Ruim bovenhuis uit de jaren '30 met groot zonnig terras in Rotterdam Centrum-West

Het pand is gelegen aan de Rochussenstraat in de wijk Oude Westen van Rotterdam, specifiek in de buurt Centrum-West. Dit is een ruim bovenhuis uit ongeveer 1936, kenmerkend voor de architectuurstijl die in die periode veelvoorkomend was. De woning beslaat de twee bovenste verdiepingen van het gebouw en biedt een totale woonoppervlakte van circa 171 vierkante meter met een inhoud van 578 kubieke meter.

De entree bevindt zich op de begane grond, waar een trap leidt naar de bovenliggende woonvertrekken. De tweede verdieping, die beschikt over hoge plafonds, dient als de hoofdwoonlaag. Bij aankomst is er een hal met een garderobe en een modern zwevend toilet. De woonkamer bestaat uit een en-suite opstelling, wat betekent dat deze is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer die kunnen worden gescheiden door deuren. De zitkamer beschikt over een open haard, wat bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Beide kamers hebben grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en uitzicht bieden op de volwassen bomen die de straat voor het pand lijnen. In de woonkamer zijn inbouwkasten aanwezig die voor praktische opbergruimte zorgen.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en wordt omschreven als eenvoudig maar netjes. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een deur vanuit de keuken leidt naar een balkon aan de achterzijde van het pand. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime kamer die kan dienen als werkkamer of slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het gebouw.

De derde en bovenste verdieping herbergt de overige slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft toegang tot een berg- en wasruimte, een tweede toilet en het indrukwekkende terras. Drie royale slaapkamers zijn op deze verdieping gelegen, alle omschreven als ruim. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en inbouwverlichting.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is het uitgebreide terras met een oppervlakte van circa 54 vierkante meter. Het terras heeft afmetingen van 11,50 meter diep en 4,70 meter breed. Het is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor blootstelling aan zonlicht gedurende een groot deel van de dag. Het terras biedt een vrij uitzicht en zorgt, ondanks de centrale ligging, voor een opmerkelijk rustige buitenruimte dankzij de positie uit de buurt van de straat.

Het pand profiteert van een goede isolatie, met dubbel glas en hoogrendementsglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR combiketel (model HRC 30 CW5) geïnstalleerd in 2017, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is ingedeeld in klasse C, wat de balans weerspiegelt tussen de oorspronkelijke bouw uit de jaren '30 en latere isolatieverbeteringen.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 420 euro. De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudt een gebouwenverzekering. Er is sprake van een aanwezig MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.

Aan de achterzijde van het pand is een externe berging van circa 3 vierkante meter beschikbaar, geschikt voor het stallen van fietsen. Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen die beschikbaar zijn voor bewoners.

De wijk Centrum-West wordt gekenmerkt door de mooie lanen en met bomen omzoomde straten met statige architectuur uit het begin van de twintigste eeuw. Het gebied kent twee verschillende gezichten: de levendige energie van het stadsleven en de rust van een woonwijk. De diversiteit van de buurt weerspiegelt zich in het brede scala aan voorzieningen, waaronder voedingswinkels, delicatessenzaken, Aziatische supermarkten, restaurants en ambachtelijke winkels.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Het pand is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de snelwegen A13 en A20 voor wie met de auto reist. Het openbaarvervoersaanbod is ruimhartig, met metrostations Dijkzigt en Eendrachtsplein op loopafstand. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek en Rotterdam Centraal is in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar.

Culturele en recreatieve voorzieningen zijn in de nabijheid. Het pand ligt direct tegenover het Erasmus MC medisch centrum. Museum Boijmans Van Beuningen en Het Nieuwe Instituut zijn vlakbij. De omgeving biedt talloze winkels, restaurants, cafés, musea, scholen en kinderopvangfaciliteiten. Diverse speeltuinen voor kinderen bevinden zich in de omgeving en tennisbanen liggen slechts 75 meter van het pand vandaan.

De Mathenesserlaan en Breitnerstraat liggen zo om de hoek, wat zorgt voor extra winkel- en dinermogelijkheden. Ondanks de centrale ligging en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen, biedt het pand en in het bijzonder het achtergelegen terras een vredige woonomgeving die afgeschermd is van stadsgeruis. In de beschrijving wordt vermeld dat dankzij de goede isolatie ook het interieur van het pand opmerkelijk rustig is.

Deze combinatie van ruime woonvertrekken, authentieke periodedetails, modern comfort en een uitzonderlijk groot privéterras op een centrale maar rustige locatie maakt dit pand tot een bijzonder aanbod op de Rotterdamse woningmarkt. Het karakter uit de jaren '30 is behouden gebleven door middel van kenmerken zoals de hoge plafonds, de en-suite kamerindeling en de algemene architectuurstijl, terwijl moderne noodzakelijkheden zoals vernieuwd glas, een recent verwarmingssysteem en eigentijdse badkamervoorzieningen zorgen voor comfortabel eigentijds wonen. Het pand wordt aangeboden voor 598.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 3.497 euro per vierkante meter woonoppervlakte.