Lichte en goed onderhouden appartement met ruim balkon in Leiden

Dit appartement is gelegen aan de Roemer Visscherstraat 12-A in de wijk Lage Mors in Leiden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro koperkosten. Het appartement heeft een woonoppervlak van 56 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. Het energielabel is F, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze bouwperiode. Het gebouw stamt uit 1932 en heeft een plat dak.

Het appartement is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond, waar een nette trap naar de woonverdieping leidt. Deze opzet zorgt voor een gevoel van privacy en scheiding van het straatniveau. Bij aankomst op de bovenverdieping presenteert de woonkamer zich direct als een ruime en lichte ruimte. De brede ramen aan de voorkant van de woning laten overvloedig daglicht binnen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer gedurende de dag. De huidige inrichting laat zien hoe de ruimte effectief kan worden verdeeld in zowel een zithoek als een eethoek. De lichte afwerking in combinatie met warme accenten geeft de kamer een verzorgde uitstraling die uitnodigend en comfortabel aanvoelt.

De keuken is in 2020 geplaatst en bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Het betreft een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een vaatwasser, een oven en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Het werkblad en de algemene afwerking van de keuken dragen bij aan het functionele en nette karakter. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon, een opvallend brede buitenruimte die comfortabele zitgelegenheden biedt. Daarnaast is er in dit gedeelte een praktische bergruimte beschikbaar voor extra opslag.

De slaapkamer is ruim van afmeting en profiteert van goed natuurlijk licht. Er is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed in combinatie met een grote kledingkast of kastenwand. Een handige eigenschap van de slaapkamer is de elektrisch bedienbare buitenzonwering op de ramen, waarmee eenvoudig licht en privacy worden geregeld.

De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor een wasmachine. De aanwezigheid van een separaat toilet draagt bij aan het gebruikersgemak en de comfortabele indeling. De hal is ruim en netjes afgewerkt en biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van dubbel glas. De verwarming en het warmwatersysteem bestaan uit een Nefit Proline HRC 24 CW 4 NeXt combiketel, die in 2023 is geïnstalleerd op gas. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar. De elektrische installatie omvat voldoende groepen en aardlekschakelaars om aan de moderne gebruikseisen te voldoen.

De gebouwgebonden buitenruimte meet 9 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkonoppervlak. Het totale volume van het appartement bedraagt 198 kubieke meter. De woning is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw.

De wijk Lage Mors is een populaire en centraal gelegen wijk in Leiden. De bewoners genieten van een relatief rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal zijn snel met de fiets te bereiken. Voor automobilisten zijn de hoofdwegen naar de snelwegen A4 en A44 gemakkelijk toegankelijk, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met bestemmingen zoals Den Haag, Amsterdam en Schiphol.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vereist een vergunning of betaald parkeren. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 125 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.804 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning in een bestaand gebouw. De locatie biedt een beschutte positie in een woonwijk langs een rustige weg.

Extra voorzieningen van de woning zijn onder andere mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals een tv-aansluiting. De combinatie van de praktische indeling, de recente vernieuwingen van belangrijke elementen zoals de keuken en het verwarmingssysteem, en de gewilde locatie in Leiden maakt dit appartement tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een behapbaar en goed gepositioneerd thuis in de stad.