Volledig Gerenoveerde Gezinswoning met Zonnige Tuin in Aalsmeer

Gelegen in de wijk Hornmeer in Aalsmeer, biedt deze volledig gerenoveerde tussenwoning aan de Roerdomplaan 28 een comfortabele en moderne leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar pand. De woning is volledig gemoderniseerd, wat ervoor zorgt dat nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder renovatiewerk.

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en heeft sindsdien een uitgebreide renovatie ondergaan die het heeft getransformeerd tot een eigentijds huis. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 114 vierkante meter, wat ruimte biedt voor het dagelijks gezinsleven. Het huis staat op een perceel van 154 vierkante meter eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpachtplichten zijn om rekening mee te houden.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een gastentoilet en een praktische bergkast onder de trap. Deze kast biedt waardevolle ruimte voor het opbergen van schoenen, jassen en andere dagelijkse spullen die het beste dicht bij de ingang kunnen worden bewaard.

De begane grond beschikt over een open woon- en keukenruimte die een ruime en lichte omgeving creëert. De woonkamer profiteert van grote ramen die natuurlijke lichtinval mogelijk maken gedurende de dag. De aanwezigheid van vouwdeuren aan de achterzijde van de woonkamer zorgt voor een naadloze verbinding tussen het interieur en de tuin, waardoor het eenvoudig is om de leefruimte in warmere maanden naar buiten uit te breiden.

De keuken is nieuw geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die de maaltijdbereiding vergemakkelijkt. De open opstelling maakt interactie mogelijk tussen degene die kookt en familieleden of gasten in de woonruimte, waardoor deze indeling goed geschikt is voor het moderne gezinsleven.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling zonder de noodzaak van radiatoren. Dit verwarmingssysteem draagt bij aan de strakke uitstraling van het interieur terwijl een aangename temperatuur wordt gegarandeerd tijdens de koudere maanden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in het gebruik, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer. De afmetingen van deze kamers zijn als goed gemeten omschreven, wat aangeeft dat ze comfortabel standaard slaapkamermeubilair kunnen herbergen.

De eerste verdieping bevat ook de hoofd badkamer, die is gemoderniseerd naar huidige standaarden. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De afwerkingen en armaturen zijn eigentijds van stijl, in lijn met de algehele modernisering van de woning. Net als de begane grond profiteert ook deze verdieping van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort, vooral tijdens de winter.

De tweede verdieping van het huis is ingericht om extra bruikbare ruimte te bieden. Hier vindt u een ruime zolderkamer die is verbeterd door de toevoeging van een dakkapel. Deze dakkapel vergroot de hoeveelheid natuurlijk licht dat de ruimte binnenkomt aanzienlijk en creëert extra stahoogte en vloeroppervlak, waardoor deze verdieping veel praktischer is dan een standaard zolder.

Op deze verdieping bevinden zich ook praktische bergruimtes en een aparte wasruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd. De ketel is een recente toevoeging uit 2024, wat betekent dat deze nog vele jaren betrouwbare en efficiënte verwarming moet bieden. De tweede verdieping is uitgerust met een airco- en verwarmingsunit die temperatuurregeling het hele jaar door mogelijk maakt, wat koeling biedt tijdens de zomermaanden en extra verwarming indien nodig.

De tuin aan de achterzijde van de woning is recentelijk aangelegd en is op het noordwesten georiënteerd. Volgens de beschrijving geniet de tuin van ochtendzon achteraan bij de schuur, terwijl de middelste en voorste gedeeltes van de tuin middag- en avondzon ontvangen. Deze oriëntatie betekent dat de buitenruimte op verschillende momenten van de dag kan worden genoten, afhankelijk van waar u kiest om te zitten.

Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig in de tuin met een oppervlakte van ongeveer 9,4 vierkante meter. Deze schuur beschikt over een elektra-aansluiting, wat het nut ervan vergroot voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen, of als werkruimte voor doe-het-zelf projecten.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B gekregen. Er zijn diverse isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Deze verbeteringen helpen om het energieverbruik te verminderen en dragen bij aan lagere verwarmingskosten. In de listing worden ook zonnepanelen genoemd als een van de woningkenmerken, wat de energiezuinigheid verder zou verbeteren en mogelijk de elektriciteitskosten zou verlagen.

Extra kenmerken van de woning omvatten zonwering, die kan helpen om het interieur koel te houden tijdens zonnige periodes, en een TV-kabelaansluiting voor handige installatie van televisiediensten. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

De woning is gelegen in een woonwijk in Aalsmeer, een stad die bekend staat om de nabijheid van Amsterdam en Schiphol Airport. De wijk Hornmeer is een gevestigde woonwijk met diverse voorzieningen op bereikbare afstand.

De vraagprijs voor deze woning is 548.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs. Bij de vermelde prijs per vierkante meter van ongeveer 4.807 euro bevindt de woning zich binnen de marktwaarde voor gerenoveerde gezinswoningen in dit gebied.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit kan zijn wat betreft de verhuisdatum, wat nuttig kan zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract moeten afstemmen.

Samenvattend presenteert deze woning aan de Roerdomplaan 28 in Aalsmeer zich als een grondig gemoderniseerde gezinswoning die geen direct werk of investering vereist. De combinatie van een nieuwe keuken, moderne badkamer, vloerverwarming, recente CV-ketel, goede isolatie en een aangelegde tuin maakt dit een woning waar nieuwe eigenaren zich kunnen richten op het inrichten en genieten van hun nieuwe huis in plaats van het plannen en uitvoeren van renovaties.