Ruime hoekwoning met zonnepanelen en modern comfort

De woning aan de Robiniahof 31 is een ruime hoekwoning in een aangename woonwijk. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt een praktische indeling en diverse duurzame voorzieningen, wat het klaarmaakt voor de toekomst. Met energielabel B, twaalf in 2023 geïnstalleerde zonnepanelen en recent uitgevoerd buitenschilderwerk in 2025, combineert deze woning comfort met moderne energie-efficiëntienormen.

De locatie van de Robiniahof is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De wijk biedt een aangename leefomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn de hoofdwegen en snelwegen goed bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor forenzen die naar omliggende steden of werkgelegenheidscentra moeten reizen.

De begane grond van de woning heeft een doordachte indeling. De entree bevindt zich aan de voorkant van het huis en leidt naar een hal die toegang geeft tot het toilet met een wandcloset en klein wastafeltje, de meterkast en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer biedt een gezellig zithoekgedeelte aan de voorkant en een ruime eethoek aan de achterkant. Vanuit de eethoek is er een aangenaam uitzicht op de groene tuin, wat een verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes.

De keuken is ontworpen in een praktische U-vorm en bevat een doorgeefbar, wat het een ideale ruimte maakt voor zowel koken als socialiseren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die de maaltijdbereiding vergemakkelijkt. Aan de keuken grenst een bijkeuken die de aansluitingen voor witgoed herbergt, extra bergruimte biedt en een deur heeft die naar de achtertuin leidt. De bijkeuken biedt ook toegang tot de garage, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van deze verdieping.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, wat deze verdieping ideaal maakt voor gezinsgebruik. De slaapkamers bieden flexibiliteit in hun indeling, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een bad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Deze complete badkameropstelling zorgt voor gemak voor het huishouden en elimineert de noodzaak om één badkamervoorziening te delen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat aantoont dat dit een echte volledige verdieping is in plaats van een zolderverbouwing. Op de overloop bevinden zich ruime bergingen aan beide zijden, inclusief de locatie van de CV-installatie. Daarnaast herbergt deze verdieping een volledige vierde slaapkamer, wat ruimte biedt voor een groeiend gezin of voor degenen die een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer nodig hebben.

De buitenruimtes van deze woning zijn opmerkelijk. De woning beschikt over een ruime achtertuin met terrassen, borders en een gazon. Aan de achterkant van de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuinuitrusting en gereedschap. De tuin is gepositioneerd om de zon op te vangen, wat aangename buitenleefmogelijkheden biedt tijdens de warmere maanden. De garage completeert de woning en biedt ruimte voor het beoefenen van hobby's of voor extra opslag. De aanwezigheid van zowel een garage als een externe schuur biedt overvloedige opslagmogelijkheden die vaak ontbreken in vergelijkbare woningen.

Vanuit technisch perspectief beschikt de woning over diverse moderne voorzieningen. Het energielabel B duidt op goede isolatiewaarden, wat wordt bevestigd door de aanwezigheid van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De twaalf zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd, wat een recente investering vertegenwoordigt die zal helpen om de energiekosten te verlagen. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel Nefit Trendline uit 2016, die eigendom is in plaats van gehuurd. De woning beschikt ook over buitenzonwering en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor moderne connectiviteitsopties.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter, met een extra 19 vierkante meter aan binnenberging en 5 vierkante meter aan buitenberging. Het totale inhoud van het gebouw is 525 kubieke meter. Het perceel beslaat 226 vierkante meter, waarbij de achtertuin 79 vierkante meter meet met een diepte van 8,80 meter en een breedte van 9,00 meter. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektriciteit.

Het wonen in een hoekwoning biedt meerdere voordelen die het overwegen waard zijn. De positie op de hoek van de straat zorgt doorgaans voor meer natuurlijk licht, aangezien ramen op twee buitenmuren op verschillende tijdstippen van de dag zonlicht kunnen ontvangen. Daarnaast hebben hoekwoningen vaak een iets grotere tuin of extra buitenruimte in vergelijking met tussenwoningen, zoals blijkt uit de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin bij deze woning. De zijpositie betekent ook minder directe buren, wat kan bijdragen aan een groter gevoel van privacy en verminderde geluidsoverdracht van aangrenzende woningen.

De woonwijk waar de Robiniahof zich bevindt lijkt ontworpen met gezinsleven in gedachten. De vermelding van scholen, sportverenigingen en winkels op korte afstand suggereert een wijk die tegemoetkomt aan de dagelijkse behoeften van gezinnen met kinderen. De aanwezigheid van openbaarvervoersopties draagt bij aan de bereikbaarheid van de locatie, in het bijzonder voor oudere kinderen die mogelijk naar middelbare scholen moeten reizen of voor bewoners die naar het werk pendelen zonder een auto te gebruiken.

De keukenindeling met een U-vorm en doorgeefbar verdient bijzondere aandacht. Een U-vormige keuken biedt ruim werkbladoppervlak en creëert een efficiënte werkdriehoek tussen de gootsteen, kookzone en koelkast. De doorgeefbar dient meerdere doeleinden: het kan functioneren als een informele eetplek voor snelle maaltijden, een plek voor gesprek tijdens het koken, of als scheiding tussen het kook- en leefgedeelte terwijl een open gevoel behouden blijft. Deze ontwerpkeuze weerspiegelt een moderne benadering van keukenleven waarbij koken en socialiseren geïntegreerde activiteiten zijn.

De aanwezigheid van een bijkeuken naast de keuken is een praktische eigenschap die helpt om de hoofdwoonruimtes netjes te houden. Door de wasmachine- en drogeraansluitingen in deze afzonderlijke ruimte te huisvesten, worden geluid en visuele rommel van wasapparatuur weggehouden van de woonkamer en keuken. De directe toegang tot de tuin vanuit de bijkeuken is ook handig voor buitentaken of om van de tuin te genieten zonder door de hoofdwoonruimtes te hoeven lopen.

De badkamerindeling op de eerste verdieping, met zowel een bad als een aparte douche, biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften. Gezinnen met jonge kinderen kunnen het bad waarderen voor het baden, terwijl degenen die voorkeur hebben voor snelle douches die optie direct beschikbaar hebben. De opname van een tweede toilet op deze verdieping is een aanzienlijk praktisch voordeel voor huishoudens met meerdere bewoners, aangezien het de knelpunt voorkomt dat kan ontstaan in woningen met slechts één toiletvoorziening.

De vaste trap naar de tweede verdieping geeft aan dat dit niveau over de juiste stahoogte beschikt, in tegenstelling tot sommige woningen waar de bovenste verdieping een verbouwde zolder is met schuine daken die de bruikbare ruimte beperken. De volledige vierde slaapkamer op dit niveau kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Voor een gezin met drie kinderen biedt het een slaapkamer voor elk kind. Voor een huishouden met minder bewoners biedt het ruimte voor een thuiskantoor, een hobbyruimte of een gastenkamer voor bezoekende familie en vrienden.

De bergvoorziening in deze woning is uitgebreid. De binnenberging van 19 vierkante meter, de externe bergschuur van 5 vierkante meter en de garage bieden samen ruime ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, sportuitrusting, tuinreedschappen, fietsen en andere bezittingen. Deze overvloed aan berging helpt om een opgeruimde leefomgeving te behouden in de hoofdruimtes van de woning.

Het recente buitenschilderwerk dat in 2025 is voltooid vertegenwoordigt een belangrijk onderhoudsitem dat al is aangepakt. Buitenschilderwerk is doorgaans elke zes tot acht jaar nodig en vertegenwoordigt een aanzienlijke uitgave voor huiseigenaren. Door dit werk recent te hebben laten uitvoeren, kan de nieuwe eigenaar genieten van de voordelen zonder deze kosten voor de komende jaren te hoeven maken.

De glasvezelaansluiting is een moderne voorziening die steeds belangrijker is geworden voor veel huishoudens. Glasvezelinternet biedt de snelste en meest betrouwbare internetverbinding die beschikbaar is, wat essentieel is voor degenen die thuis werken, high-definition content streamen, of meerdere huishoudensleden hebben die gelijktijdig internet gebruiken.

Het is belangrijk om op te merken dat aangezien deze woning oorspronkelijk in 1977 is gebouwd, de koopovereenkomst een artikel zal bevatten dat betrekking heeft op de ouderdom van de woning. Daarnaast zal voor woningen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit zijn standaardclausules in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere woningen en dienen om de koper te informeren over de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen die veel werden gebruikt in de bouw tijdens die periode.

De vraagprijs voor deze woning is 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.808 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Een standaard bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom zal via de notaris worden vereist. De overdracht van de woning is qua timing bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper.

Deze hoekwoning presenteert zich als een comfortabele gezinswoning met ruimtelijke opzet en praktische voorzieningen. De combinatie van een goede locatie, duurzame voorzieningen waaronder zonnepanelen en goede isolatie, recent onderhoudswerk, en een praktische indeling met vier slaapkamers en een garage maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een handige woonwijk.