Gerenoveerde Tussenwoning met Energielabel A in Gezinsvriendelijke Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A behaald na de renovatie in 2022, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie en lagere energiekosten.
- Vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat ruime accommodatie biedt voor gezinnen met kinderen of degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Westelijk georiënteerde achtertuin die 's middags en 's avonds zon ontvangt, versterkt door schuifpuien die deze naadloos verbinden met de woonkamer.
- Recente uitgebreide renovatie in 2022 inclusief een nieuwe cv-ketel, moderne keuken, vernieuwde badkamer en vloerverwarming op de begane grond.
- Gunstige locatie in de buurt van winkelcentrum Koningshoek, recreatiegebieden, een park en metrostation Maassluis-West voor eenvoudig pendelen.
Minpunten
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar, zonder eigen parkeerplaats of garage bij de woning.
- Eén van de vier slaapkamers wordt omschreven als compact, wat de bruikbaarheid als volwaardige slaapkamer beperkt en meer geschikt maakt als kantoor of kleine kinderkamer.
- Eén badkamer voor vier slaapkamers, wat mogelijk schemaconflicten oplevert voor grotere huishoudens tijdens de ochtendroutines.
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en ondanks de renovatie kunnen sommige aspecten van de oudere bouw nog aanwezig zijn.
- Als tussenwoning delen bewoners muren met buren, wat kan resulteren in geluidsoverdracht tussen de woningen.
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Roerdompstraat 6 in Maassluis, presenteert zich als een grondig gemoderniseerd gezinshuis na een uitgebreide renovatie die in 2022 is voltooid. De woning behaalt een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft en zich vertaalt in lagere maandelijkse energiekosten voor de bewoners. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 126 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit huis royale ruimte voor een gezin dat op zoek is naar comfortabele accommodatie in een goedbewoonde woonwijk.
De begane grond verwelkomt bewoners met een voortuin die de ochtendzon vangt, wat zorgt voor een aangename entree-ervaring. De entreehal is doordacht ontworpen met maatwerkopbergruimte waaronder een garderobe en schoenenkast, wat het praktische gebruik van deze overgangsruimte maximaliseert. De meterkast is hier ook handig gelegen. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is aan de voorzijde uitgebreid, zoals blijkt uit de bakstenen gevelconstructie die in de listingdetails wordt genoemd, wat de bruikbare vloeroppervlakte effectief heeft vergroot. Deze vergrote leefruimte kenmerkt zich door lichte wandafwerking en bijpassende vloerbedekking die is uitgerust met vloerverwarming over de hele begane grond. De combinatie van deze elementen creëert een heldere en uitnodigende sfeer. Een decoratieve open haard vormt een blikpunt in de kamer en draagt bij aan de algehele sfeer. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte nog open en luchtiger aanvoelt.
De open keuken is aan de achterzijde van de begane grond gepositioneerd in een U-vormige opstelling. Deze indeling biedt royale opbergruimte met zowel boven- als onderkasten, wat ruimte biedt voor boodschappen, kookgerei en keukengereedschap. De keuken is uitgerust met een vierzones inductiekookplaat inclusief een gaswokbrander, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. De open verbinding tussen de keuken en de eethoek zorgt voor eenvoudige interactie met familieleden of gasten tijdens het koken.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Twee van de slaapkamers worden omschreven als ruimtelijk, elk profiterend van goed natuurlijk licht en goed geproportioneerde afmetingen. De achterste slaapkamer beschikt over een inbouwkastwand, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder in te leveren op de leefruimte. De derde kamer op deze verdieping wordt gekenmerkt als compact, waardoor deze geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De badkamer is aan de voorzijde van de eerste verdieping gesitueerd en volledig betegeld in neutrale tinten, wat zorgt voor een schone en goed onderhouden uitstraling. De badkamer omvat een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dit extra toilet op de eerste verdieping voegt gemak toe voor een huishouden met meerdere bewoners.
De tweede verdieping, of zolderverdieping, herbergt de vierde slaapkamer die is aangewezen als de hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt eveneens over een inbouwkastwand voor opbergruimte. Een dakraam aan de achterzijde is geïnstalleerd om de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte in deze kamer te vergroten. Het overloopgebied op deze verdieping bevat de wasaansluitingen, de cv-ketelinstallatie die dateert uit 2022, en een gootsteen voor praktisch gebruik.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De westelijk georiënteerde achtertuin is toegankelijk via schuifpuien vanuit de woonkamer op de begane grond. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt voor buitenontspanning tijdens warmere maanden. De tuin omvat een houten terrasgedeelte dat geschikt is voor het plaatsen van tuinmeubilair. Een achterpad leidt naar een vrijstaand stenen berging die ruimte biedt voor tuinkussens, gereedschap of fietsen.
De woning is gesitueerd in een woonwijk die wordt omschreven als kindvriendelijk, met verschillende voorzieningen binnen bereik. Winkelcentrum Koningshoek is in de buurt, evenals fiets- en wandelpaden in het recreatiegebied langs de Nieuwe Waterweg. Een groen park met een klein dierenweide is ook in de omgeving aanwezig. Openbaar vervoer is bereikbaar via metrostation Maassluis-West. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Technische specificaties omvatten gevelisolatie, mechanische ventilatie en een glasvezelkabelaansluiting. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is MAASSLUIS A 1106 met een perceeloppervlakte van 145 vierkante meter. Het totale bouwvolume bedraagt 408 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 515.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.087 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor in the hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing, and they are very rare in standard Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a dormer window (dakkapel) on the second floor but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a sunny back garden (achtertuin) facing west.
Front Garden
The description explicitly mentions a beautifully landscaped front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which physically does not have a side garden.
Terrace
The property has a wooden deck (vlonder) in the backyard, but the word 'terrace' is not explicitly used.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The garden has a wooden deck (vlonder) rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property, only a stone storage shed.
Waterfront
The house is near the Nieuwe Waterweg, but it is located in a residential neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is a nearby animal pasture (dierenweide), but no small livestock facilities on the property itself.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maassluis is a coastal town near sea level with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood (woonwijk) without notable city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard residential backyard, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although Maassluis is near the sea, the property is inland in a residential area and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this specific property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned, installed in 2022.
Fireplace
'Sfeervolle kachel' (cozy stove/fireplace) explicitly mentioned in the living room description.
Underfloor Heating
'Begane grond beschikt over vloerverwarming' explicitly stated.
Walk In Closet
Fixed closet walls (vaste kastenwand) mentioned but no walk-in closet described.
Home Office
'Compacte slaapkamer/kantoor' (compact bedroom/office) explicitly mentioned on first floor.
Skylight
Dakkapel (dormer window) mentioned but no specific skylight described.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; large windows on front and back described but not bay style.
Private Indoor Pool
Not mentioned and not expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
'Vaste kastenwand' (fixed closet wall) mentioned in two bedrooms, which are built-in wardrobes.
French Doors
'Openslaande deuren' (French/patio doors) to the garden explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2022 renovation focused on neutral, modern finishes rather than ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions light wall finishes and neutral colors, which could align with Scandinavian style, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
Renovated in 2022, energy label A, modern kitchen with induction cooking, combi-oven, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture mentioned.
Classic
Built in 1966 but heavily modernized in 2022 with neutral, contemporary finishes reducing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1966 and completely modernized in 2022, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1966, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, it was originally a post-war functional home. However, the facade has been bricked up and it was completely modernized in 2022, so the current representation is mostly modern.
Modernist
The 2022 renovation brought modern features like an open kitchen, floor heating, and energy label A, but the core structure remains a 1966 terraced house.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1966.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'u-opstelling' (U-shape layout), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' and states it connects to the dining area.
Pantry
No mention of a pantry in the description; only standard upper and lower cabinets are mentioned.
Stove
The listing mentions a '4 zones inductiekookplaat met wokbrander op gas' (4-zone induction cooktop with gas wok burner).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is modern and well-equipped but not described as a high-end or branded design kitchen.
New Kitchen
The property was modernized in 2022, likely including the kitchen, making it approximately 2-3 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone storage room) at the back of the garden for storing cushions, tools, and bikes.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing, only a freestanding stone shed.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as 'zolderverdieping' (attic floor) with a master bedroom and dormer window.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The shed is described as having space for 'de fietsen van het hele gezin' (bikes of the whole family).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described only for storage purposes (cushions, tools, bikes), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regels
Owners Association
It is a standard terraced house built in 1966, and there is no mention of a VvE (Owners Association) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house with stairs explicitly mentioned and no elevator.
Intercom
Intercoms are not standard in Dutch single-family terraced houses and it is not mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, which is typical for a standard residential family home in the Netherlands.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door (voordeur) and back entrance, not a shared apartment entrance.
Automatic Gate
The property features a front yard and a back path (achterom) with no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs, making it impossible to access the upper levels without climbing steps.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list as an included appliance.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are located on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are on a 'voorzolder' (landing/foyer) alongside the boiler and a sink, which is a space, but not a dedicated, enclosed laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list as an included appliance.
High Speed Internet
Fiber optic is available, which inherently provides high-speed internet capabilities, though active service is not confirmed.
Fibre Internet
Listed explicitly under amenities (Voorzieningen) as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
Listed explicitly under amenities (Voorzieningen) as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Energie > Isolatie' section as 'Muurisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, underfloor heating, and a partially electric cooking setup, all contributing to the Energy Label A achieved during the 2022 renovation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.