Ruime gezinswoning met energielabel A en zuidgelegen tuin

Welkom in deze comfortabele en goed onderhouden tussenwoning gelegen aan Rodenburg 25 in de gezellige wijk Hoevenbuurt van Gouda. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van modern comfort, energiezuinigheid en een gunstige locatie. Met een woonoppervlakte van circa 118 vierkante meter op een perceel van 130 vierkante meter, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een plezierige plek om zich te vestigen.

De woning beschikt over een indrukwekkend energielabel A, wat wordt ondersteund door de aanwezigheid van 9 zonnepanelen op het dak. Dit betekent dat u kunt genieten van lagere energierekeningen en tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzamere leefomgeving. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1976 en is sindsdien voorzien van diverse moderne verbeteringen die zowel het comfort als de efficiëntie verhogen.

Bij binnenkomst via de hal wordt u begroet door een gemoderniseerde meterkast met een uitgebreide en hedendaagse elektra-installatie. De hal biedt ook toegang tot de trap en een gemoderniseerd toilet. Verder in de woning aangekomen, bereikt u de open keuken aan de voorzijde van het huis. De keuken meet circa 3,26 bij 2,32 meter en biedt royaal werkblad en opbergruimte. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser, wat het bereiden van maaltijden tot een handige en plezierige ervaring maakt.

De begane grond heeft een frisse en eigentijdse upgrade gekregen. De muren en plafonds zijn glad gepleisterd, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling door de hele woning. Een stijlvolle PVC visgraatvloer is gelegd, wat niet alleen aantrekkelijk oogt, maar ook voorzien is van comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling tijdens de koudere maanden, waarbij zichtbare radiatoren in de belangrijkste leefruimtes overbodig zijn.

De woonkamer meet circa 7,34 bij 4,84 bij 4,60 meter en profiteert van grote ramen en Franse deuren die direct openen naar de tuin. Dit doordachte ontwerp overstroomt de ruimte met natuurlijk licht en creëert een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De woonkamer voelt opmerkelijk helder en ruim aan gedurende de dag. Daarnaast is er een praktische bergruimte handig gesitueerd onder de trap, wat nuttige ruimte biedt voor huishoudelijke items en de belangrijkste leefruimtes vrij van rommel houdt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie goed geproportioneerde slaapkamers, allemaal voorzien van nette laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 3,27 bij 4,62 meter. Deze kamer beschikt over ingebouwde kasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt zonder vloerruimte op te offeren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers die respectievelijk circa 4,82 bij 2,25 meter en 3,85 bij 2,27 meter meten. Deze kamers kunnen verschillende doeleinden dienen, zoals kinderkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf.

De moderne badkamer op de eerste verdieping meet circa 2,29 bij 2,25 meter en is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. De hedendaagse armaturen en voorzieningen creëren een schone en functionele ruimte die voldoet aan de behoeften van een modern gezin.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van laminaatvloer door de hele ruimte. Het voorste gedeelte, circa 4,52 bij 1,80 meter metend, huisvest de cv-ketel, de mechanische ventilatie-eenheid en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling houdt wasapparaten handig gesitueerd weg van de belangrijkste leefruimtes. Voorbij deze nuttige ruimte betreedt u de ruime vierde slaapkamer die circa 4,52 bij 2,71 meter meet. Deze kamer beschikt zelfs over een eigen wastafel, wat een extra laag van gemak toevoegt en het een ideale ruimte maakt voor een ouder kind, een logeerkamer of zelfs een werkruimte.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de prachtige zuidgelegen achtertuin. Als u graag tijd buiten doorbrengt en wilt genieten van de zon, dan zal deze tuin niet teleurstellen. Een zuidelijke oriëntatie betekent dat u gedurende de hele dag van zonlicht kunt genieten, wat het perfect maakt voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen in de frisse lucht. De tuin zelf meet circa 55 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 5 meter breed. Binnen de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 1,52 bij 4,00 meter, wat ideaal is voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en andere buitenapparatuur. De tuin is ook bereikbaar via een achterom, wat de handigheid verhoogt.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken en verbeteringen. Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen en uitstekende isolatie bieden. De combinatie van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie draagt bij aan het uitstekende energielabel A. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR combiketel die op gas werkt en in 2011 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huiseigenaar.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Gelegen direct tegenover park Het Groene Eiland kunnen bewoners genieten van een rustige en groene omgeving direct voor de deur. De wijk biedt een rustige woonsfeer terwijl er toch een gemakkelijke toegang is tot alle noodzakelijke voorzieningen. Scholen, speeltuinen en de kinderboerderij De Goudse Hofsteden bevinden zich allemaal op loopafstand, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

Voor dagelijkse boodschappen bevindt het winkelcentrum Bloemendaal zich om de hoek. Dit gemak betekent dat u snel en eenvoudig uw boodschappen kunt doen zonder ver te hoeven reizen. De woning profiteert ook van uitstekende verbindingen met belangrijke snelwegen. De snelwegen A12 en A20 zijn binnen slechts enkele minuten bereikbaar, wat snelle toegang biedt tot steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Dit maakt de locatie ideaal voor forenzen die naar deze stedelijke centra moeten reizen voor werk.

Parkeren is gemakkelijk en probleemloos aangezien de woning een eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het huis heeft. Dit elimineert de veelvoorkomende stedelijke uitdaging van het zoeken naar een parkeerplaats na een lange werkdag.

De woning valt onder een verplichte deelname aan de Vereniging van Eigenaren Zevenburg, met een jaarlijkse bijdrage van circa 55 euro. Deze relatief lage bijdrage helpt bij het onderhoud van de gedeelde ruimtes en infrastructuur binnen de wijk.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan Rodenburg 25 in Gouda een aantrekkelijk pakket voor wie op zoek is naar comfortabel en energiezuinig wonen in een gezinsvriendelijke wijk. Met zijn moderne updates waaronder vloerverwarming, glad gepleisterde muren en een eigentijdse keuken en badkamer, gecombineerd met praktische kenmerken zoals vier slaapkamers, een zuidgelegen tuin en uitstekende energieprestaties, presenteert deze woning een uitstekende kans voor gezinnen die zich willen vestigen in een aangename en goed verbonden woongebied.