Charmant appartement van 73m² met balkon in Amsterdam Zuid

Dit appartement is gelegen aan de Roelof Hartstraat in de wijk Duivelseiland in Amsterdam Zuid. De buurt staat hoog aangeschreven vanwege zijn gunstige positie nabij de Van Baerlestraat en Beethovenstraat, en biedt een combinatie van rustig wonen en de levendige Amsterdamse levensstijl. Het Museumplein, Rijksmuseum en De Pijp zijn allemaal op loopafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor wie dicht bij culturele attracties en stedelijke voorzieningen wil zijn.

De directe omgeving biedt talloze faciliteiten en bezienswaardigheden. Winkelliefhebbers kunnen terecht in de chique P.C. Hooftstraat, Beethovenstraat of Ferdinand Bolstraat. De beroemde Albert Cuypmarkt ligt binnen loopafstand voor verse producten en lokale specialiteiten. Voor culinaire opties zijn er toprestaurants zoals Rijks, de bekende biefstuk bij Café Loetje, en een ontspannen drankje bij Café Wildschut.

Voor kunst- en cultuurliefhebbers liggen het Stedelijk Museum, Rijksmuseum en Concertgebouw op ongeveer vijf minuten lopen. Verschillende musea, bioscopen en theaters zijn in de nabije omgeving te vinden. Ook het Vondelpark en het Sarphatipark zijn gemakkelijk bereikbaar voor een ontspannen wandeling.

De bereikbaarheid per auto is uitstekend via de ringweg A10. Openbaar vervoer is binnen loopafstand beschikbaar, met trams 3, 5, 12 en 24 die direct voor de deur stoppen. Amsterdam Centraal Station en Station Zuid zijn beide binnen tien minuten bereikbaar. Schiphol Airport ligt op ongeveer vijftien minuten rijden of dertig minuten met het openbaar vervoer.

Het appartement is gesitueerd op de vierde verdieping van een gebouw uit 1905. De toegang vindt plaats via een eigen entree op de derde verdieping, leidend naar het appartement op de vierde verdieping. Het gebouw bevindt zich in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het exterieur onderhevig is aan bepaalde regels om het historische karakter van de wijk te behouden.

De totale woonoppervlakte meet 73 vierkante meter. De gebonden buitenruimte bestaat uit een balkon van 5 vierkante meter. Het inhoudsvolume van het appartement is 270 kubieke meter.

Bij binnenkomst in het appartement bereikt u een hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De hal geeft toegang tot een ruime interne berging met wasmachineaansluiting, een apart toilet met een kleine wastafel en de badkamer.

De badkamer is goed ingericht met een groot raam dat zorgt voor natuurlijk licht, een inloopdouche, een bad en een wastafel. De aanwezigheid van een raam in de badkamer is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan ventilatie en natuurlijk licht.

De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek en eetgedeelte te creëren. Een groot dakraam boven de keuken zorgt ervoor dat de ruimte gedurende de dag prettig licht is. Dit architectonische kenmerk draagt bij aan het karakter van het appartement.

De open keuken is uitgerust met diverse lades, kasten en een kookeiland met bar. Ingebouwde apparatuur omvat een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Deze opzet biedt een functionele kookruimte die geschikt is voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten. Het brede balkon is bereikbaar via het grote slaapkamerraam en biedt een vrij uitzicht. Het balkon is gelegen aan de noordzijde van het gebouw. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair.

In de advertentie wordt vermeld dat het mogelijk is om een extra slaapkamer te creëren door de badkamer te verplaatsen. Een alternatieve plattegrond wordt als voorbeeld gegeven om deze mogelijkheid te illustreren. Deze optie kan relevant zijn voor kopers die twee slaapkamers nodig hebben of een aparte studeer- of logeerkamer wensen.

Het pand heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi), die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatieopties, evenals een kabelaansluiting.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel in Amsterdam, waar veel panden onder erfpacht vallen, omdat het periodieke canonbetalingen elimineert en zekerheid biedt over toekomstige kosten.

De Vereniging van Eigenaars heet Vereniging Van Eigenaars Roelof Hartstraat 7 te Amsterdam en wordt zelfbeheerd door de leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt 56 euro. Volgens de verstrekte checklist is de vereniging geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, maar er is geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering. Deze aspecten vereisen zorgvuldige overweging tijdens het aankoopproces.

De vraagprijs is 650.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele belastingen. Dit komt neer op ongeveer 8.904 euro per vierkante meter. De datum van oplevering wordt in overleg bepaald en de projectnotaris is Buma Algera.

Op de verkoop zijn diverse bedingen van toepassing. Een ouderdomsclausule is van toepassing, waarbij erkend wordt dat het gebouw uit 1905 stamt, wat betekent dat de koper de risico's accepteert die gepaard gaan met een oudere woning. Een niet-zelfbewoningsclausule is eveneens van toepassing, wat doorgaans aangeeft dat de huidige eigenaar niet in het pand woont.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Dit is standaard voor het centrum en de zuidelijke delen van Amsterdam.

Het pand is opgemeten volgens de BBMI-standaard, wat de officiële meetstandaard is voor woningen in Nederland. De kadastrale aanduiding specificeert dat het appartementsrecht recht geeft op het exclusief gebruik van de woning, gelegen op de zolderverdieping van het gebouw, met een interne berging en een achterhuis, vertegenwoordigend 56/296ste van een onverdeeld aandeel in de gemeenschap.