Moderne benedenwoning met privétuin in Rotterdam-Noord

Robijnstraat 7A is een benedenwoning gelegen in de gewilde wijk Kleiwegkwartier binnen het stadsdeel Hillegersberg-Zuid in Rotterdam-Noord. Dit tweekamerappartement biedt ongeveer 54 vierkante meter woonruimte en wordt aangeboden in een volledig gerenoveerde, instapklare staat. De woning vertegenwoordigt een kans voor diegenen die op zoek zijn naar een huis dat geen extra werk of renovatie vereist voordat ze erin trekken.

Het appartement is gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Kleiweg, wat bewoners een vredige woonomgeving biedt terwijl de nabijheid van verschillende voorzieningen behouden blijft. De Kleiweg-omgeving staat bekend om het aanbod van koffiezaakjes, speciaalzaken en supermarkten, allemaal op comfortabele loopafstand van de woning. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden; station Rotterdam Noord en tramlijn 8 bevinden zich zo om de hoek. Voor degene die met de auto forenzen, zijn de snelwegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar. Het stadscentrum is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, waardoor bewoners in de buurt van de Coolsingel en de Meent komen.

Het interieur van het appartement is onlangs met oog voor detail gerenoveerd. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor aanzienlijke natuurlijke lichtinval, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. De muren zijn afgewerkt met een strakke, moderne behandeling en de vloer is vernieuwd om aan te sluiten bij de algehele hedendaagse uitstraling. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, wat een ruimtelijk en sociaal karakter aan de hoofdwoonruimte geeft. Deze indeling is bijzonder geschikt voor degenen die graag entertainen of de voorkeur geven aan een doorlopende leefruimte.

De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd, uitkijkend op de rustige kant van het gebouw. Deze plaatsing is ontworpen om een ongestoorde slaapomgeving te garanderen, wat een opmerkelijk voordeel is voor een woning in een stedelijke omgeving. De kamer biedt voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair.

De badkamer is recentelijk vernieuwd en vormt een opvallend kenmerk van het appartement. Het omvat een ruime inloopdouche, een modern ontworpen badmeubel en strak tegelwerk door de hele ruimte. De armaturen en afwerkingen weerspiegelen de recente renovatie en dragen bij aan de algehele instapklare status van de woning.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit appartement is de privé achtertuin. In deze prijsklasse en voor dit type woning wordt een privétuin als ongewoon beschouwd. De buitenruimte biedt een setting voor verschillende activiteiten zoals buiten dineren, zonnen of het organiseren van bijeenkomsten. De tuin biedt een mate van privacy, waardoor bewoners van hun buitenruimte kunnen genieten zonder direct uitzicht van omliggende woningen.

Daarnaast is er een berging in de tuin aanwezig. Deze constructie biedt praktische ruimte voor het opslaan van fietsen, inclusief elektrische fietsen, evenals andere items die veilige buitenopslag vereisen. Deze toevoeging is vooral waardevol in een stedelijke omgeving waar binnenopslagruimte vaak beperkt is.

De woning beschikt over een energielabel C. Deze classificatie is behaald door volledige isolatie van het appartement, wat dubbel glas omvat. De verbeterde isolatie draagt bij aan duurzaam comfort en kan leiden tot lagere maandelijkse energiekosten voor de bewoner. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV combiketel.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 117 euro. De VvE onderhoudt een opstalverzekering en heeft een onderhoudsplan. Het wordt opgemerkt dat de VvE momenteel geen jaarvergaderingen houdt, niet beschikt over een periodiek bijdragensysteem en geen reservefonds heeft ingesteld.

De woning is gebouwd op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit is een gunstige conditie voor eigendom aangezien het doorlopende erfpachtkosten elimineert en volledige eigendomsrechten aan de grond onder de woning verleent.

Het gebouw dateert uit 1928, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw. Een ouderdomsclausule is van toepassing op de transactie, wat standaardpraktijk is voor oudere woningen in Nederland en dient om kopers te informeren over de inherente eigenschappen en mogelijke beperkingen van oudere gebouwen.

De vraagprijs voor de woning is 314.999 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.833 euro per vierkante meter woonruimte. De woning wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten.

De oplevering van de woning kan relatief snel worden geregeld, onder voorbehoud van wederzijds goedvinden tussen koper en verkoper. De woning staat momenteel te koop, wat aangeeft dat deze actief op de markt is.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem, met opties voor openbaar parkeren en parkeervergunningen. Dit is typisch voor stedelijke woonwijken in Rotterdam en potentiële kopers moeten de bijbehorende kosten en procedures voor het verkrijgen van een parkeervergunning in overweging nemen als zij een voertuig bezitten.

De in de listing opgegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard, de geaccepteerde methode voor het aangeven van bruikbare oppervlakte in Nederlandse vastgoedtransacties. Zoals vermeld in de listing, kunnen kleine variaties in meetresultaten voorkomen door verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De aangegeven volumes en oppervlakten moeten daarom als indicatief worden beschouwd in plaats van exact.

Samenvattend biedt Robijnstraat 7A een volledig gerenoveerde benedenwoning in een wenselijke Rotterdamse wijk. De combinatie van instapklare staat, privétuinruimte en gunstige locatie maakt deze woning geschikt voor starters of personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm stedelijk verblijf met buitenfaciliteiten.