Instapklaar 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in Hefkwartier

Dit instapklaare driekamerbovenwoning is gelegen op de tweede verdieping van een modern gebouw in de wijk Hefkwartier in Rotterdam Feijenoord. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 63 vierkante meter en is gebouwd in 2023, wat betekent dat alle installaties en afwerkingen eigentijds en in uitstekende staat zijn. Het appartement beschikt over een op het zuiden gericht balkon dat met glazen panelen kan worden afgesloten, waardoor bewoners het hele jaar door, ongeacht het weer, van buitenruimte kunnen genieten.

De entree van het gebouw is gesloten en beveiligd, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners hebben toegang tot zowel een trap als een lift die naar de tweede verdieping leiden. Daarnaast is er in de kelder van het gebouw een gemeenschappelijke overdekte fietsenberging, wat een praktische voorziening is voor een stedelijke locatie.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot diverse kamers. De hal bevat een vaste bergkast waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht, evenals de meterkast. Een separaat toilet is gelegen in de hal, wat privacy biedt ten opzichte van de hoofdwoonruimtes. Vanuit deze centrale hal bereikt u de eerste slaapkamer, de badkamer en de woonkamer.

Door het hele appartement is een stijlvolle PVC visgraatvloer gelegd, aangevuld met vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor een uniforme en rustige uitstraling en biedt comfortabele warmte onder de voeten tijdens de koudere maanden. De vloerverwarming werkt in combinatie met de gasgestookte CV-ketel, die ook zorgt voor het warme water in het appartement.

De woonkamer is aangenaam licht en efficiënt ingedeeld. Er is ruimte genoeg om een comfortabele zithoek te creëren als ook ruimte voor een grote eettafel waar u vrienden en familie kunt ontvangen. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte, wat een samenhangend sociaal gebied creëert. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zuidgerichte balkon via grote raampartijen die naar wens kunnen worden geopend of gesloten.

De keuken is in 2023 geplaatst en beschikt over stijlvolle beige kastfronten gecombineerd met een werkblad in marmerlook. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Deze moderne apparatuur maken het dagelijkse koken en keukentaken handig en efficiënt.

Het appartement telt twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en kan op meerdere manieren worden gebruikt, afhankelijk van uw behoeften. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, kinderslaapkamer, inloopkast of gastenkamer. De flexibiliteit van deze ruimte stelt u in staat de indeling aan te passen aan uw persoonlijke levensstijl.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is bereikbaar vanuit de hal. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kast of kledingkast. De positie aan de achterzijde van het gebouw kan een rustigere slaapomgeving bieden, weg van straatgeluid.

De badkamer is eveneens in 2023 gerenoveerd en volledig betegeld in een moderne stijl. Het beschikt over een inloopdouche met regendouche, een handdoekradiator en een wastafel met een badmeubel. De badkamer is ontworpen om zowel functioneel als visueel aantrekkelijk te zijn met strakke lijnen en kwalitatieve sanitaire voorzieningen.

Naast de hoofdwoonruimtes is er een ruime berging in het appartement die is voorzien van een wasmachineaansluiting. Deze praktische functieruimte houdt wasapparatuur uit het zicht terwijl deze toch gemakkelijk toegankelijk blijft.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over erfpacht. Het gebouw heeft een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 125 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor verantwoord bouwbeheer.

Het Hefkwartier is een nieuw ontwikkelde wijk die karakter en geschiedenis combineert met modern wonen. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de Wilhelminapier met attracties zoals de Foodhallen en Hotel New York. Het Nassauhavenpark ligt letterlijk om de hoek en biedt prachtige oude bomen, goed onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitplaatsen voor ontspanning en recreatie.

De vervoersmogelijkheden zijn uitstekend vanaf deze locatie. Met de fiets bereikt u het centrum van Rotterdam in ongeveer tien minuten. De busverbinding brengt u er nog sneller, in ongeveer zeven minuten. Voor reizen buiten de stad kunt u de trein nemen vanaf Station Zuid. Als u met de auto reist, kunt u snel toegang krijgen tot het snelwegnet. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.

De woning heeft een energielabel A+++, wat de hoogst mogelijke beoordeling is. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over dubbel glas met HR++ glas. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Deze energiezuinige kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabeler binnenklimaat.

Het dient te worden opgemerkt dat vanwege het bouwjaar 2023, de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule zal bevatten. Dit zijn standaardclausules voor nieuwere woningen in Nederland.

De vraagprijs voor dit appartement is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.746 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden onderhandeld. De aanbieding wordt gepresenteerd door vandeVijver Makelaardij, die de verkopende partij vertegenwoordigt. Potentiële kopers wordt geadviseerd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen in de transactie te behartigen.