneerde slaapkamers variërend van 11 tot 12,5 vierkante meter, plus de mogelijkheid om een extra badkamer toe te voegen op de begane grond.
- Recente verwarmingsinstallatie uit 2023 (Vaillant ecoFITpro) die eigendom is in plaats van gehuurd, wat betrouwbaarheid biedt zonder doorlopende leasekosten.
Minpunten
- De woning vereist modernisatiewerk in zijn geheel, wat betekent dat er naast de koopprijs extra tijd en financiële investering nodig zal zijn.
- Parkeren vereist vergunningen, waarbij alleen de eerste vergunning gratis is en eventuele extra vergunningen betaling vereisen via het P1 Q-Park systeem.
- Er geldt een zelfbewoningsplicht van één jaar, wat de flexibiliteit beperkt voor investeerders of diegenen die niet van plan zijn er direct te gaan wonen.
- De koper moet de kosten dragen voor het splitsen van het perceel bij het Kadaster (circa 510 euro) en is verplicht om de aangewezen projectnotaris in Lopik te gebruiken.
- De verkoper heeft nooit in de woning gewoond, wat betekent dat er beperkte eerste hand kennis is over eventuele problemen of eigenaardigheden van de woning.
Beschrijving
Deze tussenwoning gelegen aan de Roest Crolliusstraat in IJsselstein biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning naar eigen voorkeur en smaak. Gebouwd in het jaar 2000, presenteert de woning zich als een woning die modernisatiewerk vereist, wat een uitstekende gelegenheid biedt voor starters, jonge gezinnen of diegenen die willen doorstromen op de woningmarkt die hun persoonlijke stempel op hun leefruimte willen drukken.
De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 106 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het inhoudsoppervlakte bedraagt 354 kubieke meter, wat wijst op een goed geproportioneerde ruimte voor een gezinswoning van dit formaat. De woning is geclassificeerd met energielabel A, wat een opmerkelijk voordeel is voor een woning van deze leeftijd en zich vertaalt in relatief lage energiekosten voor de toekomstige eigenaar.
Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in de woonkamer die circa 37 vierkante meter beslaat. Deze ruimte profiteert van grote raampartijen die een overvloed aan natuurlijk daglicht doorlaten gedurende de dag. De huidige indeling biedt een praktische basis die kan worden aangepast aan verschillende woonwensen. De beschrijving geeft aan dat er ook een mogelijkheid is om een extra badkamer te realiseren op de begane grond, wat aanzienlijk comfort en waarde aan de woning kan toevoegen.
De open keuken beschikt over witte kastfronten gecombineerd met een licht houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. De keuken vloeit natuurlijk over in de eethoek, wat een samenhangende leef- en kookruimte creëert waar dagelijkse maaltijden en sociale bijeenkomsten comfortabel kunnen plaatsvinden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met afmetingen variërend van circa 11 vierkante meter tot 12,5 vierkante meter per kamer. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een gezinssituatie, met mogelijkheden om een van de kamers te gebruiken als thuiskantoor, hobbykamer of gastenverblijf afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in neutrale tinten en omvat een douche, bad, wastafel en toilet, wat alle essentiële voorzieningen biedt.
De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De diepe achtertuin is westgericht, wat betekent dat de middag- en avondzon wordt gevangen. Dit maakt de tuin tot een aangename plek om te ontspannen na een werkdag tijdens de warmere maanden. De tuin beschikt over bestrating, beplanting, elektrische buitenzonwering op de achtergevel voor schaduwregeling en een vrijstaande houten berging voor tuinuitrusting en fietsen. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een achterpad, wat extra gemak oplevert.
Op technisch gebied profiteert de woning van volledige isolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Vaillant ecoFITpro model geïnstalleerd in 2023, wat betekent dat de ketel relatief nieuw is en betrouwbare service moet bieden voor de komende jaren. Warm water wordt geleverd door een combinatie van de CV-ketel en een zonneboilersysteem, wat de energie-efficiëntie verder verhoogt. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie.
De ligging in de wijk Benschopperpoort in IJsselstein biedt een prettige en centrale leefomgeving. Dit gebied staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter met speelvoorzieningen in de nabijheid. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, met een supermarkt praktisch om de hoek. Het nabijgelegen Het Podium-gebied vertegenwoordigt een moderne en levendige omgeving waar wonen, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Het sfeervolle stadscentrum van IJsselstein met zijn winkels, terrassen, restaurants en kenmerkende stadsgracht bevindt zich ook in de nabijheid.
Voor gezinnen met kinderen biedt het gebied een goede bereikbaarheid van scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen. De connectiviteit is uitstekend, met tram-, bus- en auto-opties die snelle routes bieden naar Utrecht, Nieuwegein en het hoofdwegennet. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van een rustige en prettige woonomgeving met stedelijke gemakken dichtbij.
Parkeren is geregeld via een vergunningsysteem in de straat. De eerste parkeervergunning voor bewoners wordt gratis verstrekt, met de mogelijkheid om een tweede betaalde vergunning te verkrijgen. Vergunningen worden geregeld via de P1 Q-Park faciliteit.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van enkele praktische details die gepaard gaan met deze aankoop. De woning maakt deel uit van een verkavelingsproject, wat betekent dat het perceel nog officieel gesplitst moet worden bij het Kadaster. De kosten voor deze splitsing en inschrijving, circa 510 euro, zijn voor rekening van de koper. Er is een projectnotaris aangewezen voor de transactie, specifiek Notariskantoor Gehlen in Lopik, waar de overdracht moet plaatsvinden. De koopovereenkomst zal extra clausules bevatten met betrekking tot het bouwjaar van de woning en het feit dat de verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond. Er geldt tevens een zelfbewoningsplicht van één jaar voor deze woning. Levering kan op korte termijn plaatsvinden.
Met een vraagprijs van 480.000 euro (kosten koper) komt de prijs per vierkante meter uit op circa 4.528 euro. De woning wordt aangeboden beschikbaar en aanvaarding is in overleg. De kadastrale aanduiding is IJSSELSTEIN B 4735, met het perceel gemeten op circa 160 vierkante meter voor het daadwerkelijke woongebruik, hoewel de vermelde kadastrale oppervlakte 1.773 vierkante meter toont wat betrekking heeft op het grotere perceel vóór de splitsing. De achtertuin zelf meet 75 vierkante meter met afmetingen van 6,70 meter diepte en 11,12 meter breedte.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het moderniseren van een woning naar eigen specificaties. De solide technische basis, inclusief de energiezuinige voorzieningen en recente verwarmingsinstallatie, biedt een goed uitgangspunt. De gunstige ligging in een gewaardeerde wijk van IJsselstein voegt toe aan de aantrekkelijkheid, wat dit een woning maakt die de overweging waard is voor diegenen die op zoek zijn naar een project met potentie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower), and the features section lists 2 douches.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing. Standard terraced house from 2000 with no indication of a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 75 m², located on the west side with a storage shed and back entrance.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden as it shares walls with neighboring properties.
Rooftop Terrace
Standard two-story terraced house with flat roof - no rooftop terrace mentioned or expected.
Veranda
No veranda mentioned in the listing. The garden has electric sun blinds (elektrische zonwering) on the rear facade but no veranda structure.
Guest House
No guest house mentioned. Property is a standard terraced house with a small wooden storage shed only.
Waterfront
Not waterfront. The city canal (stadsgracht) is mentioned as nearby in the city center, but not at this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has paving and planting but no vegetable/herb garden described.
Equestrian Facilities
Urban terraced house in a residential neighborhood - no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban residential property - no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Standard residential terraced house in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property has a 160 m² plot, far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
IJsselstein is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Ground-level terraced house in a residential neighborhood. No elevated position or city views mentioned.
Remarkable Garden View
Windows likely overlook the garden, but nothing described as remarkable about the view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland, approximately 50 km from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity. The nearby stadsgracht is a city canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned. The property is in a residential neighborhood.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (combiboiler) installed in 2023 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or in the features list.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
A bedroom can be used as a home workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is attributed to large regular windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the interior description.
Bay Window
The listing mentions large window sections but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 106 m² terraced house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the house features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is from 2000 and described as needing modernization, with no mention of ornamental plaster.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalist wood tones or hygge styles are described.
Modern
The house is from 2000 and features an open kitchen, but the listing explicitly states it needs to be modernized by the buyer.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 2000, the description points towards a standard contemporary layout without classic ornamental details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2000 - a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2000, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2000, well after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 2000 with a flat roof (plat dak), but described as needing modernization, suggesting it may have a more standard/suburban appearance rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 2000, making it approximately 24 years old. Not considered newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances which otherwise lists several items
Kitchen Island
Not mentioned and typical terraced house layout would not accommodate an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' in the listing
Pantry
Not mentioned in the description or features
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the kitchen description
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap or Quooker in the description
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described with basic white cabinets and light wood countertop; listing emphasizes the need for modernization suggesting standard rather than high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states the home needs modernization ('naar eigen smaak kunt moderniseren') and spaces can be finished to own taste, indicating the kitchen is not new
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren: in de straat' and mentions parking permits
Storage Room
Listing mentions 8 m² of external storage space (Externe bergruimte 8 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
No attic is mentioned; the listing describes 2 living floors with 3 bedrooms and bathrooms
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned
Workshop
No workshop is mentioned; only a basic wooden shed for storage
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity
Street Parking Free
Parking requires a permit system; first permit is free for residents but it's still a permit-based system, not freely available to anyone
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' with first permit free and second paid, managed via P1 (Q-Park)
Regels
Owners Association
No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing. The property is described as part of a sale project (uitpondproject) but no owners association details are provided, which typically would be included if one existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Other Rules
Multiple rules mentioned: 1-year self-occupation obligation, mandatory use of specific notary (Notariskantoor Gehlen in Lopik), buyer responsible for cadastral splitting costs (approx. €510), and additional contractual articles regarding building year and seller never having lived there.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 2000 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard terraced house with a backyard accessible via a back path (achterom).
Gated Community
The house is located on a quiet road in a residential neighborhood with no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
No features indicating wheelchair accessibility are mentioned. It is a two-story house with no mention of step-free access, ramps, or a ground-floor accessible bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing mentions a detached wooden shed for storage and the possibility of adding a bathroom on the ground floor, but no dedicated laundry room is described.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the house.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The property has electric outdoor blinds and mechanical ventilation, but no integrated smart home systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a solar boiler (zonneboiler) for hot water, but does not mention photovoltaic solar panels for electricity generation.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only double glazing is listed, and triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not explicitly itemized.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoFITpro), no heat pump is listed.
Home Battery
No home battery or storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler (zonneboiler) for hot water, a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2023, and mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.