Volledig gerenoveerd jaren '30 appartement met energielabel A in het centrum van Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A behaald door uitgebreide duurzaamheidsmaatregelen, waaronder een warmtepomp, HR++ dubbel glas en muurisolatie, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Het pand staat op eigen grond, wat erfpachtkosten elimineert en zorgt voor volledig eigendom van de grond onder het appartement.
- De actieve VvE heeft een gezond reservefonds opgebouwd van meer dan 14.000 euro, wat wijst op goed financieel beheer en de kans op extra bijdragen verkleint.
- De centrale locatie biedt uitstekende connectiviteit met NS Station Hollands Spoor, diverse winkels waaronder het Lorentzplein en de Megastores, scholen en snelwegtoegang, alles in de nabije omgeving.
- Het appartement is volledig gerenoveerd en wordt instapklaar aangeboden, wat de koper tijd en renovatiekosten bespaart.
Minpunten
- De tweede slaapkamer is relatief klein met ongeveer 6,9 vierkante meter, wat de bruikbaarheid als een volwaardige slaapkamer kan beperken.
- Het balkon meet slechts 2,4 vierkante meter en is op het oosten gelegen, wat beperkte buitenruimte en middagschaduw biedt.
- Parkeren in de omgeving vereist een vergunning of betaling, wat doorlopende kosten en mogelijke ongemakken toevoegt voor bewoners met een voertuig.
- De VvE heeft geen formeel onderhoudsplan, wat kan leiden tot uitgesteld onderhoud of onverwachte beslissingen.
- Het pand is gelegen op de tweede verdieping zonder vermelding van een lift, wat een overweging kan zijn voor de mobiliteit of bij het verhuizen van meubels.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan een rustige woonstraat in Den Haag en biedt een volledig gerenoveerde en duurzame leefruimte die stamt uit 1932. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 63 vierkante meter en beschikt over een achterbalcon op het oosten. Het appartement is instapklaar en omvat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor starters of kleine huishoudens.
Het pand is voorzien van moderne energiezuinige voorzieningen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas geclassificeerd als HR++. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel gecombineerd met een warmtepomp, specifiek het model Loria Atlantic. De buitenmuren aan beide zijden van het gebouw zijn voorzien van isolatie om de thermische prestaties te verbeteren.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via een open gemeenschappelijke entreehal. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot een separaat toilet van 1,00 bij 0,99 meter en een meterkast met 11 elektrische groepen en 3 aardlekschakelaars. De woon- en eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand met uitzicht op de straat en meet 5,84 bij 2,90 meter.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en meet 3,90 bij 3,06 tot 2,60 meter. Deze kamer biedt directe toegang tot het oostgerichte balkon, dat 2,57 bij 0,95 meter meet. De keuken is gepositioneerd tussen de woonkamer en de eerste slaapkamer en heeft afmetingen van 3,43 bij 1,76 meter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten niet in de beschrijving worden vermeld.
De badkamer meet 3,49 bij 2,10 meter en is voorzien van een bad, een wastafel, een wasmachineaansluiting en herbergt de warmtepompinstallatie. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en meet 2,72 bij 2,53 meter, wat het een compacte ruimte maakt die geschikt is voor een eenpersoonsbed, een thuiswerkomgeving of als opbergruimte.
Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking komen. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een zesde aandeel voor de huisnummers 54 tot en met 64. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 100 euro en de vereniging heeft een reservefonds opgebouwd van 14.237,59 euro per 31 december 2024. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een actieve verzekering voor het gebouw. Echter, de beschrijving geeft aan dat er geen formeel onderhoudsplan is.
De locatie van dit appartement wordt omschreven als centraal, met diverse voorzieningen in de nabijheid. Winkelmogelijkheden omvatten de omgeving van het Lorentzplein en het Megastores winkelgebied in de wijk Oud Rijswijk. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, met NS Station Hollands Spoor in de buurt, wat treindiensten naar andere steden biedt. De omgeving biedt ook toegang tot verschillende onderwijsinstellingen, waaronder basisscholen en de Haagse Hogeschool. Voor wie met de auto reist, biedt het pand een handige toegang tot hoofdwegen en snelwegen die verbonden zijn met omliggende regio's.
Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vereist een vergunning of betaling, zoals aangegeven in de beschrijving met betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
De vraagprijs voor dit pand is 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.365 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 221 kubieke meter. De woning is momenteel beschikbaar en de overdracht kan in overleg met de verkoper plaatsvinden, met de mogelijkheid van een snelle levering.
Samenvattend is dit jaren '30 appartement grondig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige energienormen met behoud van het originele karakter. De combinatie van energielabel A, eigen grond, een gezond VvE-reservefonds en een centrale locatie maakt dit pand een praktische keuze voor starters of degenen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning in een goed bereikbaar deel van Den Haag.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in both the layout description and the features section.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located between the kitchen and the second bedroom, not directly attached to or accessible solely from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the hall/gang.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are extremely rare in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; there is no mention of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
The apartment has its own private separate toilet; there is no mention of sharing facilities with other units.
His And Hers Sinks
The features section lists only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony (achterbalkon).
Rear Garden
The property has a balcony, not a rear garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned or implied for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, which is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing does not mention a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountain views.
Remarkable City View
While centrally located in The Hague, the listing does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned from the apartment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; it is located inland near Hollands Spoor.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'c.v. installatie met warmtepomp' (central heating installation with heat pump).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout. A 63m² renovated 1930s apartment with heat pump would not typically have a fireplace.
Carpeted Floors
Flooring type is not specified, but a renovated apartment with energy label A would be unlikely to have carpeted floors.
Underfloor Heating
Not mentioned. The heating is via heat pump but underfloor heating is not specified. The presence of a bathtub and specific room dimensions suggest traditional radiator or convector heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout and the 63m² size with two bedrooms makes a walk-in closet unlikely.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned. The layout shows living room and two bedrooms without mentioning a study area.
Skylight
Not mentioned. The apartment is on the second floor with a flat roof covered with bitumen, but no skylight is indicated.
Exposed Beams
Not mentioned. A renovated 1930s apartment would typically not have exposed beams, especially with facade insulation added.
Bay Window
Not mentioned in the description. The room dimensions given (5.84 x 2.90 for living room) don't suggest a bay window configuration.
Private Indoor Pool
Not present. A 63m² apartment would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
Not present. A 63m² apartment would not have a private indoor sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The apartment is a 1930s building that has been renovated with modern sustainable features but no specific design style is indicated.
Modern
The apartment has been completely renovated with modern sustainable features including plastic window frames, heat pump, HR++ glass, and facade insulation. However, it's a 1930s building so it likely retains some original character.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The renovation appears to be more contemporary/sustainable focused.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
It's a 1930s apartment which typically has classic elements, though it has been completely renovated. The original period character may partially remain in the layout and proportions.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1932 in a traditional style, but completely renovated with modern elements like plastic window frames and a heat pump.
Early 20th Century
The listing explicitly identifies it as a 'jaren '30 appartement' built in 1932.
Post War Functional
Built in 1932, which is before WWII.
Modernist
While updated with modern sustainability features, the core building is a 1930s residential block, not modernist architecture.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1932.
Keuken
Kitchen Island
Kitchen described as 'tussengelegen' (in-between/separate room) with dimensions 3.43 x 1.76, not suitable for island
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as 'tussengelegen' indicating it's a separate room between other spaces
Pantry
Not mentioned and kitchen dimensions (3.43 x 1.76) don't suggest space for pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned and not typically considered standard built-in appliance
Boiling Water Tap
Not mentioned, would typically be highlighted as a feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned, would be highlighted as premium feature if present
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Not described as designer/brand kitchen, appears to be standard renovation
New Kitchen
Apartment described as 'compleet gerenoveerd' (completely renovated), suggesting new kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Only public, paid, and permit parking are listed; no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room is mentioned in the layout or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'actieve vereniging van eigenaren' (active VvE) with detailed information including monthly contribution of €100 and 1/6 share.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground), indicating freehold property, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'Maandelijkse bijdrage € 100,--' and VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
Listing shows 'Reservefonds € 14.237,59 (31-12-2024)' and VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions an entrance via an open porch ('open portiek') and that the apartment is on the 2nd floor, but there is no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, and it is a standard apartment in a residential street.
Private Entrance
The description explicitly states the entrance is via a shared 'open portiek' (open porch).
Automatic Gate
The property is a standard apartment on a residential street with no grounds or gates.
Gated Community
The apartment is located on a regular, quiet residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor with no elevator, and the bathroom features a standard bathtub rather than accessible facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout lists a living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and a balcony. There is no separate laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing despite comprehensive description of energy efficiency measures including energy label A, heat pump, and various insulation types
Double Glazing
Listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++)' and features section confirms 'Dubbel glas, HR-glas'
Triple Glazing
Listing specifies double glazing (HR++), not triple glazing
Wall Insulation
Listing explicitly states 'gevelisolatie aan weerskanten' (wall insulation on both sides) and features section confirms 'muurisolatie'
Floor Insulation
Apartment is on the 2nd floor, so traditional floor insulation between ground and first floor would not apply to this unit
Heat Pump
Listing explicitly mentions 'c.v. installatie met warmtepomp' and specifically names 'Warmtepomp Loria Atlantic' in features
Home Battery
No mention of home battery in the listing; such a feature would likely be highlighted if present
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has achieved energy label A through comprehensive renovation including plastic window frames (kunststof kozijnen) which offer better insulation than traditional frames, HR++ high-efficiency glazing, wall insulation on both sides, and a heat pump system. The listing describes the property as 'compleet gerenoveerd en verduurzaamd' (completely renovated and made sustainable).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.