Historische woonboerderij uit 1906 met modern comfort in Weert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij deze opmerkelijke woonboerderij gelegen aan de Roermondseweg 23 in de wijk Groenewoud-Zuid in Weert. Dit bijzondere pand stamt uit 1906 en was oorspronkelijk gebouwd als een langgevelboerderij. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren het huis met veel liefde gemoderniseerd, waarbij het historische karakter zorgvuldig is behouden. Het resultaat is een instapklaar woonhuis dat authentieke periodieke kenmerken combineert met eigentijds comfort.
Het exterieur van het pand onthult onmiddellijk zijn rijke geschiedenis. Het oorspronkelijke bouwjaar wordt trots getoond in de smeedijzeren muurankers met een kenmerkend engelenpaar op de gevel. Dit traditionele detail herinnert aan het agrarische erfgoed van het gebouw. Het metselwerk omvat kenmerkende muizentandpatronen, een decoratieve baksteentechniek die veelvoorkomend is in de historische Nederlandse architectuur.
De locatie van dit pand is uitzonderlijk gunstig voor wie stedelijke voorzieningen waardeert. Voor de dagelijkse boodschappen hoeven bewoners simpelweg de straat over te steken. Het schilderachtige Maaspoortgebied, met zijn verscheidenheid aan restaurants, speciaalzaken en winkels, ligt op slechts drie minuten loopafstand. Van daaruit kunt u direct te voet het historische stadscentrum van Weert betreden. Het pand profiteert ook van uitstekende wegverbindingen, met de A2-snelweg die Eindhoven en Maastricht verbindt in ongeveer vijf minuten rijden bereikbaar.
Bij het betreden van het huis via de verhoogde entree wordt u onmiddellijk getroffen door de authentieke deuren en kozijnen die tijdens de renovatie zijn behouden. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de moderne meterkast, een opslag- en werkkamer, een toiletruimte met een klein wastafeltje, en gangen die leiden naar zowel de woonkamer als de keuken.
De werkkamer op de begane grond is een ideale ruimte voor het inrichten van een thuiskantoor. Deze kamer beschikt ook over een inbouwkast en profiteert van vloerverwarming, waardoor het het hele jaar door een comfortabele ruimte is om thuis te werken.
De L-vormige woonkamer is bijzonder royaal van proportie en meet ongeveer 45 vierkante meter. Vier grote ramen aan de voorkant van het pand zorgen ervoor dat er overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimtelijkheid. De vloer is afgewerkt met PVC planken in een Hongaarse punt patroon, en vloerverwarming zorgt voor aangename warmte. Een open haard met pelletkachel voegt zowel visuele aantrekkingskracht als aanvullende verwarming toe, wat de authentieke sfeer van de kamer versterkt.
De woonkeuken meet meer dan 23 vierkante meter en vormt het ware hart van het huis. Geïnstalleerd in 2017, is deze keuken goed uitgerust voor kookliefhebbers. Ze beschikt over een centraal eiland met een gootsteen, vaatwasser en een comfortabele zitplaats. Het kookgedeelte omvat een zes pits gaskookplaat, een afzuigkap en een dubbele oven. Aanvullende apparatuur omvat een koelkast-vriescombinatie. In 2023 is een airconditioning unit toegevoegd, en de keuken biedt ruime opbergruimte.
Een aansluitende bijkeuken herbergt de wasaansluitingen en biedt extra opbergruimte. Deze kamer geeft ook toegang tot zowel de achtertuin als de kelder. De kelder is in originele staat behouden en beschikt over aantrekkelijke tongewelven, een historisch architectonisch element dat karakter toevoegt aan het pand.
De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap vanuit de keuken, die met een deur kan worden afgesloten. De trap passeert een dakraam en een in 2023 geïnstalleerde airconditioning unit voordat hij de langgerekte overloop bereikt. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een kast waarin de CV-ketel zich bevindt.
Alle vier de slaapkamers zijn van meer dan uitstekende afmeting. Eén slaapkamer is gericht op de Groenstraat, terwijl de overige drie elk een eigen dakkapel hebben, allemaal geïnstalleerd in 2025 als onderdeel van de dakrenovatie. De mansardedakconstructie zorgt voor een opmerkelijk ruimtegevoel op deze verdieping.
De masterslaapkamer springt eruit tussen de vier slaapvertrekken. Met een oppervlakte van ongeveer 34 vierkante meter is deze kamer uitzonderlijk groot. Tijdens de recente renovatie is het plafond tot aan de nok verhoogd, waardoor de nokbalk en authentieke makelaarsbalken als opvallende visuele elementen zichtbaar zijn. Deze behandeling geeft de kamer een indrukwekkend gevoel van hoogte en karakter.
De badkamer is eveneens ruim en goed ingericht. Ze beschikt over een dubbele wastafel met een kast, een bad, een toilet, een inloopdouche met een regendouche en vloerverwarming.
Een vlieringtrap geeft toegang tot de zolderruimte, die dient als praktische opbergruimte.
De buitenruimten complementeren de woonruimtes effectief. De voortuin bestaat uit een border met gevarieerde beplanting. De belangrijkste buitenwoonruimte bevindt zich in de achtertuin, die meerdere terrassen, een gazon en diverse beplanting bevat. Hoge leilinden bieden aanzienlijke privacy van de lente tot de herfst. Een pergola constructie biedt een beschutte plek voor ontspanning buiten.
Het pand omvat een garage met een stalen sectionaalpoort en een aanliggende carport, wat parkeerruimte biedt voor één voertuig. De garage herbergt de omvormer voor de twaalf zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd en die op de daken van de garage en carport zijn gemonteerd.
Op het gebied van duurzaamheid is het pand in de loop der jaren progressief verbeterd. Het huis beschikt over vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Alle ramen hebben dubbel glas, waarvan de meerderheid HR++ glas is. De CV-ketel is een Intergas combiketel uit 2022. De twaalf zonnepanelen, twee airconditioning units en de pelletkachel dragen bij aan een verlaagd gasverbruik.
Deze woonboerderij biedt een zeldzame mogelijkheid om te wonen in een historisch significant pand dat doordacht is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne standaarden van comfort en energie-efficiëntie. De combinatie van authentieke details zoals de tongewelven, brede omlijstingen, hoge vensterbanken en traditioneel metselwerk met eigentijdse voorzieningen creëert een unieke woonervaring op een uiterst gunstige locatie.