Historisch hoekappartement met moderne renovatie in het stadscentrum van Zutphen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is volledig in 2023 gerenoveerd, met een nieuwe moderne keuken met marmeren werkbladen en hoogwaardige apparaten, alsmede een nieuw ingerichte badkamer met vloerverwarming, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder renovatiewerk. Het historische gebouw dateert uit ongeveer 1600 en beschikt over indrukwekkende hoge plafonds van bijna drie meter, waardoor een ruim en atmosferisch leefomgeving ontstaat, typerend voor dergelijke periodepanden. De ligging in het historische centrum van Zutphen biedt directe nabijheid van bakkerijen, restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor‑theater, winkels, het treinstation en de IJssel met zijn marina, alle binnen loopafstand. De grote schuifdeuren aan de voorkant zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een aantrekkelijk onbelemmerd uitzicht op de monumentale gebouwen langs de Lange Hofstraat. Het pand bevat een particuliere opslagruimte van ongeveer zes vierkante meter op de begane grond, wat waardevol is voor een appartement van deze omvang.
Minpunten
- De leefruimte is slechts 53 vierkante meter groot met slechts één slaapkamer, waardoor de geschiktheid van de woning primair gericht is op singles of koppels zonder kinderen. De maandelijkse bijdrage van de eigenaarsvereniging van 218,88 euro is relatief hoog voor een appartement van deze grootte en voegt een aanzienlijke lopende kosten toe. Parkeren in de omgeving vereist betaald parkeren of een vergunningssysteem, wat extra kosten en mogelijk ongemak met zich meebrengt voor bewoners met een auto. De raamkozijnen zijn houten en hebben alleen gedeeltelijk dubbelglas, waardoor hogere energiekosten en minder optimale isolatie kunnen ontstaan in vergelijking met volledig gemoderniseerde ramen. De monumentstatus en de beschermde gezichts- of dorpsgezicht classificatie kunnen restricties opleggen aan eventuele toekomstige modificaties aan de buitenkant van het pand.
Beschrijving
Gelegen in het hart van het historische binnenstad van Zutphen, op de hoek van de Lange Hofstraat en de Rodetorenstraat, staat een bijzonder gebouw dat teruggaat tot ongeveer 1600. Deze woning is meer dan vier eeuwen oud en blijft een opvallende aanwezigheid in de straatbeeld.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van dit monumentale gebouw en is een charmante hoekappartement dat in 2023 stijlvol gerenoveerd is, waardoor geïnteresseerden direct kunnen intrekken zonder renovatiewerk te hoeven verrichten.
Het gebouw heeft een veilige centrale ingangshal waarin postvakken, een intercomsysteem, de meterkastindeling en de trap naar de bovenverdiepingen te vinden zijn. Vanuit deze hal kan men ook toegang krijgen tot een particuliere opslagruimte van ongeveer zes vierkante meter, die handige extra opslag biedt voor spullen die niet in de woning hoeven te worden bewaard.
Bij binnenkomst in de woning wordt men direct struck door de hoge plafonds die het hele leefruimte kenmerken. Deze architecturale kenmerk wordt gewaardeerd omdat het de woning een ruimtelijk en atmosferisch gevoel geeft, ondanks de relatief bescheiden vloeroppervlakte.
De houten vloer door de hele woning past bij verschillende interieurstijlen, terwijl de lichtgekleurde muren een neutrale basis vormen die bewoners gemakkelijk kunnen aanpassen aan hun persoonlijke smaak en voorkeuren.
De woonkamer en de open keuken bevinden zich aan de voorkant van de woning en profiteren van plafonds die bijna drie meter hoog zijn. De grote schuifdeuren zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een aantrekkelijk uitzicht op de omliggende gebouwen, veel van welke ook monumentale structuren zijn.
Het brede vensterbankje biedt een ideale plek om planten, favoriete decoratieve items of simpelweg een boek te plaatsen terwijl men van het onbelemmerde uitzicht op de monumentale gebouwen langs de Lange Hofstraat geniet.
De moderne keuken, geïnstalleerd tijdens de renovatie van 2023, bevat een kookeiland met een schuingedeelte, een hoge wandkast en een afgedaktes sink‑area. De marmeren countertop geeft de keuken een luxueuze uitstraling, terwijl de apparaten klaar zijn voor gebruik: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasmachine, een Quooker instant boiling water tap, een combi‑oven, een koelkast en een vriezer.
Deze configuratie biedt alles wat nodig is voor koken en bakken in een compact maar goed georganiseerd ruimte.
Vanuit de gang kunnen bewoners zowel de slaapkamer als de badkamer bereiken.
De slaapkamer heeft stijlvol behang en biedt voldoende ruimte voor een full‑size dubbel bed en een grote wandkast. De plafondhoogte in deze kamer draagt bij aan de algehele sfeer en het gevoel van ruimte. De kamer kan worden ingericht volgens persoonlijke voorkeuren terwijl een comfortabele slaapomgeving wordt behouden.
De naastgelegen badkamer is in 2023 gerenoveerd en is zorgvuldig ingericht met een inloopdouche, een toilet, een wastafel met wasbak, een ronde spiegel met geïntegreerde verlichting, en vloerverwarming. De tegelwerk voegt een speelse touch toe aan de ruimte.
Naast het glazen douche scherm is er een aangewezen ruimte voor een wasmachine of een was‑en‑dryer combinatie, waardoor de badkamer zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.
De Rodetorenstraat heeft een rijke geschiedenis als locatie voor verschillende ambachts- en handelshops, waaronder een drukkerij, een slagerij met rookruimtes, een likeurstokerij en een sigarenfabriek. Vandaag de dag is deze straat een populaire woonlocatie in het hart van de stad, met nabijheid van bakkerijen, restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor‑theater en diverse winkels, ondanks de levendige omgeving biedt de woning zelf een rustige woonomgeving.
De locatie biedt ook nabijheid van het treinstation en de IJssel met zijn aantrekkelijke marina.
In technische opzichten dateert de oorspronkelijke constructie van ongeveer 1600, met een ombouw naar appartementen rond 1982. De meest recente renovatie vond plaats in 2023, met installatie van de nieuwe keuken en badkamer.
De woning heeft houten raamkozijnen, waarvan sommige dubbelglas zijn.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR‑combinatieketel uit 2023 die bij de aankoop is inbegrepen.
Het pand heeft een energielabel C, wat redelijk is gezien de historische aard van het gebouw.
De maandelijkse bijdrage van de eigenaarsvereniging bedraagt 218,88 euro, wat de onderhoud van de gezamenlijke gebieden dekt en bijdraagt aan een reservefonds.
De woning wordt classificeerd as a portiekflat, een veelvoorkomende type flat in Nederlandse stedelijke gebieden met een gedeelde ingang en trap.
De totale leefruimte bedraagt 53 vierkante meter, met een extra zes vierkante meter externe opslagruimte. Het volume van de woning is 193 kubieke meter.
Het pand bestaat uit twee kamers in totaal, waarvan één is aangewezen als slaapkamer.
De woning bevindt zich op de tweede woonlaag van het gebouw.
Parkeren in de omgeving is beschikbaar via betaald parkeren en vergunningssystemen, wat typisch is voor een centrale locatie in een historisch stadscentrum.
Het pand ligt binnen een beschermd gezichts- of dorpsgezicht en heeft monumentstatus, wat de historische betekenis versterkt maar ook beperkingen kan opleggen aan modificaties aan de buitenkant.
De eigenaarsvereniging lijkt goed georganiseerd te zijn, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
Deze factoren duiden op verantwoord beheer van de gedeelde eigendomselementen.
Deze woning biedt een opportuniteit voor wie historisch karakter combineert met moderne comforten in een centrale locatie.
De renovaties van 2023 hebben de belangrijkste functionele gebieden geüpdatet terwijl de authentieke elementen werden behouden die de ruimte zijn karakter geven. De hoge plafonds, natuurlijk licht en uitzichten op monumentale gebouwen creëren een woonomgeving die zowel verbonden is met de geschiedenis als comfortabel modern voelt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text states that the bathroom is accessible from the hall ('Vanuit de hal is er ook toegang tot... de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'glazen douchewand' (glass shower wall) and does not indicate a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een badmeubel met wastafel' (a vanity with one sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom description.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with no fenced yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present on this 53 m2 apartment property.
Waterfront
The listing mentions living close to the IJssel river and a yacht harbor, but the apartment itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or expected for an upstairs apartment.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is located in a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a beautiful view of surrounding monumental buildings and a free view through the Lange Hofstraat.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the view is of the street and monumental buildings.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Although it is close to a yacht harbor, the specific view described is of the street and monumental buildings, not the harbor.
Remarkable Landmark View
The apartment looks out over mostly monumental buildings in a protected historic city center.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (HR-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a wooden floor (houten vloer).
Tiled Floors
Tiling is mentioned in the bathroom, but the main living areas have wooden floors.
Laminate Flooring
The description specifies a wooden floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden floors are present.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is underfloor heating (vloerverwarming) in the bathroom.
Walk In Closet
The description mentions space for a large wardrobe closet (garderobekast), but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; light comes from large sliding windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
A wide windowsill (brede vensterbank) is mentioned, but not a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 53 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is room for a wardrobe closet, implying it is not built-in.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Despite the historic age and high ceilings, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Light walls and wooden floors are mentioned, but there is no specific mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment was renovated in 2023 with a modern kitchen (cooking peninsula, marble countertop) and a modern bathroom.
Industrial
The building is historic (1600) and renovated, with no mention of industrial elements like exposed pipes or raw brick.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arches, or specific color palettes are described.
Classic
The building is from 1600, located in a historic city center, and features high ceilings, giving it a classic atmosphere despite the modern renovation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is explicitly described as a beautiful property from around 1600, over 400 years old, and located in a protected historic cityscape.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1600, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1600 and does not represent post-war functionalist architecture.
Modernist
While the interior was renovated in 2023, the building itself is a 400-year-old historic monument, not a modernist structure.
Newly Build
The original building year is around 1600, making it far from newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly lists a 'vriezer' (freezer) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-schiereiland' (cooking peninsula/island) in the modern kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the apartment description.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction) in the context of the kitchen island, strongly implying a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment and does not mention any shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a marble countertop providing a 'luxe uitstraling' (luxurious appearance), a cooking island, and a high cabinet wall.
New Kitchen
The listing states the apartment was renovated in 2023, specifically mentioning a 'nieuwe keuken' (new kitchen).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states that parking is via 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), implying there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a single-level apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a ground-floor storage room, but there is no mention of a cellar.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The property is a second-floor apartment with an internal storage room (berging inpandig), not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 218,88 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of € 218,88 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a staircase ('trapopgang') and no elevator is mentioned in this historic building from 1600.
Intercom
The listing explicitly states there is a 'bellentableau met intercominstallatie' in the central hall.
Private Entrance
It is described as a 'portiekflat' with a shared central hall ('centrale hal') and staircase.
Automatic Gate
Located in a historic city center, there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the middle of the historic city center with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a staircase, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions there is space for a washing machine in the bathroom, which in Dutch real estate terminology typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a designated space for a washing machine or washer-dryer combination in the 2023 renovated bathroom, strongly implying necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The washing machine space is described as being located next to the glass shower wall in the bathroom, meaning there is no separate laundry room.
Dryer
The listing mentions space for a washing machine or a combined washer-dryer unit, but does not state that a separate dryer is present.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart appliances in the description.
Cable Tv
The property features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provided facility.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'deels met dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies wooden frames and only partial double glazing, making triple glazing highly unlikely for this historic building.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a gas-fired HR-combi boiler (Cv-ketel) from 2023, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, solar panels, or any off-grid energy storage systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern 2023 High-Efficiency (HR) combi boiler for heating and hot water, and has achieved an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.