Ruime stadswoning met groot dakterras in Rotterdam Liskwartier

Deze ruime stadswoning is gelegen aan de Rodenrijsestraat in de populaire wijk Liskwartier in Rotterdam. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1921 en onderging een ingrijpende renovatie in 2015, waarbij de begane grond werd heringericht en gemoderniseerd. De renovatie combineerde een voormalig winkelpand op de begane grond met de bovenste twee verdiepingen om één samenhangende leefruimte te creëren van ongeveer 177 vierkante meter, verdeeld over drie woonglagen.

Het Liskwartier is een zeer gewaardeerde woonwijk in Rotterdam-Noord, gekenmerkt door groene straten, singels en architectonisch bijzondere periodenwoningen. De wijk biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels langs de Zwart Janstraat, het Eudokiaplein en het Kleiwegkwartier. Bewoners kunnen genieten van diverse cafés en restaurants in de omgeving, en er is een wekelijkse markt op het Noordplein op zaterdagen. Het winkelgebied Zwaanhals met zijn boetieks en eetgelegenheden is ook vlakbij. Het centrum van Rotterdam is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.

Het pand profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. NS Station Noord en Rotterdam Centraal liggen beide op fietsafstand, waarbij Centraal in ongeveer zeven minuten per fiets bereikbaar is. Metrostation Blijdorp biedt via RandstadRail verbindingen met steden waaronder Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13 en A20 gemakkelijk bereikbaar.

De begane grond beschikt over een entreehal met stalen glazen deuren en ruimte voor jassen. De woonkeuken heeft opvallend hoge plafonds en een lichtgrijze epoxy polyurethaan gietvloer met vloerverwarming. Drie grote raamopeningen bij de open vide brengen natuurlijk licht in deze ruimte. De moderne keuken omvat een kookeiland met een barzitplaats, een werkblad in betonlook, een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, ruimte voor een vrijstaande koelkast en een Boretti-pizzaoven.

Achter op de begane grond bevindt zich een hal met een toilet en een aparte bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de CV-ketel. Een kamer achterop deze verdieping heeft een dakraam en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer heeft toegang tot een badkamer die is voorzien van een inloopdouche en een wastafel, wat het geschikt maakt voor gebruik als gastenverblijf of voor zorgdoeleinden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een open eikenhouten trap. Dit niveau kenmerkt zich door een open vide met drie grote ramen die in belangrijke mate bijdragen aan de lichtinval in het pand. De woonkamer is vooraan gesitueerd en omvat een karakteristieke erker. Op deze verdieping bevinden zich ook een hal, bergruimte en een tweede toilet.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een inbouwkast. De hoofd badkamer op deze verdieping is gelegen in het midden en is uitgerust met een bad, douche, dubbele wastafel, verwarmde handdoekenradiator en een dakraam. De achterste slaapkamer bevat een kastruimte met mogelijke ruimte voor een koelkast voor gebruik op het dakterras. De makelaardij merkt op dat deze achterste slaapkamer zou kunnen worden opgedeeld om een extra vierde slaapkamer te creëren. Een derde toilet bevindt zich in de hal op deze verdieping.

Het dakterras beslaat ongeveer 45 vierkante meter en is bereikbaar via een vaste trap. Deze buitenruimte biedt plaats aan meerdere zithoeken en een grote eettafel. Het terras is voorzien van bergruimte voor meubels, een gootsteen met wateraansluiting en stopcontacten. Het terras biedt privacy en ontvangt zonlicht voor het grootste deel van de dag.

Het pand heeft een energielabel A, wat de isolatie- en efficiëntieverbeteringen weerspiegelt die tijdens de renovatie in 2015 zijn doorgevoerd. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, met een mix van houten en kunststof kozijnen. De drie vide ramen aan de achterzijde zijn eind 2025 geschilderd. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas combiketel die in 2016 is geïnstalleerd.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale perceeloppervlakte is 93 vierkante meter en het pand staat op eigen grond in plaats van erfpacht. Het bouwvolume bedraagt ongeveer 641 kubieke meter. Er is een interne berging geschikt voor fietsenstalling op straatniveau, en een kelder met de meterkast, gas- en watermeters, met extra bergpotentieel.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningenstelsel met betaalde openbare parkeeropties. Het pand is gelegen in een woonwijk die als zeer geschikt voor gezinnen wordt beschouwd, met parken, scholen en voorzieningen binnen handbereik.

Het pand wordt aangeboden voor 775.000 euro kosten koper. De notaris kan door de koper worden gekozen. Een schriftelijke koopovereenkomst is verplicht voor beide partijen. De verkoper behoudt zich het recht voor om te selecteren tussen meerdere geïnteresseerden. Gezien het bouwjaar 1921 zijn de ouderdoms- en asbestclausules van toepassing. De overdracht kan in onderling overleg snel plaatsvinden.

Deze stadswoning biedt een combinatie van originele karakterelementen en moderne voorzieningen. De ongebruikelijke indeling als gevolg van de samenvoeging van de voormalige commerciële begane grond met de residential bovenverdiepingen creëert een bijzondere leefopzet. De hoge plafonds op de begane grond, de open vide die de niveaus met elkaar verbindt en het uitgebreide dakterras zijn opvallende kenmerken van dit pand.