Volledig Gerenoveerde Gezinswoning met Energielabel A in Rustige Schothorst

Rodderikweg 7 is gelegen in de wijk Schothorst in Amersfoort, een woonwijk die bekend staat om haar groene omgeving en rustige sfeer. Dit rijtjeshuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1983 en heeft sindsdien een uitgebreid renovatietraject ondergaan dat plaatsvond tussen 2018 en begin 2026. De woning heeft nu een energielabel A, wat de aanzienlijke verbeteringen in de energie-efficiëntie over de jaren weerspiegelt.

De buitenkant van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing die door het hele huis zijn geplaatst. Deze kozijnen vervingen de originele exemplaren en dragen in belangrijke mate bij aan de verbeterde energieprestatie. Op het dak zijn in 2018 acht zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 310 wattpiek. Volgens de informatie in de listing hebben deze panelen in het voorgaande jaar 2,2 megawattuur aan elektriciteit opgewekt. De meest recente verbetering aan de woning was het aanbrengen van vloerisolatie in februari 2026, wat het thermische comfort en de energie-efficiëntie van het huis verder verhoogt.

Het interieur van de woning biedt een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De begane grond herbergt de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is op de tuin georiënteerd, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De keuken werd in 2018 volledig vernieuwd en kreeg in 2024 aanvullende updates toen een nieuwe vaatwasser en oven werden geïnstalleerd. Ook op de begane grond bevindt zich een toilet dat in 2021 is gerenoveerd.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een volledige badkamer, een bergkast en een aparte wasruimte. De badkamer werd in 2018 gerenoveerd en is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. In de wasruimte bevindt zich de CV-ketel, een gasgestookte Vaillant HR combiketel uit 2016 die als eigendom in de koop is inbegrepen. De elektrische verdeelinrichting werd in 2018 eveneens vervangen als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gelegen samen met een ruime overloop. Achter de hoge scheidingswanden op deze verdieping is extra bergruimte beschikbaar. Deze indeling biedt praktische oplossingen voor opslag zonder de woonruimte op de lagere verdiepingen aan te tasten.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 62 vierkante meter met afmetingen van 14,10 meter diep en 5,15 meter breed. De oriëntatie is het zuidwesten, wat betekent dat de tuin in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten zitten en dineren. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die extra bergruimte biedt. De voortuin biedt een aangename entree tot de woning en is gericht op gemeentelijk groen en een sloot, wat bijdraagt aan een open en groen straatbeeld.

Gezinnen met jonge kinderen kunnen de locatie van een rustig speelpleintje direct achter de tuin van de woning waarderen. Deze nabijheid zorgt ervoor dat kinderen eenvoudig in de gaten kunnen worden gehouden terwijl ze buiten spelen.

De totale perceelgrootte is 133 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 376 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter, wat wordt verzorgd door de stenen schuur in de achtertuin.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, en de listing vermeldt dat er momenteel geen parkeervergunning nodig is in dit gebied. Dit is een praktisch voordeel voor bewoners die een of meerdere voertuigen bezitten.

De wijk Schothorst wordt omschreven als een groene en rustige woonwijk waar al decennialang gezinnen kiezen om te wonen. Verschillende voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder Park Schothorst voor recreatieve wandelingen, meerdere basisscholen en twee winkelcentra die bekend staan als Schothorst en Emiclaer. Het NS-station Schothorst ligt eveneens op loopafstand, wat zorgt voor handige verbindingen met het openbaar vervoer.

Voor wie met de auto reist, is de snelweg eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Ondanks deze nabijheid van grote wegen behoudt de Rodderikweg zelf een beschut en rustig karakter door de positie binnen de wijk. Het historische stadscentrum van Amersfoort is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat een aangename route biedt voor woon-werkverkeer of vrijetijdsbezoeken aan de oude stad.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 519.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten. Dit komt neer op ongeveer 4.806 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkopende partij kan worden besproken.

De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw rijtjeshuis met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten en beschikt over een natuurlijk ventilatiesysteem. De kadastrale aanduiding is AMERSFOORT K 4974 en de woning is in volledige eigendom.

De listing wordt gepresenteerd door Vlaming Makelaardij, waarbij contact mogelijk is via Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen. De woning werd beschikbaar op het Funda-platform op 20 mei 2026.