Karakteristieke en zeer ruime vrijstaande woning met groot potentieel

Gelegen aan de Roermondseweg in het geliefde kloosterdorp Steyl, biedt deze karakteristieke en zeer ruime vrijstaande woning aanzienlijke woonruimte en diverse mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken. De woning presenteert zich als een markant gebouw met een levensloopbestendig ontwerp, wat zorgt voor toegankelijkheid en comfort voor alle levensfasen. De woning biedt ruime woonruimte en verschillende opties om binnen het pand een thuiskantoor of werkruimte te creëren. De indeling is ontworpen om flexibiliteit en comfort te bieden voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een ruime woning op een schilderachtige locatie.

Bij het betreden van de woning via de voordeur of de achterdeur wordt men welkom geheten in een praktische hal die toegang biedt tot de meterkast, het deels betegelde toilet met een vast closet en een klein wastafelmeubel, en de trap naar de bovenverdieping. De indeling op de begane grond is uitzonderlijk handig, met een zeer ruime woonkamer, een keuken, een toilet, een wasruimte, een badkamer, twee slaapkamers en een ruime extra ruimte die uitstekend dient als kantoor of werkruimte. De aanwezigheid van twee slaapkamers en een volledige badkamer op de begane grond maakt deze woning volledig levensloopbestendig, waardoor bewoners op de begane grond kunnen wonen en slapen zonder dagelijks de trap te hoeven gebruiken. Dit kenmerk voegt een belangrijk laag van gemak en toekomstbestendigheid toe aan de woning.

De woonkamer is vooral opmerkelijk vanwege zijn formaat en lichtinval, en beschikt over een leistenen vloer en een open haard die een warme en uitnodigende sfeer creëert. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een grote ruimte die momenteel toegankelijk is via de berging. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als thuiskantoor, werkruimte of speelkamer. Er is ook de mogelijkheid om de oorspronkelijke open verbinding met de woonkamer te herstellen, wat een naadloze overloop tussen de woonruimtes zou creëren. Bovendien biedt de huidige indeling de spannende potentie om een mooie leefkeuken te realiseren in deze aangrenzende ruimte met uitzicht op de tuin, zoals geïllustreerd door de impressiefoto's die bij de aanbieding zijn inbegrepen. Alleen de begane grond meet al meer dan 200 vierkante meter. Het is belangrijk om op te merken dat, omdat de ruimte waar de leefkeuken gerealiseerd zou kunnen worden momenteel niet direct toegankelijk is via de hoofdwoonruimte maar via de berging, dit gebied van meer dan 40 vierkante meter momenteel niet wordt meegeteld als officiële woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte. Deze classificatie presenteert een waardevolle kans voor de nieuwe eigenaren om de formele woonruimte aanzienlijk uit te breiden door de verbinding te herstellen.

De keuken is bereikbaar via zowel de entreehal als de woonkamer en is voorzien van een betegelde vloer. Het is een praktische ruimte die de nieuwe eigenaren de vrijheid biedt om deze geheel naar eigen smaak en eisen in te richten. Op dit moment is de keuken uitgerust met een kookplaat met afzuigkap en een aanrechtblad met een gootsteen. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de karakteristieke gewelfde kelder, die veel extra opbergruimte biedt voor etenswaren, wijn of andere huishoudelijke artikelen. De badkamer op de begane grond is deels betegeld en beschikt over een bad, een douche, twee wastafels en een toilet, waardoor het een volledig uitgeruste sanitaire ruimte is. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking voor comfort. In de aparte wasruimte zijn aansluitingen voor witgoed en een praktisch wasbakje aanwezig. Via deze wasruimte heeft men ook direct toegang tot de achtertuin, waardoor klusjes zoals het ophangen van was handig verlopen.

De eerste verdieping van de woning is een ruimte vol potentieel en karakter. Bij het bereiken van dit niveau wordt men direct getroffen door de sfeervolle uitstraling, die grotendeels te danken is aan de mooie oude balken die over de hele verdieping zichtbaar zijn. Dit bovenste niveau is verdeeld in drie ruimtes, wat een breed scala aan mogelijkheden biedt voor de indeling. De nieuwe eigenaren kunnen ervoor kiezen om extra slaapkamers, een tweede badkamer, een hobbyruimte of een grote werkplek te creëren. Momenteel telt de gehele bovenverdieping als overige inpandige ruimte in de officiële metingen, maar ook deze verdieping is meer dan 130 vierkante meter in omvang. Dit betekent dat met de gewenste aanpassingen de woonoppervlakte van de woning kan worden uitgebreid tot meer dan 330 vierkante meter zonder de noodzaak van bouwuitbreidingen of een aanbouw. Dit maakt de woning uitzonderlijk schaalbaar naar de behoeften van een groot gezin of iemand die aanzienlijke binnenruimte nodig heeft.

De buitenruimte van de woning is ontworpen voor onderhoudsarm genot. Het huis beschikt over een recent omheinde tuin die is aangelegd met gras, wat een veilige en privégelegenheid biedt voor ontspanning of spel. De tuin omvat een vrij achterom, wat zorgt voor eenvoudige toegang zonder door het huis te hoeven gaan. Daarnaast is er een eigen oprit en een garage, wat veilige parkeergelegenheid voor voertuigen en extra opbergruimte biedt. De eerder genoemde ruimte als potentieel kantoor of keukenruimte zou ook uitstekend kunnen functioneren als tuinkamer of serre, wat de brug slaat tussen het huis en de tuin. De mogelijkheden voor het gebruiken van de ruimtes in en rondom het huis zijn talrijk, waardoor de nieuwe eigenaar de woning kan aanpassen aan zijn specifieke levensstijl.

Technisch gezien is de woning in orde en biedt een solide basis voor modernisering. Het is een woning die technisch in een prima staat verkeert en die naar wens van de nieuwe eigenaar gemoderniseerd kan worden. De woning is gebouwd tussen 1920 en 1930, specifiek in 1922, wat het een historische charme geeft die kenmerkend is voor de regio. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar, maar de woning beschikt over HR-glas (Hoog Rendement glas) om de isolatie te verbeteren. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning. Deze details wijzen op een woning die zijn historische karakter behoudt terwijl het enkele moderne gemakken incorporeert.

De locatie van de woning is een van de sterkste punten. Gelegen in het populaire kloosterdorp Steyl, biedt de woning een rustige dorpssfeer terwijl het goed verbonden blijft met stedelijke voorzieningen. De winkelcentra van grote steden zoals Venlo en Roermond, evenals de lokale winkels in Steyl, Tegelen en Belfeld, zijn allemaal snel bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt men de snelwegen richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland, wat het een ideale locatie maakt voor forensen of degenen die van reizen houden.

Tegelen, de grotere gemeente waar Steyl deel van uitmaakt, telt ongeveer 20.000 inwoners en maakt sinds 2001 deel uit van de gemeente Venlo. Venlo zelf heeft meer dan 100.000 inwoners en biedt een breed scala aan diensten en faciliteiten. Het dorp Tegelen staat bekend om zijn rijke verenigingsleven en het openluchttheater De Doolhof, wat culturele en sociale activiteiten in de buurt biedt. Belfeld ligt ook op korte afstand en beschikt over verschillende bezienswaardigheden, zoals het stuwencomplex, het voormalige raadhuis en de watermolen in de Maalbeek. De omliggende natuur biedt uitstekende mogelijkheden voor recreatie, met uitgestrekte bossen en de Maas rivier in de buurt waar men heerlijk kan wandelen en buitenactiviteiten kan ondernemen.

Samenvattend biedt deze aanbieding een unieke kans om een karakteristieke, zeer ruime en levensloopbestendige vrijstaande woning te verwerven op een gewilde locatie. Met de aanzienlijke woonruimte op de begane grond, het potentieel om de bovenverdieping uit te breiden tot meer dan 330 vierkante meter, en het gemak van het hebben van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, voldoet de woning aan een breed scala aan woonbehoeften. De combinatie van de historische kenmerken, zoals de gewelfde kelder en oude balken, met het potentieel voor moderne aanpassingen maakt dit een woning die klaar is om getransformeerd te worden tot een droomhuis. De woning is zeker de moeite waard voor een vrijblijvende bezichtiging om de schaal, de sfeer en de vele mogelijkheden te waarderen.