Gelijkvloerse bungalow met onderhoudsarme tuin in Maasbracht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning gelegen aan de Roefstraat 15 in Maasbracht biedt een kans voor diegenen die op zoek zijn naar wonen op de begane grond in een goed onderhouden bungalow. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, kosten voor rekening van de koper.
De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1976. Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren de woning consequent onderhouden, wat heeft geresulteerd in een huis dat zich overal in goede staat presenteert. De totale woonoppervlakte bedraagt 72 vierkante meter, gelegen op een perceel van 279 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 254 kubieke meter. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 4.514 euro.
De indeling bestaat uit één woonlaag, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor personen die liever geen trappen nemen. Dit type woning wordt vaak gezocht door oudere kopers die hun woonsituatie toekomstbestendig willen maken, evenals door mensen met mobiliteitsoverwegingen of iedereen die de praktischheid waardeert van alle kamers op één niveau. De entree leidt naar een zonnige woonkamer die verbonden is met een halfopen ingerichte keuken. Deze opstelling zorgt voor een prettige doorloop tussen het kook- en leefgedeelte met behoud van een zekere scheiding. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor alle wasapparatuur, wat praktisch gemak biedt. Het hebben van de wasfaciliteiten in een aparte bijkeuken houdt de hoofdwoonruimtes vrij van de visuele aanwezigheid van wasmachines en drogers.
De slaapvertrekken bestaan uit twee slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een stel of voor gebruik als thuiskantoor naast een hoofdslaapkamer. De flexibiliteit van twee slaapruimtes stelt kopers in staat de kamers in te richten volgens hun persoonlijke behoeften en levensstijl. De badkamer is volledig betegeld en maakt de binnenaccommodatie compleet. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak, wat een praktisch kenmerk is wanneer de woning door gasten of meerdere bewoners wordt bewoond.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het overdekte terras dat grenst aan de woonruimte. Dit buitenoppervlak stelt bewoners in staat om van de tuin te genieten ongeacht de weersomstandigheden, waardoor het bruikbare woonoppervlak tijdens warmere maanden wordt uitgebreid. De overgang tussen binnen- en buitenleven is naadloos, wat dit een aantrekkelijk aspect maakt voor degenen die buitenontspanning waarderen. Overdekte terrassen bieden schaduw tijdens zonnige dagen en beschutting tijdens lichte regen, wat ze een waardevolle toevoeging maakt aan elk huis voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen.
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn ontworpen met onderhoudsarm als uitgangspunt. Deze landschapskeuze vermindert de tijd en moeite die nodig is voor tuinonderhoud, wat kan aanspreken bij degenen die hun vrije tijd liever aan andere activiteiten besteden dan tuinieren. De achtertuin biedt ook ruimte voor een buitenberging, wat een praktische oplossing biedt voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere zaken die anders ruimte in huis zouden innemen.
De woning heeft een C energielabel ontvangen, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Muurisolatie is aangebracht om te helpen bij het reguleren van de binnentemperatuur en het verminderen van de verwarmingskosten. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een veelvoorkomend en betrouwbaar systeem dat in veel Nederlandse huizen uit deze periode te vinden is. Kopers die overwegen energie-efficiëntieverbeteringen door te voeren, willen wellicht opties onderzoeken voor aanvullende isolatie of hernieuwbare energiebronnen, hoewel het huidige C-label een redelijke basislijn vertegenwoordigt voor een woning van deze leeftijd.
Maasbracht, waar deze woning is gelegen, is het grootste dorp binnen de gemeente Maasgouw, met een bevolking van meer dan 7.000 inwoners. De ligging van de Roefstraat is aan een rustige woonstraat binnen een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van goede bereikbaarheid van de bredere omgeving.
Het dorp profiteert van uitstekende transportverbindingen, aangezien het direct grenst aan de op- en afritten van zowel de A2 als de A73 snelwegen. Dit maakt forenzen naar nabijgelegen steden en dorpen eenvoudig. Maasbracht is vooral bekend om zijn verbinding met de scheepvaart, aangezien het de grootste binnenhaven van Nederland herbergt. De waterwegtoegang heeft historisch gezien het karakter van het dorp gevormd en blijft een belangrijk aspect van zijn identiteit.
Inwoners van Maasbracht hebben toegang tot een uitgebreid scala aan voorzieningen en diensten. Op het gebied van onderwijs zijn er twee basisscholen die de lokale gemeenschap bedienen. Gezondheidszorgbehoeften zijn goed gedekt met huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten, allemaal beschikbaar binnen het dorp.
Voor het winkelen biedt Maasbracht twee supermarkten naast een verscheidenheid aan speciaalzaken. Deze omvatten een bakker, slager, kledingwinkels, schoenenwinkels en drogisterijen. Bekende Nederlandse winkelketens zoals Hema, Bruna en Kruidvat hebben filialen in het dorp, wat de lokale onafhankelijke bedrijven aanvult. Deze combinatie biedt inwoners handige toegang tot zowel dagelijkse benodigdheden als specialiteitenzaken zonder naar grotere steden te hoeven reizen.
Recreatie- en culturele voorzieningen zijn ook aanwezig in Maasbracht. Het dorp beschikt over een sporthal voor binnensportse activiteiten en een buitenzwembad voor zomerplezier. Een bibliotheek bedient de lees- en informatienoden van de gemeenschap. Deze voorzieningen dragen bij aan een uitgebalanceerde woonomgeving die tegemoetkomt aan diverse interesses en leeftijdsgroepen.
Het aankoopproces voor deze woning volgt de standaard Nederlandse vastgoedpraktijken met enkele specifieke voorwaarden gesteld door de verkoper. De transactie wordt afgehandeld via een projectnotaris zoals voorgeschreven door de verkoper. De schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, wat betekent dat de koopovereenkomst pas in werking treedt zodra zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend.
Voor kopers die financiering nodig hebben, is de standaardtermijn voor het nakomen van financieringsvoorwaarden vier tot zes weken na het bereiken van een mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van tien procent van de koopsom moet binnen twee weken na het verlopen van de financieringsvoorwaarden aan de notaris worden verstrekt. Kopers hebben het recht om een bouwkundige keuring te regelen op eigen kosten om een duidelijk beeld te krijgen van de staat van de woning voordat de aankoop wordt afgerond.
De opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de overgang van bewoning te coördineren.
Deze bungalow aan de Roefstraat 15 presenteert zich als een praktische keuze voor degenen die prioriteit geven aan gelijkvloers wonen in een goed verbonden dorpsomgeving. De combinatie van een onderhouden woning, onderhoudsarme buitenruimtes en nabijheid van uitgebreide voorzieningen maakt deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder degenen die willen downsizen, gepensioneerden, of personen die simpelweg het gemak van begane grond accommodatie prefereren.