Renovatiekans: 1-slaapkamerappartement met balkon in Liskwartier, Rotterdam

Dit object biedt een unieke kans voor personen met een passie voor renovatie en interieurdesign. Gelegen aan de Rodenrijselaan 33-B02 in Rotterdam, wordt dit appartement aangeboden aan degenen die hun persoonlijke stijl en moderne standaarden willen aanbrengen in een woning die veel aandacht vereist. Deze advertentie nodigt potentiële kopers uit om de mogelijkheden te overwegen om deze ruimte te transformeren tot hun droomwoning. Het appartement is gelegen in het Liskwartier, een buurt die bekend staat om zijn historische charme en gemeenschapsgevoel.

Het interieur van de woning is verdeeld over de tweede verdieping, die tevens de bovenste verdieping van het gebouw is. De indeling is functioneel maar biedt ruimte voor verbetering. Bij binnenkomst van het appartement komt men in een hal die profiteert van een dakraam, wat natuurlijk licht brengt in de overgangszone. Deze hal is praktisch, voorzien van vaste kasten die essentiële opbergruimte bieden, en geeft toegang tot de hoofdvertrekken.

De woonkamer is ontworpen in een L-vorm, een configuratie die flexibiliteit biedt in de meubelopstelling en indeling van de ruimte. De aanwezigheid van een dakraam in de woonkamer versterkt het gevoel van openheid en licht. Dit gebied staat direct in verbinding met een open keuken. Momenteel is de keuken voorzien van een eenvoudig recht keukenblok. Voor een koper die bereid is renovatiewerk uit te voeren, biedt deze ruimte de kans om een moderne, ingerichte keuken te plaatsen die past bij de culinaire behoeften, waarbij eventueel de muur verder opengebroken kan worden om een ruimere sociale ruimte te creëren.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, wat een rustige positie garandeert weg van de straatherrie. De slaapkamer wordt omschreven als ruim en omvat momenteel een wastafel. Een belangrijk kenmerk van deze kamer is de set openslaande deuren die direct toegang geven tot het balkon. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven is een gewenst kenmerk. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, is een pluspunt, waardoor bewoners kunnen genieten van zonlicht van de middag tot de avond. Het dient als een perfecte plek voor ontspanning, dineren of het onderhouden van een kleine collectie potplanten.

De sanitaire voorzieningen zijn ondergebracht in de badkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde. De kamer is volledig betegeld, wat het schoonmaken en onderhoud vergemakkelijkt. Het is voorzien van een inloopdouche en een toilet. Daarnaast zijn hier de ketelruimte voor het centrale verwarmingssysteem en de aansluiting voor de wasmachine ondergebracht. De installatie omvat een relatief nieuwe Intergas combiketel uit 2024, wat een positief technisch aspect is omdat het betrouwbaarheid biedt voor verwarming en warm water. De ketel is gasgestookt en in eigendom van de woning, waardoor de noodzaak voor huurcontracten vervalt.

Technisch gezien stamt het gebouw uit ongeveer 1910. Hoewel dit bijdraagt aan de karakteristiek van de omgeving, betekent dit dat de energie-efficiëntie niet aan moderne standaarden voldoet, zoals blijkt uit het Energielabel G. De ramen zijn voornamelijk houten kozijnen met enkel glas, met uitzondering van de balkondeur. Een nieuwe eigenaar zal waarschijnlijk isolatie en beglazing moeten aanpakken om het comfort te verbeteren en de energiekosten te verlagen.

De woning is onderworpen aan erfpacht, wat betekent dat de grond eigendom is van de gemeente Rotterdam. De erfpacht, of canon, is vooruitbetaald tot en met 31 december 2044. Dit biedt een periode van ongeveer twintig jaar zonder periodieke erfpachtsbetalingen, waarna de algemene voorwaarden voor de vernieuwde periode zullen gelden.

Het beheer van het gebouw is in handen van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 419,92 euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VvE is professioneel georganiseerd, met een registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en een onderhoudsplan. Dit duidt op een gezonde en goed beheerde vereniging, wat gunstig is voor het langdurige onderhoud van de woning.

De locatie in Rotterdam-Noord, specifiek het Liskwartier, is een van de sterke verkoopargumenten van dit object. De buurt wordt gekenmerkt door een architecturale mix van stijlen uit de jaren 1910 en 1930, brede boomlanen en een gebalanceerde stedelijke sfeer. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, met een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden in de nabijgelegen Bergweg en Benthuizerstraat. Het gebied is geschikt voor gezinnen, met de nabijheid van scholen en kinderopvangfaciliteiten. Voor recreatie zijn het grote Vroesenpark en de Kralingse Bos gemakkelijk bereikbaar per fiets, wat groene ruimtes biedt voor sport en ontspanning. De verbinding met de rest van de stad is uitstekend, met openbaar vervoersmogelijkheden zoals trams, bussen en metrostations in de buurt. Belangrijke snelwegen zoals de A13, A16 en A20 zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat reizen per auto vergemakkelijkt.

Er zijn verschillende belangrijke juridische en praktische voorwaarden om te overwegen. De verkoper heeft een zelfbewoningsplicht opgelegd, waarbij de koper minimaal twee jaar in de woning moet wonen. Omdat de huidige eigenaar nooit in het appartement heeft gewoond, is een standaard vragenlijst over de staat van de woning en een lijst van roerende zaken niet beschikbaar. Kopers moeten vertrouwen op hun eigen inspecties en de details van de advertentie. Gezien het bouwjaar 1910 zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten, wat standaard beschermende maatregelen zijn voor oudere woningen.

Samengevat biedt dit appartement aan de Rodenrijselaan een project voor een handig persoon of stel dat zich wil vestigen in een populaire Rotterdamse buurt. Hoewel de woning modernisering vereist op het gebied van keuken, badkamers en energie-efficiëntie, biedt het een solide structuur, een gewenst balkon en een uitstekende locatie. De combinatie van een moderne verwarmingsketel, actieve VvE en vooruitbetaalde erfpacht biedt een stabiele basis waarop de nieuwe eigenaar zijn toekomstige woning kan bouwen.